Дело № 2-168/2020

42RS0030-01-2020-000329-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Яшкинский районный суд Кемеровской области

в составе: председательствующего Хатянович В.В.

с участием:

истца – ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО2, 

при секретаре Байгиной Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Яшкино 

18 мая 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Яшкинского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Яшкинского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, указывая, что в 1975 году между ним и малоизвестным ему лицом была достигнута устная договоренность о продаже гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29.4 кв.м., документы на гараж отсутствовали. Об оформлении документов на гараж договорились на поздний срок. После совершения он стал открыто владеть, пользоваться гаражом, занимался оформлением документов для совершения сделки купли-продажи и дальнейшей её регистрации. Был заключен договор аренды земли с Администрацией Дубровского сельского поселения, на которой расположен гараж. В гараж было заведено электричество энергоснабжающей компанией по заявлению. Таким образом, им были предприняты все меры для совершения сделки с продавцом, то есть надлежащего её исполнения, оформления документов, но продавец неответственно к этому отнесся и кроме того он съехал с места проживания и по настоящее время его место нахождения неизвестно. Таким образом, невозможно документально оформить сделку купли - продажи гаража и стать полноправным, законным его собственником. Указывает, что уже более 45 лет он, не являясь законным собственником, добросовестно открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, гаражом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Просит: 

Признать за ним, ФИО1, право собственности на гараж, общей площадью 29, 4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание не явились: ответчик - администрация Яшкинского муниципального округа Кемеровской области, в лице своего представителя, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области.

Представитель ответчика – администрации Яшкинского муниципального округа Кемеровской области – консультант-советник по правовым вопросам ФИО3, действующая на основании доверенности №7 от 16.01.2020 г., выданной сроком на один год (л.д.49), извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.44), письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, добровольно, без принуждения, последствия признания иска ей разъяснены и понятны (л.д. 48). 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, ФИО4, действующая на основании доверенности № 289-Д от 28.11.2019 г., сроком действия до 31.12.2020 г. (л.д. 47), извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.43), письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.45-46).

В этой связи суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика – администрации Яшкинского муниципального округа Кемеровской области, третьего лица. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения в соответствии с исковым заявлением, дополнив, что какого-либо спора о праве не имеется.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1, пояснив, что с ФИО1 она состоит в браке с 2009 г., но совместно проживает с 1990 года, поэтому ей хорошо известно, что в собственности у супруга имеется гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указывает, что данный гараж супруг приобрел давно, без оформления документов. Какого-либо спора о праве не имеется. 

В адресованном суду письменном заявлении представитель ответчика –администрации Яшкинского муниципального округа Кемеровской области – ФИО3 исковые требования признала в полном объеме, добровольно, без принуждения, последствия признания иска ей разъяснены и понятны (л.д. 48).

Заслушав истца ФИО1, третьего лица – ФИО2, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

П. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 30.01.2020 г., объект, тип которого – здание, назначение – нежилое, наименование объекта - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, 1973 года постройки, имеет общую площадь 29,4 кв.м. В разделе 1 «Сведения о правообладателях объекта» технического паспорта никто не указан в качестве субъекта права (л.д.12-15). 

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, права на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> земельный участок 42, с кадастровым номером № с видом разрешённого использования – объекты гаражного назначения не зарегистрированы (л.д.16-17).

Из отчета №09/20 об оценке рыночной стоимости гаража, общей площадью 24, 8 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что рыночная стоимость объекта оценки составляет 219000 рублей (л.д.18-19).

Из выписки из ЕГРН Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области от 13.02.2020 г. № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, вид которого – нежилое здание, адрес: 

<

адрес> (л.д.22).

Из постановления администрации Дубровского сельского поселения от 16.08.2018 г. №18 «О присвоении юридического адреса» следует, что земельному участку, с разрешенным использованием «под размещение капитального гаража», общей площадью 33 кв.м., расположенному в районе котельной п. Яшкинский, присвоен юридический адрес: 

<

адрес> и постановлением администрации Дубровского сельского поселения от 24.09.2018 г. №26-п утвержден данный юридический адрес (л.д.24, 28-29).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8 и ФИО9, пояснили, что ФИО1 знают более 30 лет, и им известно, что у ФИО1 имеется гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> Подтвердили тот факт, что уже более 18 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным гаражом, считает его своей собственностью, какого-либо спора о праве не имеется.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей. 

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств по делу, суд находит установленным, что ФИО1 уже на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным нежилым зданием – гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Какого-либо спора о принадлежности нежилого здания - гаража по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, другому лицу, судом не установлено. 

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на нежилое здание- гараж, общей площадью 29, 4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, ч.3 ст.218, ст. 234 ГК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на нежилое здание- гараж, общей площадью 29, 4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: В.В. Хатянович

Решение изготовлено в окончательной форме: 25.05.2020 г.

Судья: В.В. Хатянович