Дело № 2-2925/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Головачёвой Н.В.,

при помощнике судьи Протченко М.О.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения - 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году в квартире была произведена перепланировка: демонтаж не несущих кирпичных перегородок между коридором, жилой комнатой и санузлом; демонтаж не несущей кирпичной перегородки между жилой комнатой и кухней; закладка дверного проема между коридором и кухней; демонтаж не несущей кирпичной перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и коридором; возведение новой перегородки с дверным блоком между коридором и жилой комнатой; возведение новой перегородки с дверным блоком между гостиной с кухонной зоной и жилой комнатой. Разрешение на производство перепланировки истцом получено не было. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в жилом помещении, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив, что в результате произведенной перепланировки была расширена ванная комната путем сноса перегородок. Также была изменена конфигурация кухни. Из трёхкомнатной квартиры была сделана двухкомнатная квартира-студия, поскольку между одной из жилых комнат и кухней была снесена не несущая перегородка.

Представитель ответчика – администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав пояснения истца и третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.73-81). Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-11). 

Из представленной выписки из домовой книги по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что в жилом помещении на регистрационном учете состоят истец ФИО1 и её супруг - ФИО2 (л.д.82).

Как следует из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-16) и технического паспорта помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-32), в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство в виде: демонтажа перегородок между кухней №, жилой комнатой № и коридором №; демонтажа перегородки между жилой комнатой № и коридором №; заделки дверного проема в перегородке между кухней № и коридором №; возведения новой перегородки с дверным проемом между жилой комнатой № и гостиной с кухонной зоной №; возведения новой перегородки с дверным проемом между жилой комнатой № и коридором №; демонтажа старой и возведении новой перегородки с дверным проемом между сан.узлом № и коридором № без увеличения площади сан.узла за счет жилой комнаты; установки сантехнического оборудования в помещениях сан.узла №, сан.узла № и кухонной зоне помещения №.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

При обращении истца в администрацию Кировского района г.Новосибирска с заявлением о сохранении квартиры № № в жилом 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в удовлетворении заявления было отказано в связи с тем, что перепланировка и переустройство произведены без получения соответствующего разрешения (л.д.61).

Вместе с тем, то обстоятельство, что перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенных перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с чем, недопустим отказ в согласовании на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

При этом, положения статей 26-29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес> после проведенных перепланировки и переустройства, составленного ООО «ЦЕНТР СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ И ПРОЕКТИРОВАНИЯ», несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены.

Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», а также в соответствии с санитарными нормами и правилам, требованиями раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21. Проведенные мероприятия перепланировки и переустройства не противоречат требованиям пожарной безопасности р.6.2 СП 54.13330.2016, нормам №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям.

Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в: демонтаже перегородок между кухней №3, жилой комнатой №2 и коридором №6; демонтаже перегородки между жилой комнатой №1 и коридором №6; заделке дверного проема в перегородке между кухней №3 и коридором №6; возведении новой перегородки с дверным проемом между жилой комнатой №4 и гостиной с кухонной зоной №3; возведении новой перегородки с дверным проемом между жилой комнатой №5 и коридором №1; демонтаже старой и возведении новой перегородки с дверным проемом между сан.узлом №6 и коридором №1 без увеличения площади сан.узла за счет жилой комнаты; установке сантехнического оборудования в помещениях сан.узла №2, сан.узла №6 и кухонной зоне помещения №3.

После проведенных перепланировки и переустройства помещение №3 используется как гостиная с кухонной зоной. Кухонная зона помещения №3 размещается на месте бывшей кухни. В ходе проведенных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на 0,5кв.м. за счет возведения перегородок и внутренней отделки помещений, устройства декоративных облицовочных конструкций. В помещениях сан.узла №2 и сан.узла №6 гидроизоляция пола предусмотрена застройщиком, а в помещении сан.узла №6 выполнена дополнительная гидроизоляция пола в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Подключение сантехнического оборудования в помещениях сан.узлов и кухонной зоне осуществляется к существующим сетям инженерных коммуникаций, точкам подключения предусмотренных застройщиком, без их переноса. Вентиляция в помещениях сан.узлов и кухонной зоне осуществляется в существующие вентиляционные каналы, предназначенные для сан. узлов и кухонь соответственно.

Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, а также соответствуют нормам №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, санитарным нормам, противопожарным нормам предъявляемым к помещениям данного назначения. В ходе проведенного обследования установлено, что несущие конструкции при перепланировке не затрагивались. Обследуемый жилой дом выполнен по технологии каркасного домостроения. Плиты перекрытия опираются на колонны каркаса. Демонтированные перегородки не несущие.

В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. 5.1.13 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта.

Рекомендуется сохранить квартиру №№ в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза жизни и здоровья граждан (л.д.22-60).

Поскольку из представленного истцом заключения, которое не оспорено в соответствии со ст.56 ГПК РФ, следует, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> согласно сведениям технического паспорта, составленного ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., площадью помещений вспомогательного использования № кв.м., со следующими помещениями: коридор (помещение №) площадью № кв.м., санузел (помещение №) площадью № кв.м., гостиная с кухонной зоной (помещение №) площадью № кв.м., жилая комната (помещение №) площадью № кв.м., жилая комната (помещение №) площадью № кв.м., санузел (помещение №) площадью № кв.м., балкон площадью № кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 24 мая 2023 года.

Судья (подпись) Н.В. Головачёва

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2925/2023 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2023-001469-09).

По состоянию на 24.05.2023 решение не вступило в законную силу.