<

данные изъяты>

№ 2-776/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 22 ноября 2018 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области 

в составе: председательствующего – судьи Корякина И.А.,

при секретаре – Смольниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-776/2018 по иску ФИО3, выступающего в лице представителя по доверенности ФИО4, к ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, жилого дома и хозяйственного строения, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 выступая в лице представителя по доверенности ФИО4, обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, жилого дома и хозяйственного строения, неустойки.

Заявленные требования мотивированы тем, что 08.02.2018г. между истцом, действующим от себя и от имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1., а также несовершеннолетней ФИО2, действующей в лице своей матери ФИО6, с одной стороны и ответчиком ФИО5 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, жилого дома и хозяйственного строения. Согласно п.2.4 договора общая стоимость имущества составила 2 100 000 рублей. В соответствии с п.2.5 договора был установлен следующий порядок расчетов: до подписания договора ответчик передала продавцам 20 000 рублей и внесла на счет ФИО1 600 000 рублей. После подписания договора не позднее 5 дней после государственной регистрации перехода права собственности, ответчик должна была внести на счет ФИО2 600 000 рублей и передать истцу 880 000 рублей.

До подписания договора ответчик выполнила условия договора, однако после подписания договора ответчик внесла на счет ФИО2 600 000 рублей, и на счет истца перечислила 650 000 рублей. Государственная регистрация перехода права собственности по договору была произведена 20.02.2018г. Таким образом, ответчик в соответствии с условиями договора должна был исполнить свои обязательства не позднее 25.02.2018г. Однако до настоящего времени задолженность в размере 230 000 рублей ответчиком истцу не выплачена. В связи с чем, неустойка по договору составляет 9 554 рубля 45 копеек.

В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО5 задолженность по договору купли-продажи земельного участка, жилого дома и хозяйственного строения (бани) от 08.02.2018г. в сумме 230 000 рублей, неустойку в размере 9 554 рубля 45 копеек, расхода по уплате государственной пошлины в размере 5 596 рублей, и расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Истец ФИО3, одновременно являющийся законным представителем несовершеннолетнего третьего лица ФИО1, в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в своё отсутствие с участием представителя ФИО7 (л.д. 64). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку истца не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель истца ФИО3 – ФИО7, действующий на основании доверенности от 18.09.2018г., в судебном заседании заявленные требования своего доверителя поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 66, 67). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу. 

Законный представитель третьего лица ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. Указала, что слов ФИО3 ей известно, что ответчик после регистрации права собственности, перечислила ему на счет в счет оплаты по договору купли-продажи 600 000 рублей и 50 000 рублей, оставшуюся сумму до настоящего времени не перечислила. Интересы её дочери ФИО2 нарушены не были, причитающиеся ей денежные средства по договору ответчик перечислила в полном объёме.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО3 подлежащим полному удовлетворению.

Приходя к такому выводу суд, исходит из следующего:

Нормами ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ч.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 08.02.2018г. между ФИО3 (истцом), действующим от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, действующей как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с одной стороны, и ФИО5 (ответчиком) с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка, жилого дома и хозяйственного строения (бани), расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15-17).

Согласно п.2 данного договора, стороны оценили продаваемый земельный участок в 500 000 рублей, жилой дом в 1 500 000 рублей, хозяйственное строение (баню) в 100 000 рублей, общая стоимость продаваемого имущества составила 2 100 000 рублей.

Стороны пришли к соглашению о следующем порядке расчета: 

- 20 000 рублей покупатель передала продавцам за счет собственных средств до подписания настоящего договора; 

- 600 000 рублей внесены покупателем на счет продавца ФИО1 № до подписания настоящего договора; 

- 1 480 000 рублей покупатель передает продавцам за счет собственных средств, не позднее пяти дней после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, из них сумма в размере 600 000 рублей перечисляется на счет продавца ФИО2 №, сумма в размере 880 000 рублей передается продавцу ФИО3

Сторона согласовали, что с момента передачи земельного участка, жилого дома и хозяйственного строения (бани) покупателю и до их полной оплаты земельный участок, жилой дом и хозяйственное строение (баня) будут находиться в залоге у продавца.

Продавцы ФИО3, ФИО1 в лице законного представителя ФИО3, и ФИО2 в лице законного представителя ФИО6, полностью исполнили свои обязательства, передав жилой дом, земельный участок и хозяйственное строение (баню) покупателю, что сторонами не оспаривается, и подтверждается передаточным актом от 08.02.2018г. (л.д. 11).

Право собственности ФИО5 на земельный участок, жилой дом и хозяйственное строение (баня), расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы 20.02.2018г., о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации права и об ограничении прав и обременении объектов недвижимости (л.д. 19-22).

Согласно ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.ч. 1-2 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Частью 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно ч.3 ст.489 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из положений ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Положениями ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Стороной истца указывается о том, что ответчик принятые на себя по договору купли-продажи земельного участка, жилого дома и хозяйственного строения (бани) от 08.02.2018г. обязательства по передаче ему денежных средств в размере 880 000 рублей исполнила лишь в части, а именно, перечислила на его счет денежные средства в размере 600 000 рублей и 50 000 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из лицевого счета открытого на имя ФИО3 (л.д. 68).

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчику судом как при подготовке дела к судебному разбирательству, так и в ходе судебного разбирательства в соответствии со ст.56 ГПК РФ разъяснялась обязанность доказать факт надлежащего исполнения обязательств (в части оплаты) по договору купли-продажи от 08.02.2018г., и предлагалось представить соответствующие доказательства.

Между тем, доказательств выполнения ответчиком обязательств по полной оплате истцу стоимости приобретенного недвижимого имущества по договору купли-продажи от 08.02.2018г., суду в нарушение ст.56 ГПК РФ представлено не было.

В соответствии с ч.3 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

На основании ст.321 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Согласно ч.4 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Положениями ч.3 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.54. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в случае когда покупатель своевременно не оплачивает товар, переданный по договору купли-продажи, в том числе поставленные через присоединенную сеть электрическую и тепловую энергию, газ, нефть, нефтепродукты, воду, другие товары (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), к покупателю в соответствии с пунктом 3 статьи 486, абзацем первым пункта 4 статьи 488 ГК РФ применяется мера ответственности, установленная статьей 395 ГК РФ: на сумму, уплата которой просрочена, покупатель обязан уплатить проценты со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи.

Из п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» следует, что в случае когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю либо оплата товара в рассрочку, а покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок, покупатель в соответствии с пунктом 4 статьи 488 Кодекса обязан уплатить проценты на сумму, уплата которой просрочена, в соответствии со статьей 395 Кодекса со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено Кодексом или договором купли-продажи.

Согласно информации Банка России от 09.02.2018г., 23.03.2018г., 14.09.2018г., ключевая ставка с 12.02.2018г. составляла 7,50%, с 26.03.2018г. – 7,25%, с 17.09.2018г. – 7,50%.

Установив, что ФИО5 не в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства по договору купли-продажи земельного участка, жилого дома и хозяйственного строения (бани) от 08.02.2018г., заключенному с ФИО3 (истцом), действующим от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО6, действующей как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО2, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО5 в пользу истца задолженности по договору купли-продажи от 08.02.2018г. в размере 230 000 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2018г. по 21.09.2018г. в сумме 9 554 рубля 45 копеек, признавая расчет, представленный стороной истца правильным, произведенным исходя из размера ключевых ставок Банка России, действовавших в соответствующие периоды.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в силу требований ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относятся и расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1).

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 5 596 рублей (л.д. 9-10); за услуги представителя согласно договору поручения №14 от 18.09.2018г. и квитанции к приходному кассовому ордеру №15 от 18.09.2018г., оплачено 15 000 рублей (л.д. 23-24).

Принимая во внимание фактически затраченное представителем истца время на участие в судебных заседаниях, учитывая объем защищаемого права и юридической помощи, оказанной истцу, суд полагает, что размер заявленных к возмещению судебных расходов не отвечает требованию разумности, в связи с чем подлежит уменьшению до 8000 рублей.

При таких обстоятельствах, взысканию с ответчика в полном объёме подлежат расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 5 596 рублей и по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, выступающего в лице представителя по доверенности ФИО4, к ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, жилого дома и хозяйственного строения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3: 230 000 рублей в возмещение задолженности по оплате по договору купли-продажи от 08.02.2018г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 554 рубля 45 копеек, 8000 рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя, и 5596 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 27 ноября 2018 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> Судья - И.А. Корякин.