РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Роменской В.Н.,

с участием помощника прокурора Роговой О.В.,

при секретаре Асабиной В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1794/2021 по иску ФИО2 к ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО10 в лице законного представителя ФИО7, ФИО11 в лице законного представителя ФИО9, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования следующими доводами.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Цветной 

<

...>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7

Поскольку на момент заключения договора ФИО7 нуждалась во временном проживании в спорном жилом помещении до переезда, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма, по условиям которого истец передала ответчику во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Цветной 

<

...>, за арендую плату в размере 15000 руб. ежемесячно, на срок 11 месяцев.

Срок договора аренды истек, однако до настоящего времени ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении, обязательства по внесению арендных платежей не исполняет.

В адрес ФИО7 направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения, однако до настоящего времени ответчик с учета не снялась, из квартиры не выехала.

В связи с чем, ФИО2 обратилась в суд с данным иском.

В ходе судебного разбирательства по делу истец уточнил исковые требования, увеличив круг ответчиков, просил суд признать ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО11, ФИО10, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Цветной 

<

...>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, снять с регистрационного учета, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО15, действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что по факту 

<

адрес> 196 представляют единое жилое помещение, при этом перепланировка в установленном законном порядке не оформлена. ФИО2 при приобретении квартиры ее не осматривала.

Ответчики ФИО4, ФИО3, их несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО5, ФИО8, несовершеннолетний ФИО10 в лице законного представителя ФИО7, несовершеннолетний ФИО11 в лице законного представителя ФИО9, ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (том 1 л.д. 36).

Представитель третьего лица ФИО9 – ФИО16, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования не поддержала, указала, что истцом не доказан факт проживания ответчиков в спорной квартире, в связи с чем, заявляя требования о выселении, истец, по мнению представителя ответчика, злоупотребляет своим правом. Никаких препятствий в пользовании и проживании спорной квартиры ответчики не чинят.

Представители третьих лиц - У МВД России по 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес>, ООО УК «Уют» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Представитель третьего лица – администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (том 2 л.д. 1).

Помощник прокурора в своем заключении указала, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Цветной 

<

...>, 196, произведена с нарушениями жилищного законодательства, сведения о перепланировке в Управлении Росреестра по 

<

адрес> отсутствуют. Полагала возможным частично удовлетворить исковые требования ФИО2 и выселить лиц, проживающих в указанной квартире, согласно акту – ФИО4, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по адресу спорного жилого помещения.

Суд, выслушав доводы представителя истца, возражения представителя третьего лица, исследовав письменные материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, оценив собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит уточненные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусматривает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего кодекса, другого федерального закона (ч. 5 ст. 1 ЖК РФ).

Защита нарушенных жилищных прав в соответствии со ст. 11 ЖК РФ осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, путем, в том числе прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по которому истец приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Цветной 

<

...>, общей площадью 66,7 кв. м (том 1 л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 152-154).

В указанной квартире согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний сын ФИО7 и ФИО17 - ФИО11, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний сын ФИО7 - ФИО10, с ДД.ММ.ГГГГ мать ФИО7 - ФИО6 (том 1 л.д. 250).

Согласно выписке из поквартирной карточки ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Цветной 

<

...> (том 1 л.д. 248-249).

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Цветной 

<

...>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в общей долевой собственности семьи: ФИО11, его супруги ФИО7, их детей ФИО9, ФИО10 (том 1 л.д. 155-159).

Как следует из акта комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес>, бульвар Цветной, 7-195, 196, представляют единое жилое помещение (том 2 л.д. 79), что свидетельствует о произведенной перепланировке указанного жилого помещения, которая произведена без соблюдения установленного законом порядка.

В ходе рассмотрения дела стороны заявили о том, что в результате перепланировки квартир № и № произошло их объединение в одно жилое помещение с одним входом.

Согласно акту о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО УК «Уют», в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, бульвар Цветной, 7-195, проживают семья: ФИО4, его супруга ФИО3, их несовершеннолетние дети ФИО4 (совместный ребенок), ФИО5, ФИО8 (дети ФИО3 от первого брака) (том 1 л.д. 38).

При этом, собственниками указанного жилого помещения данные лица не являются, как и не являются членами семьи собственника ФИО2 Доказательств наличия законных оснований для проживания указанной семьи в спорной квартире суду не предоставлено.

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку каких-либо соглашений о сохранении за ответчиками ФИО4, ФИО3, ФИО4, ФИО8 и ФИО5 права пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу о том, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не установлено.

В связи с чем, ФИО4, ФИО3, ФИО4, ФИО8 и ФИО5 следует признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Цветной 

<

...>, а также выселить из указанной квартиры, поскольку их проживание в квартире нарушает права собственника данного жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что в спорной квартире зарегистрированы ФИО11, ФИО10 и ФИО6, которые фактически в жилом помещении не проживают, из вещей в квартире нет.

Поскольку каких-либо соглашений о сохранении за ответчиками ФИО11, ФИО10 и ФИО6, права пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу о том, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не установлено.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» указывает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ. Таким образом, регистрация по месту жительства не влечёт правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Принимая во внимание, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, бульвар Цветной, 7-195, ФИО11, ФИО10 и ФИО6 не являются, а их регистрация носит формальный характер, поскольку спорная квартира не является ни постоянным, ни временным местом жительства ответчиков, ФИО11, ФИО10 и ФИО6 следует признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Цветной 

<

...>, обязав У МВД по 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Доводы третьего лица ФИО9 о том, что в настоящее время в судебном порядке он оспаривает договор, являющийся правоустанавливающим документом возникшего у его супруги ФИО7 права на спорную квартиру, и, как следствие, о том, что если его требования будут удовлетворены, то договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ будет являться недействительным, следовательно, ФИО2 не будет обладать правом собственности и обращения в суд с данным иском, суд признает несостоятельными. В случае удовлетворения исковых требований ФИО9 он не будет лишен обратиться в суд с соответствующим заявлением для восстановления своих прав.

Злоупотребления правом со стороны истца, о котором заявил третье лицо ФИО17, судом не установлено.

Требование истца о признании ФИО7 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Цветной 

<

...>, выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу удовлетворению не подлежит, поскольку ФИО7 в спорном жилом помещении фактически не проживает и не зарегистрирована.

Доводы третьего лица ФИО9 о том, что спорная квартира фактически объединена с квартирой №, судом во внимание не могут быть приняты, поскольку это обстоятельство не влияет на право собственника требовать устранения нарушения ее прав.

Кроме того, в установленном законом порядке перепланировка квартир не оформлена, разрешения на нее собственниками не получалось, в Управлении Росреестра по 

<

адрес> имеются два реестровых дела в отношении двух самостоятельных объектов – 

<

адрес> №.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. подтверждены (том 1 л.д. 17), в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО6 по 75 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 1, 11, 30, 31 ЖК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО10 в лице законного представителя ФИО7, ФИО11 в лице законного представителя ФИО9, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить в части.

Признать утратившими право пользования и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Цветной 

<

...>, ФИО4, ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО5.

Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Цветной 

<

...>, ФИО11, ФИО10, ФИО6, и обязать УМВД по 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, Цветной 

<

...>.

Взыскать с ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО6 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере по 75 руб. с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Роменская