Дело ..............

УИД 26RS0..............-36

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

05 декабря 2019 года ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе:

председательствующего судьи Казанчева И.Т.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Минераловодского городского суда .............. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

в суд поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, из содержания которого следует, что .............. между истцом и ответчиком заключен договор займа, по условиям которого ответчику передана в долг сумма денег в размере 1 500 000 рублей на срок до ............... Стороны пришли к соглашению, что займ является беспроцентным. Факт передачи денежных средств служит расписка от ............... В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору, стороны заключили договор залога недвижимости от .............. и зарегистрировали договор в установленном законом порядке. Предметом договора залога является следующее недвижимое имущество - жилой дом, назначение жилое здание, общая площадь 318,5 кв.м., этажность 2, кадастровый .............. и земельный участок для индивидуальной жилой застройки площадью 500 кв.м, земли населенных пунктов кадастровый .............. по адресу: ...............

В установленный срок до .............. долг ответчиком не возвращен. Размер основного долга на момент обращения в суд составляет 1 500 000 рублей и сумма неустойки (пени) с .............. по .............. составляет 347 244,90 рубля в соответствии с ключевой ставкой Банка России, сумма пени в соответствии с п. 2.3 договора залога составляет 0,01 % от общей суммы за каждый день просрочки и составляет 1038 дней с .............. по .............. -155 700 рубля.

Учитывая, что обязательства по договору, обеспеченному залогом, заемщиком надлежащим образом не исполняются, истец вынужден обратиться в суд с требованиями: 

1). Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 2 002 944 рубля 90 копеек: в том числе 1 500 000 рублей основного долга, сумма неустойки - 347 244 рубля 90 копеек, сумма пени в соответствии с пунктом 2.3 договора залога 155 700 рублей.

2). Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, назначение жилое здание, общая площадь 318,5 кв.м., этажность 2, кадастровый .............. и земельный участок для индивидуальной жилой застройки площадью 500 кв.м, земли населенных пунктов кадастровый .............. по адресу: .............. / Абрикосовая, 53/25, путем продажи с публичных торгов.

3). Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 515 рублей.

Письменных возражений от ответчика не поступило.

В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Неоднократно заказным почтовым отправлением по адресу регистрации места жительства ответчика заблаговременно направлялись судебные повестки о необходимости явки в судебные заседания, которые возвращались обратно в суд с отметками оператора почтовой связи «истек срок хранения». 

Таким образом, уведомление ответчика было произведено судом в соответствии со статьями 113-118 ГПК РФ, однако ответчик не воспользовался гарантированным его законом правом на личное участие в судебном заседании, представителя не направил, не привел каких-либо доводов или возражений. 

В порядке ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленных и не явившихся в судебное заседание истца, просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, и ответчика, каких-либо ходатайств в установленном законом порядке в суд не представившего. 

Исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Пункт 1 ст. 158 ГК РФ предусматривает, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег.

Из содержания ст. 431 ГК РФ следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В судебном заседании был исследован договор займа от .............., заключенный между ФИО1 и ФИО2, согласно условиям которого заимодавец предоставил заемщику денежные средства в размере 1 500 000 рублей, а заемщик принял указанную сумму. Заем предоставляется на личные нужды. Срок займа: 3 месяца. Дата возврата займа: ............... Займ является беспроцентным. В процессе пользования займом заемщик обязан соблюдать следующие принципы: срочность возвратность, обеспеченность, целевое назначение (пункты 1.1 – 1.6.)

В соответствии с пунктами 2.1-2.4 договора займа от .............., заимодавец предоставляет заемщику денежные средства в качестве займа в течение пяти дней после подписания сторонами настоящего договора. Факт передачи заимодавцем денежных средств Заемщику подтверждается распиской. Погашение суммы займа по настоящему договору производится заемщиком в объеме и сроки, предусмотренные п.п. 1.1., 1.3., 1.4. настоящего Договора. Моментом погашения задолженности по настоящему Договору является день возврата заемщиком заимодавцу наличных денежных средств в размере всей суммы займа.

Согласно расписке от .............. ФИО4 в соответствии с договором займа от .............. .............. получила от ФИО1 сумму займа в размере 1 500 000 рублей купюрами номиналом 5 000 рублей в количестве 300 штук.

Заем, предоставляемый по настоящему договору, был обеспечен соответствующим договором залога от .............. .............., заключенным между ФИО1 (Залогодержатель) и ФИО2 (Залогодатель), предметом которого является передача Залогодателем в залог Залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, а именно 

– земельный участок, с кадастровым номером 26:24:040727:84, площадью 50 кв.м., вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли населенных пунктов, расположен по адресу: .............. / Абрикосовая, .............. / 25; 

– жилой дом с кадастровым номером 26:24:040721:31 площадью 318.5 кв.м, двухэтажный, по адресу: .............. / Абрикосовая, .............. / 25.

.............. данный договор залога земельного участка и жилого дома, в установленном законом порядке и сроки был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по .............. за .............. и 26-26/021-26/021/302/2016-4611/1.

Буквальное толкование условий договора займа от .............. и договора залога от .............., приводит суд к выводу о том, что указанным договором беспроцентного займа не устанавливается обязанность истца, как заимодавца, передать ответчику в будущем денежные средства в сумме 1 500 000 рублей, а устанавливаются права и обязанности сторон в связи со свершившимся фактом передачи денег от истца к ответчику. 

Действительность и подлинность договора займа от .............. и договора залога от .............., сторонами не оспаривалась, подлинность подписей в них, ответчик также не оспаривал, сведения о том, что данные договора были написаны ответчиком под влиянием психического или физического насилия со стороны истца или других лиц до, во время или после их подписания, материалы дела не располагают. 

Условия договора займа от .............. не позднее .............. ответчиком не исполнены, доказательств обратного суду не представлено. 

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Суд, основываясь на материалах дела и отсутствии доказательств по выплате ответчиком суммы долга по договору займа в размере 1 500 000 рублей, считает требования истца о взыскании с ответчика указанной денежной суммы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 6.1 договора займа от .............., в случае нарушения заемщиком срока возврата суммы займа или ее части заимодавец вправе потребовать уплаты пени в размере 0,01 (ноль целых одна сотая) % от не возвращенной в срок суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, до дня ее возврату Заимодавца.

В рамках состязательного процесса, истцом в материалы дела представлен расчет пени за несвоевременный возврат заемных денежных средств, а ответчиком данный расчет не оспорен, альтернативный расчет не представлен, в связи с чем, суд считает законным и обоснованным требование о взыскание с ответчика в пользу истца суммы пени в соответствии с п. 2.3 договора залога составляет 0,01 % от общей суммы за каждый день просрочки и составляет 1038 дней с .............. по .............. -155 700 рубля.

При рассмотрении требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 347 244 рублей 90 копеек, суд исходит из следующего. 

Согласно ст. 809 ГК РФ, размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В рамках состязательного процесса, истцом представлен расчет процентов за пользование займом в период .............. по .............. в сумме 347 244 рублей 90 копеек, произведенный по правилам ст. 395 ГК РФ, который проверен судом и признан верным.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 4 ст. 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные статьей 395 ГК РФ проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В условиях, когда п. 6.1 договора займа от .............. предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, судом не усматривается правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов за пользование займом в период .............. по .............. в сумме 347 244 рублей 90 копеек, поскольку взыскание с ответчика процентов за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, и неустойки является санкцией за одно и то же нарушение, а применение двойной меры ответственности не предусмотрено действующим законодательством. 

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от .............. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Учитывая, что обязательства по договору, обеспеченному залогом, заемщиком надлежащим образом не исполняются, истец на основании статей 334-348 ГК РФ, вправе требовать обращения взыскания на предмет залога, а именно – 

– земельный участок, с кадастровым номером 26:24:040727:84, площадью 50 кв.м., вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли населенных пунктов, расположен по адресу: .............. / Абрикосовая, .............. / 25; 

– жилой дом с кадастровым номером 26:24:040721:31 площадью 318.5 кв.м, двухэтажный, по адресу: .............. / Абрикосовая, .............. / 25.

В связи с установленными обстоятельствами и нормами права, суд считает возможным удовлетворить указанное требование. 

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 2 ст. 54 Закон об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд обязан определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Сторонами не представлено доказательств действительной рыночной стоимости заложенного имущества, при этом согласно п. 1.3 договора залога .............. от .............. стороны пришли к соглашению, оценив заложенное имущества в сумму 10 000 000 рублей 

В данной связи, суд приходит к выводу о возможности установления начальной продажной стоимость заложенного имущества на основании договора залога .............. от .............., из расчета 80 % от 10 000 000 рублей, что составляет 8 000 000 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

При обращении с рассматриваемым исковым заявлением, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 18 515 рублей, что подтверждается оригиналом платежного документа, приобщенного к материалам дела.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены в части, то с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплату государственной полшины пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано – в размере 16 778 рублей 50 копеек. Во взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины в большем размере – 1 736 рублей 50 копеек, надлежит отказать.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору займа от .............. в сумме 1 655 700 рублей, из которых: 1 500 000 рублей - основной долг; 155 700 рублей – предусмотренные п. 1.6 договора займа от .............. пени за период с .............. по ...............

Во взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 процентов за пользование займом в период .............. по .............. в сумме 347 244 рублей 90 копеек, отказать

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, назначение жилое здание, общая площадь 318,5 кв.м., этажность 2, кадастровый .............. и земельный участок для индивидуальной жилой застройки площадью 500 кв.м, земли населенных пунктов кадастровый .............. по адресу: .............. / Абрикосовая, 53/25, путем их продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 8 000 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 778 рублей 50 копеек. 

Во взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 судебных расходов на оплату государственной пошлины в большем размере – 1 736 рублей 50 копеек, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в ..............вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи через Минераловодский городской суд ...............

Судья И.Т. Казанчев 

Решение принято в окончательной форме ..............