Дело № (2-5662/2024)

УИД 05RS0№-21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 января 2025 г. 

<

адрес>

Кировский районный суд Республики Дагестан в составе: 

председательствующего судьи Магомедова М.Г., 

при секретаре судебных заседаний ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5-Пашаевича к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными договора купли-продажи жилого помещения, аннулировании записи в ЕГРН о регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с указанным иском, указывая, что в период его брака с гражданкой ФИО2 в их совместном владении находилось жилое помещение (квартира), собственником которого являлась она, общей площадью 100,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, корп. «и», 

<

адрес> кадастровый №).

Договорной режим совместной собственности супругов на данную квартиру был установлен Брачным договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ по обоюдному согласию их брак был расторгнут.

В момент развода, чтобы все прошло быстро, ФИО2 пообещала ему, что квартиру она продаст и выплатит ему половину от её стоимости, на том и договорились.

Однако на протяжении последних 5-ти лет она ему постоянно говорила, что квартира не продается, поскольку нет покупателей.

Поскольку у него закрались сомнения в правдивости ее слов он решил заказать выписку из ЕГРН, чтобы посмотреть в действительности продала ли она эту квартиру или нет.

Получив Выписку из ЕГРН он понял, что все это время она его обманывала, так как выяснилось, что квартира была продана ДД.ММ.ГГГГ, то есть еще в период их брака, без его нотариального согласия на эту сделку.

Таким образом, в момент получения Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ он узнал о том, что квартира была продана без его нотариального согласия.

Пунктом 1 статьи 42 Семейного кодекса РФ установлено, что брачным договором супруги вправе установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

В силу п. 1 ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам ст. 173.1 ГК РФ.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ содержит пороки, влекущие его недействительность по основаниям ст. 173.1 ГК РФ.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ нарушил права и законные интересы Истца на получение предусмотренной по Брачному договору 1/2 доли либо стоимости квартиры.

На основании вышеизложенного просит признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, аннулировать запись от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации перехода права собственности к ФИО3 на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, корп. «и», 

<

адрес>, применить последствия недействительности сделки путем: - возврата ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, корп. «и» 

<

адрес> (кадастровый номер №);

- внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО2 на данное жилое помещение.

Истец ФИО5 извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Ответчики ФИО2, ФИО3, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

Пунктом 1 статьи 42 Семейного кодекса РФ установлено, что брачным договором супруги вправе установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Судом установлено и из материалов дела следует, что брак ФИО5-П. и ФИО2 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству I-БД № о расторжении брака. Брак, расторгнут по взаимному согласию супругов. 

По условиям брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5-П. и ФИО2, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО7, квартира, принадлежащая ФИО2 на праве собственности до брака расположенная по адресу: 

<

адрес> И, 

<

адрес>, кВ. 24, является общей совместной собственностью супругов. В случае расторжения брака супругами по взаимному согласию на указанную выше квартиру сохраняется правовой режим (общей совместной собственности или собственности одного из супругов), действующий в отношении соответствующего имущества в период брака. 

Таким образом, судом установлено, квартира по адресу: 

<

адрес> И, 

<

адрес>, кВ. 24, является совместной собственностью ФИО5-П. и ФИО2

Из содержания иска следует, что в момент развода, ФИО2 пообещала, что квартиру она продаст и выплатит истцу ФИО5-П. половину от её стоимости, на том и договорились. На протяжении последних 5-ти лет она постоянно говорила ему, что квартира не продается, поскольку нет покупателей.

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> И, 

<

адрес>, кВ. 24, является ФИО3. По договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации перехода права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 1 статьи 42 Семейного кодекса РФ установлено, что брачным договором супруги вправе установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

В силу п. 1 ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Согласно ч. 1 ст. 173.1 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

В силу ст. 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. (ч. 1)

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. (ч. 2)

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. (ч. 3).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает последствий нарушения.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При признании сделки недействительной на основании п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ закон не возлагает на супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Таким образом, истец ФИО8-П. и ответчик ФИО2 на момент совершения сделки – купли продажи квартиры состояли в зарегистрированном браке, в нарушение норм Семейного кодекса РФ, распоряжаясь совместно нажитым имуществом супругов, ФИО2 нотариально - удостоверенное согласие супруга не получала.

Учитывая вышеизложенное, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 договор купли –продажи квартиры является недействительным, поскольку квартира в соответствии с условиями брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ является совместным имуществом ФИО8-П. и ФИО2, а согласия истца на отчуждение спорного недвижимого имущества получено не было.

В связи с тем, что ответчики по делу, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания не явились, своим возражения не представили, суд лишен возможности опровергнуть утверждения истца и в силу положений ст. 68 ГПК РФ вынужден согласиться с доводами истца. 

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст. ст. 59 - 60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования ФИО5 являются обоснованными, следовательно, их необходимо удовлетворить в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 и 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5-Пашаевича к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными договора купли-продажи жилого помещения, аннулировании записи в ЕГРН о регистрации права собственности, удовлетворить. 

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Принять меры по обеспечению иска в виде запрета на регистрационные действия с жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, корп. «и», 

<

адрес>. (кадастровый №).

Аннулировать запись от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации перехода права собственности к ФИО3 на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, корп. «и», 

<

адрес>.

Применить последствия недействительности сделки путем: - возврата ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, корп. «и» 

<

адрес> (кадастровый номер №);

- внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО2 на данное жилое помещение.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд 

<

адрес>, заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

В апелляционном порядке ответчиком заочное решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес>. 

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.

<

адрес>