РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Осмольской М.О., 

при секретаре Шелгачеве Е.М., 

помощник судьи Незнанова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело № 2-947/2021 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением (с учетом замены ответчика, уточнения исковых требований) к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 49,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указано, что в 1998 году между ФИО10 и ФИО2 был заключен договор купли - продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи дома не сохранился ни у покупателя, ни у продавца. На основании приказа от 30.06.1998 № 50 о предоставлении в установленном порядке земельного участка в собственность ФИО2 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. 15.07.1998 ФИО2 получил свидетельство на право собственности на землю № 37710 с целью ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 500 кв.м по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 по своему волеизъявлению обратился в муниципальное образование «Новорождественское сельское поселение» для присвоения почтового адреса земельному участку и жилому дому. Постановлением от 03.06.2019 № 41 земельному участку с кадастровым номером №, а также жилому дому, принадлежащим на праве собственности ФИО2 присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. Земельный участок, находящийся в собственности ФИО2 с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> эксплуатируется по целевому назначению для ведения личного подсобного хозяйства, на нем имеется дом, саженцы, мини-ферма. Истец поддерживал связь с ФИО18 В 2008 году ФИО19 умерла. Наследником ФИО20 является ФИО3, которая не предъявляет как наследник первой очереди никаких требований относительно спорного жилого дома. ФИО2 пользуется жилым домом, расположенным на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Данным домом ФИО2 пользуется добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, в течение всего времени, начиная с даты покупки данного дома по договору купли - продажи от 1998 года. Истец добросовестно владеет домовладением, использует дом для проживания в теплый период времени, произвел ремонт, обрабатывает приусадебный участок, принадлежащий ему на праве собственности. В теплый период времени (в период посадочных работ), ФИО2 проживает в жилом доме. Какие-либо притязания третьих лиц на данный дом в период владения не предъявлялись. В течение всего срока владения спорным объектом недвижимости истцом никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не предъявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному или выморочному. 

Истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, представитель тртьего лица муниципального образования «Новорождественское сельское поселение» в лице Администрации Новорождественского сельского поселения, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились. 

На основании ч.ч. 3, 4 ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования ФИО2 поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в 1998 году между ФИО10 и ФИО2 был заключен договор купли - продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом принадлежал ранее ФИО10 и ее супругу ФИО14 на праве совместной собственности. После смерти супруга ФИО10 приняла принадлежавшую ему 1/2 доли жилого дома. После смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело, наследниками являются ФИО3 и ФИО4 Договор купли-продажи жилого дома не сохранился. ФИО2 оформил право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Постановлением Главы Администрации Новорождественского сельского поселения жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес> С 1998 года истец добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным владеет данным жилым домом. На удовлетворении исковых требований, предъявленных к ответчику ФИО4, не настаивают, поскольку она отказалась от наследства. Наследник ФИО10 ФИО3, иные лица на спорный жилой дом не претендуют.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим собственным владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III (собственность на землю) и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.п. 1, 6, 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Из содержания искового заявления следует, что ФИО2 в 1998 году по договору купли-продажи с ФИО10 был приобретен жилой дом. 15.07.1998 ФИО2 получил свидетельство на право собственности на землю по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, жилой дом также поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Постановлением Главы Администрации Новорождественского сельского поселения от 03.06.2019 № 41 земельному участку присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> ФИО2 владеет данным жилым домом с даты приобретения его у ФИО10 с 1998 года добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным.

Из свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXXV-ТО-14-16 № следует, что 15.07.1998 на основании постановления Главы Томского района от 13.07.1998 № 217-з ФИО2 приобрел право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м на землях населенного пункта; цель - ведение личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>. 

Приказом муниципалитета Томского района Администрации Новорождественского сельского округа от 30.06.1998 № 50 ФИО2 предоставлен земельный участок, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно выписке из похозяйственной книги, предоставленной Администрацией Новорождественского сельского поселения от 23.11.2018 № 341, ФИО2 принадлежит на праве пользования земельный участок, площадью 1000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге 15 на 1997-2001 гг. Администрацией Новорождественского сельского Совета народных депутатов 01.01.1997 сделана запись. 

На основании оценочной описи земельных участков от 21.11.2005 сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> государственный реестр недвижимости. 

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.03.2021 №КУВИ-002/2021-27656832 в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> содержатся сведения о вещных правах на указанный земельный участок, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: собственность; правообладатель ФИО2

Таким образом, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на котором расположен спорный жилой дом. 

Согласно кадастровому паспорту от 10.11.2016 № 7000/301/16-212630 жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> находится в эксплуатации с 1946 года; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 08.11.2016. В строке «Сведения о правах» правообладатель не указан. 

В результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений после реконструкции здания с кадастровым номером №, в том числе в связи с исправлением ошибки кадастровым инженером ФИО12 по заказу ФИО2 25.06.2019 подготовлен технический план здания. Согласно техническому плану, раздел «Характеристики объекта недвижимости», объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, год завершения строительства объекта недвижимости – 1946, площадь объекта 68,7 кв.м.

Постановлением муниципального образования Новорождественское сельское поселение от 03.06.2019 № 41 на основании заявления ФИО2 от 31.05.2019 объекту индивидуального жилищного строительства, площадью 68,7 кв.м на основании технического плана присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> 

16.09.2019 истцом ФИО2 произведена оценка жилого дома, площадью 68,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенного на на земельном участке, площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Томской области от 16.04.2021 №КУВИ-002/2021-39665750 в Едином государственном реестре недвижимости информация о регистрации права на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствует. 

Записью акта о смерти от 28.02.2008 № 698, предоставленной Отделом ЗАГС города Томска и Томского района Департамента ЗАГС Томской области, подтверждается, что ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из сообщения нотариуса ФИО5 следует, что в ее производстве имеется наследственное дело № 70/09, открытое к имуществу ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Свидетельство о праве на наследство по закону от 20.05.2009 получено ее дочерью ФИО3

Согласно заявлению от 06.04.2009, содержащемуся в материалах наследственного дела № 70/09, ФИО4 известно об открытии наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ ее матери ФИО10; сообщено, что ею пропущен срок для принятия наследства; в суд по поводу восстановления срока для принятия наследства обращаться не будет; фактически в управление наследственным имуществом не вступала; не возражает против получения свидетельства о праве на наследство ФИО3

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО3 пояснила, что ФИО10 приходилась ей матерью, ФИО14 – отцом. Родителям при жизни принадлежал жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В 1986 году ее отец умер, жилым домом продолжила пользоваться ее мать ФИО10 Со слов матери ей было известно, что та продала спорный жилой дом ФИО2 После смерти ФИО10 только она вступила в права наследования, приняла наследство, состоящее из квартиры по адресу 

<

адрес> денежных вкладов. Ее сестра ФИО4 отказалась от прав на наследство. Она (ФИО3) не возражает против удовлетворения требования ФИО2 о признании право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В подтверждении права собственности ФИО10 на спорный жилой дом в материалы дела представлено свидетельство о праве на наследство по завещанию от 10.06.1989, выданное нотариусом 4-ой Томской в Первой Томской нотариальной конторе 28.10.1986, зарегистрированное в реестре под № 2-4840, наследнику умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 – его супруге ФИО10 Данное свидетельство выдано на наследственное имущество, состоящее из 1/2 доли жилого дома бревенчатого полезной площадью 30 кв.м, жилой площадью 27 кв.м, летней кухни, пристройки, кладовки, сарая, сенцов, других сооружений. Домовладение находится в 

<

адрес> согласно справке сельского Совета от 11.05.1989. 

10.06.1989 ФИО10 как пережившей супруге ФИО14 нотариусом 4-ой Томской государственной нотариальной конторы было выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 доли в общем совместном имуществе, приобретенном супругами в течение брака. Общее совместное имущество, право собственности на которое в указанной доле удостоверяется настоящим свидетельством за ФИО10 состоит из жилого дома бревенчатого полезной площадью 30 кв.м, жилой площадью 27 кв.м, летней кухни, пристройки, кладовки, сарая, сенцов, других сооружений. Домовладение находится в 

<

адрес> согласно справке сельского Совета от 11.05.1989. 

В соответствии с п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

С учетом изложенного, положений п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации на момент продажи спорного жилого дома в 1998 году ФИО10 являлась его собственником, следовательно, имела право распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению. 

Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 принадлежит жилой дом в д. Баранцево, которым он пользуется с конца 90-х годов. Данный жилой дом ФИО2 купил. Жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, используются истцом для ведения личного подсобного хозяйства, там находится пасека. Дом пригоден для жилья, имеется печное отопление, коммуникации к дому не подведены. Жилым домом ФИО2 пользуется с конца 90-х годов и до настоящего времени в основном сезонно, но приезжает и в зимний период времени. Земельный участок, на котором расположен дом, частично огорожен. О притязаниях иных лиц на жилой дом он не слышал.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 с 1998 года непрерывно более пятнадцати лет пользуется жилым домом по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, находящимся в собственности истца.

Владение и пользование указанным жилым домом истец осуществляет добросовестно, открыто и как своим собственным, владение жилым домом никем не оспаривается, сведений о притязаниях иных лиц на спорный жилой дом не имеется, ответчик ФИО3 в ходе рассмотрения дела не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.03.2021 № КУВИ-002/2021-27656832 на государственный кадастровый учет поставлен объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 49,1 кв.м.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, отсутствие притязаний ответчиков и третьего лица на спорное недвижимое имущество, факт владения истцом недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно в течение более пятнадцати лет, требование ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, подлежит удовлетворению. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО2 на указанный жилой дом.

При этом оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, предъявленных к ответчику ФИО4 не имеется, поскольку как установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, ФИО4 после смерти своей матери ФИО6 заявила об отсутствии намерений оформлять наследство, наследство не принимала, следовательно, является ненадлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 49,1 кв.м в силу приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 49,1 кв.м в силу приобретательной давности отказать.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 49,1 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ М.О. Осмольская

Копия верна

УИД 70RS0005-01-2021-000673-25

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-947/2021

Судья М.О. Осмольская 

Секретарь Е.М. Шелгачев