Дело №2-856/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 марта 2021 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.Б.,

при секретаре Яхьяеве А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 ФИО10 к АО «ШЕР» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к АО «ШЕР» о признании права собственности на квартиру, указав, на то, что между ней и ответчиком 3 мая 2011 года заключен договор участия в долевом строительстве №11/44/11 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>». Указанный договор долевого участия был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД 27.03.2012 года, номер регистрации №.

В соответствии п.1.1., 1.2, договора ответчик, выступая в качестве Застройщика обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а именно 2-х комнатную квартиру; 44, этаж 11, проектной площадью 82,46 кв.м., в жилом доме и после ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект Истице. Истица же обязалась оплатить строительство квартиры в размере 2 432 570 рублей.

В дальнейшем ей было предложено выкупить помещение под чердачным этажом общей площадью 82,9 кв.м. был заключен дополнительный договор участия в долевом строительстве от 3 октября 2016 года. Цена настоящего договора составила 1160600 рублей.

Истицей все обязательства по указанным договорам были выполнены в полном объеме в указанные сроки, и было профинансировано строительство многоквартирного жилого дома в размере 3593170 рублей. Однако в нарушение условий заключенного договора и норм закона, многоквартирный жилой дом к указанному сроку ответчиком введен в эксплуатацию не был, до сегодняшнего дня дом также в эксплуатацию не введен, т.е. ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные договором. Ответчик необходимые документы для регистрации не выдает.

В связи с чем просит признать за ней право собственности на 2-х комнатную квартиру №44, общей площадью 82,46 и помещение под чердачным этажом, общей площадью 82,9 кв.м., расположенные по адресу: г.Махачкала, района совхоза «Декоративные культуры».

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в заявление. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по РД ФИО4, действующая по доверенности, не согласилась с исковыми требованиями истицы. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно договора №11/44/11 от 3 мая 2011 года между ФИО1 и АО «Атом» заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>» и выделения ФИО1 

<

адрес>, на 11 этаже, ориентировочной общей площадью 82,46 кв.м. Цена настоящего договора составила 2 432 570 рублей.

Договор долевого участия был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД 27.03.2012 года, номер регистрации №.

Решением №3 от 05 июля 20ё6 года изменено наименование юридического лица с АО «АТОМ» на АО «ШЕР».

Согласно договору о 3 октября 2016 года между АО «ШЕР» и ФИО1 заключен договор о покупке помещения под чердачным этажом общей площадью 82,9 кв.м. Цена настоящего договора составила 1 160 600 рублей

Согласно справкам от 03 июня 2020 года и от 30 ноября 2020 года, выданной АО «ШЕР» за ФИО1 задолженности не имеется, застройщик каких-либо финансовых претензий к участнику долевого строительства не имеет.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной 

регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Однако в нарушение условий заключенного договора и норм Закона, жилой дом к указанному сроку ответчиком введен в эксплуатацию не был, на сегодняшний день дом также в эксплуатацию не введен, т.е. ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные договором.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжение своим имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры и помещение под чердачным этажом.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО11 к АО «ШЕР» о признании права собственности на квартиру удовлетворить. 

Признать за ФИО5 ФИО12 право собственности на двухкомнатную комнатную 

<

адрес>, расположенную на 11 этаже, общей площадью 82,46 кв.м. по адресу: РД, 

<

адрес>

Признать за ФИО5 ФИО13 право собственности на помещение под чердачным этажом, общей площадью 82,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 16 марта 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня её принятия в окончательной форме.

Судья Ш.Б.Багандов