Дело 2-1659/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфилова А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении смежной границы между земельными участками, внесении изменений в ЕГРН, а так же по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границы между смежными земельными участками,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Исполнительному комитету ЗМР РТ, МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ о признании границ земельного участка площадью 330 кв.м. с кадастровым номером № несогласованными и результаты межевания недействительными; прекращении права собственности ответчиков на земельный участок площадью 330 кв.м. с кадастровым номером №; исключении из ГКН сведений о земельном участке площадью 330 кв.м. с кадастровым номером №; о признании недействительным постановление Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков, расположенных в пгт. 

<

адрес> РТ, в общую долевую собственность гражданам РФ ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 для эксплуатации индивидуального жилого дома» в части предоставления в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 земельного участка площадью 330 кв.м с кадастровым номером №; об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и № согласно каталогам координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по схемам расположения земельных участков в соответствии с приложениями № и № от ДД.ММ.ГГГГ отчета кадастрового инженера ООО «Многофункциональный Центр Землеустройства»; о внесении изменения в ЕГРН в отношении части границы земельного участка с координатами поворотных точек н1,н2,н9,н10 согласно каталогу координат приложения № от ДД.ММ.ГГГГ отчета кадастрового инженера ООО «Многофункциональный Центр Землеустройства».

В обоснование иска указано, что при вступлении в право на наследство по закону в отношении имущества матери ФИО6 истцу было выдано Управлением Росреестра РФ по РТ свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на земельный участок площадью 836,09 кв. м (кадастровый №) расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону и в соответствии с государственным актом на право собственности на землю № РТ № площадь данного земельного участка должна составлять 917 кв. м. Указанное расхождение возникло в результате незаконного включения части земельного участка, принадлежавшего с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в состав образованного позднее без согласования с ФИО6 соседнего земельного участка с кадастровым номером № и последующей незаконной приватизацией земельного участка с номером № ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 по доверенности ФИО8 заявил ходатайство о принятии встречного искового заявления, в котором просит признать установленной смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, по координатам поворотных точек: н4, н5, н6, н7, н8, н9, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земля плюс» ФИО9

В обоснование встречного иска указано, что поскольку выявилось смещение границ принадлежащего ФИО10 земельного участка относительно сведений ЕГРН, и координаты смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, были внесены неверно в связи с наличием реестровой ошибки. Из заключения, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земля плюс» ФИО9, и содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлены несоответствия сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющий уточненные площадь и границы, его фактическому местоположению, также выявилось частичное наложение земельного участка с кадастровым номером № с точки н1 до точки н2 и с точки н13 до точки н1 на земельный участок с кадастровым номером № и с точки н11 до точки н 13 на земельный участок с кадастровым номером №. Следовательно можно сделать вывод, что в части смежной границы земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка в части границы с н1 до н2 и в части с н13 до н1 земельного участка с кадастровым номером №, а также в части смежной границы земельного участка с кадастровым номером № с точки н11 до точки н13 земельного участка с кадастровым номером №. 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № составила 327 кв.м., что меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) настаивал на исковых требованиях об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, но просил их установить по координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленном ответчиками (истцами по встречному иску) и внесении изменений в ЕГРН. Встречные исковые требования признал. От иных заявленных требований отказался, представив письменное заявление.

Представитель ответчика ФИО7 – ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО1 не признал. На встречных исковых требованиях настаивал.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель ответчика ИК ЗМР РТ, МУ «ПИЗО ЗМР» РТ – ФИО11 исковые требования ФИО1 не признал, считает Исполком ЗМР РТ ненадлежащим ответчиком, поскольку данный орган прав истца не нарушал.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по РТ ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которому исковые требования с учетом поступившего встречного искового требования просила оставить без удовлетворения (том2-л.д. 1). 

ФИО13 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть настоящее дело без её участия, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда (том1-л.д.163).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) принадлежит земельный участок площадью 836,09 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (том 1- л.д.10), выпиской из ЕГРН (том 1-л.д.22-24».

ФИО1 с целью уточнения местоположения границ своего земельного участка обратился к кадастровому инженеру ФИО14 для выполнения кадастровых работ. Однако межевой план изготовить не представилось возможным по следующим причинам.

Кадастровым инженером проведены предварительные работы по подготовке межевого плана земельного участка по 

<

адрес> с кадастровым номером № по заказу ФИО1 для последующего согласования границ земельного участка с правообладателями исходного и смежных земельных участков. Из заключения следует, что земельный участок с кадастровым номером № по 

<

адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок используется по назначению и граница землепользования на момент проведения полевых работ обозначена объектами искусственного происхождения (ограждением).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия № ФИО1 является собственником 1/2 доли земельного участка согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 24.01.2015г., выдано нотариусом нотариального округа 

<

адрес> РТ ФИО15, наследственное дело №, реестровый №, на остальную часть доли право собственности не зарегистрировано.

Согласно государственному акту на право собственности на землю 1996 года площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла 917 м2. По результатам фактических замеров площадь участка равна 867 м2.

Границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не соответствуют границам земельного участка, указанным в графической части государственного акта на право собственности на землю 1996 года № №

С учетом изложенного произведено моделирование границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № по 

<

адрес> с учетом фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Произведенное моделирование показало наложение границ указанных земельных участков на площади в 90 м2 (приложение № к отчету кадастрового инженера «Схема земельных участков»).

Указанное обстоятельство исключает возможность подготовки межевого плана земельного участка ФИО1 для последующего его уточнения местоположения границ.

В то же время земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненные границы и площадь в 330 м2, поставлен на учет на основании Постановления об утверждении схемы расположения земельного участка 2009 года, что также является основанием для отказа в проведении соответствующего учета изменений в границах земельных участках в отсутствии согласия со стороны его собственника.

Необходимо также отметить, что в настоящее время границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости пересекаются с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 25 м2.

На основании вышеизложенного приходим к тому, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес> в п.г.т. Васильево внесены в ЕГРН без учета границ, указанных в государственном акте на право собственности на землю от 1996 года PT-№ что в свою очередь свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Для устранения данного несоответствия необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в отношении части границы земельного участка с кадастровым номером №(том1-л.д.140-141).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, правообладателями земельного участка с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5(том 1 – л.д.63-64,65-66,67-68,69-70). 

Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровым номером № проходил процедуру межевания в 2009 году в ООО «Азимут» (том1-л.д.31-50).

В ходе рассмотрения дела ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились к кадастровому инженеру ООО «Земля плюс» ФИО9 с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Изготовлен межевой план, составлено заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.184-272).

Согласно заключению кадастрового инженера, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлены несоответствия сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющий уточненные площадь и границы, его фактическому местоположению (том1-л.д.191).

Из представленного межевого плана усматривается, что кадастровым инженером проведены работы по согласования границ уточняемого земельного участка со смежными правообладателями путем направления извещений. 

Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе земельного участка в целом или его части вносятся в реестр объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и/или текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание на документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

На основании представленных доказательств, заключения кадастрового инженера, признания встречных исковых требований истцом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО9

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку истец признал встречные исковые требования и согласен на установление границ, представленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным удовлетворить встречные требованиях к ФИО1 о признании установленной смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, по координатам поворотных точек: н4, н5, нб, н7, н8, н9, указанных в межевом плане от 09.08.2018г, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земля плюс» ФИО9

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО9:

н4 Х – 481404.81 Y -1279404.26

н5 Х – 481404.46 Y -1279404.27

н6 Х – 481395.04 Y -1279404.63

н7 Х – 481391.61 Y -1279404.52

н8 Х – 481387.09 Y -1279405.02

н9 Х – 481376.52 Y -1279405.94

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и №.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 22 сентября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1месяца, начиная с 22 сентября 2018 г. 

Судья: