__" http-equiv=Content-Type> 

54RS0003-01-2025-001712-97

Дело №2-2346/2025

18.08.2025г. г.Новосибирск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе: судьи Елапова Ю.В., при секретаре Кравец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ча к ООО СЗ «Ельцовский», о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о защите прав потребителя указывая на то, что согласно условиям заключенного договора участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx между Обществом с ограниченной ответственностью «Нарымский Квартал «СтройМастер» » (позднее переименованным в ООО СЗ «Ельцовский») и ФИО3 чем, ООО «Нарымский Квартал «СтройМастер» обязано осуществить строительство блок-секции __ жилого дома (расположенного по адресу: ... и после получения разрешения на ввод Жилого дома передать участнику долевого строительства:

- нежилое помещение магазин непродовольственных товаров (номер по плану __), расположенном в 

<

данные изъяты> подъезде на 

<

данные изъяты> этаже жилого дома площадью 

<

данные изъяты> м.кв., расположение в осях - __ планировка согласно плану помещений.

В соответствии с п.3.1. цена договора 3 638 250 рублей (три миллиона шестьсот тридцать восемь тысяч двести пятьдесят рублей 00 копеек).

В соответствии с п.2.1,1. договора застройщик обязуется построить (создать) объект со сроком окончания строительных работ - xx.xx.xxxx года.

xx.xx.xxxx года между ООО СЗ «Ельцовский», ФИО3 чем было заключено дополнительное соглашение к договору уступки требования к договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx года.

п.2.1.1. договора изложено в следующей редакции:

п.2.1.1. построить (создать) объект со сроком окончания строительных работ - xx.xx.xxxx года.

В нарушение указанных условий договора ООО «СЗ «Ельцовский» не выполнило условие договора о передачи объекта долевого участия в строительстве в установленный срок.

xx.xx.xxxx года ООО СЗ «Ельцовский» был составлен односторонний передаточный акт о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку объект долевого строительства истцу передан только xx.xx.xxxx года, в связи с чем, на основании положений ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ требование истца о взыскании неустойки является обоснованным. 

xx.xx.xxxx года истец направил ответчику претензию о выплате неустойки в соответствии с условиями договора. Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с принятыми Правительством РФ Постановлениями от 26.03.2022 года №479, от 18.03.2024г. №326, которые устанавливают особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за периоды: 

с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx

с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx

Также неустойка по ДДУ за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. начисляется по ставке не выше 

<

данные изъяты>.

При расчете неустойки истец не учитывает период просрочки дней, попадающие в период, в течение которого застройщики освобождены от уплаты неустойки за просрочку по ДДУ Постановлениями Правительства РФ.

Также при расчете неустойки истец учитывает установленное Правительством РФ ограничение ключевой ставки для расчета неустойки по ДДУ.

Таким образом, расчет неустойки по ДДУ произведен в соответствии с новыми нормативно-правовыми актами.

Размер неустойки за каждый день просрочки по ДДУ по ст.6 214-ФЗ Сумма неустойки: 482 068.13 руб.

Данные расчёта: Сумма задолженности: 3 638 250,00 руб.

Начало периода просрочки: xx.xx.xxxx. День фактической оплаты: xx.xx.xxxx. Статус: физическое лицо. Применять процентную ставку: на день наступления обязательств Количество дней просрочки платежа: 265

Период с xx.xx.xxxx. Сумма 482 068.13 руб.

Расчёт 3 638 250,00 руб. * 265 дн./150 х 7,5%

Итого: 482 068.13 руб.

Длительно нарушая права истца, ответчик причинил ему моральный вред, выразившийся в постоянных нравственных переживаниях о сроках сдачи объекта строительства.

Причиненный моральный вред истец оценивает в 15 000 рублей.

В соответствии с ч.6, ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992г. __ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

На основании изложенного, истец просит суд: Взыскать с истца в пользу ответчика неустойку в соответствии ДДУ по ст.6 214-ФЗ размере 482 068,13 рублей; моральный вред в размере 15 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (л.д.3;4).

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО1, в судебном заседании заявленные исковые требования, поддержала в полном объеме, просила суд, иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2, в судебном заседании заявленные исковые требования признал частично, неустойку просил снизить до 37 000 рублей, моральный вред до 3 000 рублей. 

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав представленные материалы дела, считает, что исковые требования, подлежат удовлетворению частично.

В силу ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Частью 1 ст.7 Федерального закона __ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч.ч.1,3,5 ст.8 Федерального закона __ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст.12 Федерального закона __).

Из обстоятельств дела видно, что согласно условиям заключенного договора участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx. между Обществом с ограниченной ответственностью «Нарымский Квартал «СтройМастер» » (позднее переименованным в ООО СЗ «Ельцовский») и ФИО3 чем, ООО «Нарымский Квартал «СтройМастер» обязано осуществить строительство блок-секции __ жилого дома (расположенного по адресу: ... и после получения разрешения на ввод Жилого дома передать участнику долевого строительства:

- нежилое помещение магазин непродовольственных товаров (номер по плану __), расположенном в __ подъезде на __ этаже жилого дома площадью 

<

данные изъяты> м.кв., расположение в осях - __ планировка согласно плану помещений.

В соответствии с п.3.1. цена договора 3 638 250 рублей (три миллиона шестьсот тридцать восемь тысяч двести пятьдесят рублей 00 копеек).

Согласно пункту 2.1.1. договора участия в долевом строительстве в редакции доп. соглашения от xx.xx.xxxx года, застройщик обязался построить объект со сроком окончания работ xx.xx.xxxx года. 

Согласно пункту 2.1.1. договора участия, застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект в течении 360 дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объекта начинает течение с xx.xx.xxxx года.

Поэтому, учитывая верное определение применяемых для расчета значений, размер неустойки за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года составит 147 349,13 рублей.

Задолженность 3 638 250,00; Период просрочки с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx.; дней 81; ставка 7,5; Формула 3 638 250,00 x 81 x1/150 x 7,5%= неустойка 147 349,13 рублей.

При этом, суд не усматривает оснований, для применения ст.333 ГК Р.Ф., для уменьшения размера неустойки. 

Пленум Верховного Суда РФ в абзаце 2 п.2 Постановления от 20 декабря 1994г. __ указал, что «моральный вред.. . может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причинением увечья, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесением в результате нравственных страданий и др.».

Взыскание морального вреда носит компенсационный характер и не должно служить источником обогащения.

На основании изложенного, суд учитывая завышенный размер заявленной к взысканию суммы, считает возможным уменьшить размер компенсации морального вреда до 5 000 рублей.

Как указал Верховный суд РФ в ответе на вопрос __ "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации __ (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023г.), согласно положениям Постановления __ за период с 29 марта 2022г. по 30 июня 2023г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона __ не начисляются и соответственно, не взыскиваются.

За период до 29 марта 2022г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023г. К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992г. __ "О защите прав потребителей" штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона __

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о ЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023г.

(Определении Судебной коллегии по гражданским делам от 7 июня 2021г. __)

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с xx.xx.xxxx то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 года __ аналогично постановлению Правительства РФ № 479, предусматривает запрет на начисление неустоек, штрафов и иных финансовых санкций, только за период с 16 марта по 31 декабря 2024 года.

Претензия об уплате неустойки получена ответчиком xx.xx.xxxx года (л.д.26), согласно договору участия в долевом строительства, срок рассмотрения претензии Застройщиком - 30 дней, таким образом, срок для удовлетворения требования потребителя по уплате неустойки наступил в период действия постановления Правительства РФ №326, в связи с чем, штраф не подлежит взысканию с ответчика.

Согласно пунктам 1 и 3 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024г. __ (в редакции постановления от 26 декабря 2024 года __) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 года включительно.

Следовательно, ответчик имеет право на отсрочку в уплате неустойки, штрафа и иных санкций, предъявленных истцом.

На основании ст.ст.88;98 ГПК Р.Ф., с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 5 419 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ., суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО СЗ «Ельцовский» в пользу ФИО3 ча, неустойку за период с xx.xx.xxxx в размере 147 349 рублей 13 копеек; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Предоставить ответчику ООО СЗ «Ельцовский» отсрочку в уплате неустойки и иных санкций, предъявленных истцом ФИО3, до xx.xx.xxxx года включительно.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Ельцовский», госпошлину в доход государства в размере 5 419 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.08.2025г.

Судья подпись Ю.В. Елапов 

__ в Заельцовском районном суде г.Новосибирска