Дело № 2-4983/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Зориковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СК «Запад» о взыскании

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СК «Запад» о взыскании задолженность по предварительному договору № уступки прав (требований) от 09.02.2015г. в размере 350 000,00 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с даты расторжения договора в сумме 10 643,84 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000,00 руб.

Свои исковые требования мотивирует тем, что 09.02.2015г. между истцом и ответчиком был заключён предварительный договор № уступки прав (требований), согласно которому стороны обязались заключить договор уступки прав (требований), по которому цедент обязался передать (уступить), а цессионарий принять в части, указанной в п. 2 договора, права и обязанности по инвестиционному договору № от 04.03.14 г., заключенному между застройщиком ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» и ООО Строительная компания «ЗАПАД». В соответствии с п. 4 договора цедентом 10.02.2015 г. был уплачен обеспечительный платеж, в размере 350 000,00 (Триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек в том числе НДС (18%). В связи с тем, что в настоящее время работы в полном объеме и в сроки, предусмотренные договором, не выполнены истцом в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора и о возврате, в срок до 23 ноября 2018 года уплаченных денежных средств, в размере 350 000,00 (Триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, которое в настоящий момент не исполнено.

Представитель исковые требования поддержал в полном объёме, суду пояснил, что в настоящее время требования до сих пор не исполнены.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Суд, в силу положений ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть в отсутствии представителя ответчика, извещённого надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В п. 29 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года указано, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены п. 1 ч. 1 и п. 1 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 названного Закона.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Судом было установлено, что по предварительному договору № уступки прав (требований) от 09.02.2015г. (далее - Договор), заключенному между ООО СК «Запад» в лице Генерального директора З,Р.В. (далее - Цедент), с одной стороны и ФИО1 (далее - Цессионарий), стороны обязались заключить договор уступки прав (требований), по которому цедент обязался передать (уступить), а Цессионарий принять в части, указанной в п. 2 договора, права и обязанности по Инвестиционному договору № от 04.03.14 г., заключенному между застройщиком ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» и ООО Строительная компания «ЗАПАД».

В соответствии с п. 4 договора цедентом 10.02.2015 г. был уплачен обеспечительный платеж, в размере 350 000,00 (Триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек в том числе НДС (18%).

Оплата подтверждается заявлением физического лица на сумму на сумму 350 000 руб. 00 коп. с отметкой банка ПАО СБЕРБАНК № от 10.02.15.

В связи с тем, что ответчиком работы в полном объеме и в сроки, предусмотренные договором, не были выполнены, то истцом 23.10.18 в адрес Ответчика была направлена претензия, в соответствии с которой, на основании п. 6.8 договора, было заявлено требование о расторжении Договора и о возврате, в срок до 23 ноября 2018 года уплаченных денежных средств, в размере 350 000,00 руб. Следовательно, договор расторгнут в одностороннем порядке.

До настоящего времени заявленные требования ответчиком не исполнены.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчёту, размер процентов за пользование чужими денежными средствами с даты заявленного требования о расторжении договора составляет: 10 643.84 руб. за период с 23.11.2018г. по 15.04.2019г.

Расчёт судом проверен и признан верным.

Согласно п. 4 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере). 

Оценивая доказательства, собранные по делу, в их совокупности, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по Предварительному договору № уступки прав (требований) от 09.02.2015г. в размере 350 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с даты расторжения договора в сумме 10 643,84 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В связи с нарушением прав потребителя ООО СК «Запад» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 1 000,00 руб., размер которой определен с учетом существа допущенного ответчиком нарушения и характера причиненных истцу нравственных страданий.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СК «Запад» о взыскании – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «Запад» в пользу ФИО1 задолженность по Предварительному договору № уступки прав (требований) от 09.02.2015г. в размере 350 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с даты расторжения договора в сумме 10 643,84 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000,00 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО СК «Запад» о взыскании компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Судья Д.К.Васина

Мотивированное решение составлено 25.07.2019г.