2- 1048/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017года город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Второвой Н.Н., 

при секретаре Кавериной В.В., 

рассмотрев в судебном заседании в помещении Заводского районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Орла, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о выделе в натуре своей доли из права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении в перепланированном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Орла о сохранении жилого помещения в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии.

В обоснование своих исковых требований, истица указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 18/224 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

В принадлежащей ей 18/224 доле жилого дома истицей была произведена перепланировка, а именно. Выполнена перепланировка: демонтаж деревянных перегородок между жилой комнатой и шкафом Лит А3; устройство новых перегородок из гипсокартонных листов по металлическому каркасу между ванной комнатой и кухней с установкой дверных блоков; устройство деревянной лестницы в жилой комнате (Лит. А3). Также выполнено переустройство, а именно, установка моек в кухне, унитаза и ванной в ванной комнате с подключением к подведенной сети водопровода и канализации. (Лит. А3)

В результате указанной перепланировки и переустройства в квартире истицы в лит. А3 было возведено помещение (номер обезличен), ванная комната площадью 1,8 кв.м.

В связи с чем, просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) лит. А в перепланированном состоянии.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила основание иска, указав, что согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта по состоянию на (дата обезличена) она занимает квартиру (номер обезличен), которая состоит из кухни под номером 14 площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты под номером 15, площадью 8 кв.м., шкафа под номером 16 площадью 0,4 м, ванной под номером 1,8 кв.м. площадью 1,8 кв.м., жилой комнаты под номером 6 площадью 18,8 кв.м., жилой комнаты под номером 7 площадью 18 кв.м.

Путем возведения перегородок на кухне, площадь ее уменьшилась до 9,5 кв.м. и образовалось еще одно помещение (номер обезличен), ванная, площадью 1,8 кв.м., расположенные в помещении под лит.А3.

Указанными помещениями она пользуется длительное время, спора между совладельцами по пользованию и занятия жилых помещений нет. 

Согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта по состоянию на (дата обезличена) домовладение под лит. А разделено на три самостоятельных квартиры, из которых под (номер обезличен) занимает истица, в которую имеется отдельный вход. 

В связи с чем, просила суд сохранить в перепланированном состоянии строение под литерой «А3», в результате которой была возведена комната (номер обезличен) - ванная площадью 1,8 кв.м. в домовладении, расположенном по адресу: (адрес обезличен); выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), квартиру (номер обезличен) включающую в себя: кухню (номер обезличен) площадью 9,5 кв.м., ванную (номер обезличен) площадью 1,8 кв.м., жилую комнату (номер обезличен) площадью 17,8 кв.м., жилую комнату (номер обезличен) общей площадью 18 кв.м., жилую комнату (номер обезличен) площадью 8 кв.м., шкаф (номер обезличен) площадью 0,4 кв.м.; прекратить общую долевую собственность на указанные жилые помещения.

Также просила суд выделить ей в собственность сарай под (номер обезличен) общей площадью 33,3кв.м.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7

В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель ФИО8 уточненные исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в уточненных исковых требованиях и объяснении по делу, просили суд сохранить в перепланированном состоянии строение под литерой «А3», в результате которой была возведена комната (номер обезличен) - ванная площадью 1,8 кв.м. в домовладении, расположенном по адресу: (адрес обезличен); выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) квартиру (номер обезличен), включающую в себя: кухню (номер обезличен) площадью 9,5 кв.м., ванную (номер обезличен) площадью 1,8 кв.м., жилую комнату (номер обезличен) площадью 17,8 кв.м., жилую комнату (номер обезличен) общей площадью 18 кв.м., жилую комнату (номер обезличен) площадью 8 кв.м., шкаф (номер обезличен) площадью 0,4 кв.м.; прекратить общую долевую собственность на указанные жилые помещения.

Также просила суд выделить ей в собственность сарай под (номер обезличен) общей площадью 33,3кв.м.

Пояснив суду, что у каждого из сособственников домовладения 43 по (адрес обезличен) в пользовании находится изолированная квартира с отдельным выходом и автономными коммуникациями. Спора по порядку пользования жилым домом у них не имеется. В связи с чем, полагали, что имеется возможность для выдела в натуре принадлежащей истице доли в праве на указанный жилой дом. 

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО7 исковые требования ФИО1 признали, не возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку заявленную в иске для выдела в натуре квартиру (адрес обезличен) занимает истица. Между всеми совладельцами дома сложился порядок пользования, спора по порядку пользования домом у них нет, каждый пользуется своей частью дома и хозяйственными постройками. У каждого из них свой счетчик на газ и свет, имеется отдельное водоснабжение и водоотведение, автономное отопление. 

В связи с чем, полагали, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В судебном заседании ФИО4 и ФИО6, а также их представитель по устной доверенности ФИО9, не оспаривая того, что между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом, а также того, что у них на каждую квартиру установлены автономные коммуникации кроме газа, поскольку у них к дому подходит одна газовая труба, а также общий чердак, возражали против удовлетворения исковых требований в части выдела доли в натуре и прекращении долевой собственности, не возражали против сохранения комнаты в перепланированном состоянии. Суду, пояснили, что часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. 

Также положениями Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017г.) не предусмотрена возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью (часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями) и изолированностью (помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям). Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Ввиду того, что истцом не представлено доказательств, что выделяемая ею часть дома является обособленным и изолированным помещением, и можно ли будет считать, что вновь образуемые после выдела ФИО1 помещения, будут являться жилым автономным блоком, то в удовлетворении исковых требований должно быть отказано. 

В судебное заседание ответчики представитель администрации г.Орла и ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. При этом, ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований, а представитель администрации г.Орла полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению при предоставлении истцом заключений от специализированных организаций, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ФИО10 пояснила, что в соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Если в ходе рассмотрения дела будет установлено, что выделяемая часть будет являться обособленной и изолированной, будет являться жилым автономным блоком, расположенным на отдельном земельном участке и будет иметь выход на территорию общего пользования, то в таком случае выдел будет возможен. 

В связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав стороны, специалиста, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 на основании договора дарения от (дата обезличена). принадлежит 37/224 доли, ФИО2 на основании договора купли-продажи от (дата обезличена). принадлежит 3/18 доли, ФИО5 на основании договора дарения доли жилого дома принадлежит -3/18 доли, ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата обезличена) принадлежит 1/6 доли, ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата обезличена) принадлежит 1/6 доли и ФИО1 на основании договора дарения от (дата обезличена). принадлежит 18/224 доли. 

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права серия (номер обезличен) от (дата обезличена) на имя ФИО4, серия 57-АБ (номер обезличен) от (дата обезличена) на имя ФИО6, (номер обезличен) от (дата обезличена) на имя ФИО2, серия (номер обезличен) от (дата обезличена) на имя ФИО3, серия (номер обезличен) от (дата обезличена) и договором дарения от (дата обезличена)

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 0,1617 га, что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения на землю. 

Также судом установлено, что отцу истицы и ответчикам ФИО3 и ФИО7 – И.Ф.А. принадлежало 59/672 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора купли продажи от (дата обезличена) с учетом подаренных им своим детям ФИО3 и ФИО1 55/224 долей, что соответствует 20/224 доли жилого дома.

И.Ф.А. (дата обезличена) умер.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146).

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим.

На основании ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Частью 4 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

После смерти И.Ф.А. - ФИО1 и её родная сестра ФИО7 обратились к нотариусу для вступления наследства, однако оформить свои наследственные права на указанные доли в доме они не смогли ввиду имеющихся в (адрес обезличен) перепланировок и возведенных самовольных построек, выполненных всеми сособственниками. 

При этом из материалов наследственного дела следует, что другие дети И.Ф.А. – ФИО3 и ФИО11 отказались от вступления в права наследования после смерти их отца.

Суд, исходя из того, что истица и её сестра ФИО7 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, следовательно, они в силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, приняли все наследство после смерти их отца И.Ф.А. в том числе и принадлежащие ему 59/672 (что соответствует 20/244доли) долей в (адрес обезличен), а также учитывая позицию ФИО7, которая в судебном заседании пояснила, что она не претендует на 59/672 (20/244доли) долей в (адрес обезличен), то указанные доли в праве на спорный жилой дом перешли ФИО1, в связи с чем, ей стало принадлежать 38/224 долей (18/224 + 20/224) в (адрес обезличен). 

Судом установлено, что дом (адрес обезличен) состоит из двух отдельно стоящих домов, дом под лит. А, А1, А2, А3, а и дом под лит. Б, Б1, б.

Дом под лит. А, А1, А2, А3 состоит из трех квартир, квартиру № 1 площадью 82кв.м. из них жилой – 68,4кв.м., занимают ФИО4 и ФИО6, которая состоит из помещений: лит.А - (номер обезличен) жилая, площадью 20,9кв.м., (номер обезличен) – жилая, площадью 19,0кв.м., (номер обезличен) – жилая, площадью 11,1кв.м., (номер обезличен) - жилая, площадью 17,4кв.м., лит. А 1 - (номер обезличен)- кухня площадью 9,5кв.м., (номер обезличен) коридор площадью 4,1кв.м. 

Квартиру (номер обезличен) площадью 54кв.м., из которой жилой - 35,4кв.м. занимает ФИО3, которая состоит из помещений: лит.А - (номер обезличен)- шкаф площадью 1,9кв.м., (номер обезличен)- шкаф площадью 0,5кв.м., (номер обезличен)- кладовая, площадью 4,9кв.м., (номер обезличен) –жилая площадью 22,7кв.м., лит. А2- (номер обезличен) –жилая, площадью 12,7кв.м., (номер обезличен)- кухня, площадью 9,4кв.м., (номер обезличен)- ванная площадью 1,9кв.м., лит. а холодный коридор площадью 3,2кв.м. 

Квартиру (номер обезличен) площадью всех помещений 70кв.м., общей площадью 55,5кв.м., из которой жилой 43,1кв.м. занимает ФИО1, которая состоит из помещений: литер А- (номер обезличен) (жилая), площадью 18кв.м., (номер обезличен) (жилая) площадью 17,8кв.м.; литер А3 -(номер обезличен) (ванная) площадью 1,8кв.м., (номер обезличен) (шкаф) площадью 0,4кв.м., (номер обезличен) (жилая) площадью 8,0кв.м., (номер обезличен) (кухня) площадью 9,5кв.м., (мансарда) - холодный коридор площадью 11,6кв.м. и холодный коридор 2,5кв.м., шкаф 0,4 кв.м. 

Дом под лит. Б, Б1, б занимают ФИО2 и ФИО5 

Таким образом, между совладельцами сложился порядок пользования данного жилого дома.

В связи с тем, что между совладельцами не было достигнуто соглашение о выделе в натуре ФИО1 причитающейся ей доли в праве на (адрес обезличен), то она обратилась в суд с данным иском. 

Судом установлено, что отцу истицы И.Ф.А. на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) принадлежали следующие помещения: (номер обезличен) площадью 18кв.м., (номер обезличен) площадью 22,7кв.м., (номер обезличен),8кв.м., (номер обезличен),4кв.м., коридор, кладовая, два сарая и погреб под одним домовладением, что указано в данном договоре купли-продажи. 

На основании договора дарения от 07.06.1983г. и до настоящего времени в пользовании истицы (с учетом причитающейся доли её отца И.Ф.А. на данное домовладение) находится комната (номер обезличен) площадью 18,0 кв.м. и комната (номер обезличен) площадью 17,8 кв.м., которые входят в состав (адрес обезличен). 

Кроме этого истице на основании решения администрации г.Орла (номер обезличен) от 11.11.1984г. принадлежит на праве собственности пристройка лит. А3, в состав которой входит комнаты (номер обезличен) площадью 8,0кв.м., комната (номер обезличен) площадью 1,8кв.м., комната (номер обезличен) площадью 9,5 кв.м.

В настоящее время в указанном лит. А3 истицей была произведена перепланировка, и над лит. А3 возведена мансарда, обозначенная в экспликации к поэтажному плану как холодный коридор площадью 11,6кв.м., холодный коридор 2,5кв.м. и шкаф 0,4 кв.м. 

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались. 

Таким образом, истица, обращаясь в суд с данным иском, ставит вопрос о выделе ей в натуре причитающейся доли в домовладении, именно тех помещений, которые ей принадлежат на основании договора дарения, принятия ею наследства после смерти отца и решения администрации г.Орла, в связи с чем, права совладельцев не могут быть нарушены. 

По указанным основаниям довод ФИО4 и ФИО6 о том, что ФИО1 ставится вопрос о выделе ей в натуре помещения большей площади, чем ей причитается на идеальную долю, является несостоятельным. 

Согласно пп. "а" п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10.06.1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016г., для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями.

В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Судом установлено, что выделяемая истицей часть жилого (адрес обезличен), обозначенная в экспликации к поэтажному плану указанного дома, как квартира № 3, имеет отдельный изолированный выход на территорию общего пользования, имеет автономные коммуникации (свет, газ, вода и отопление), не используется для доступа в иное помещение и к общему имуществу собственников помещений в данном здании, и не используется для доступа к инженерным коммуникациям сособственников домовладения, т.е. имеет самостоятельное назначение, служит для проживания истицы со своей семьей, а также располагается на отдельном земельном участке, следовательно, является обособленным и изолированным помещением.

При этом сторонами не оспаривалось, что между всеми совладельцами сложился порядок пользования домом, каждый из них занимает отдельную изолированную квартиру, которые оборудованы отдельными выходами, совместных помещений не имеют, у них в каждую квартиру отдельно проведены коммуникации: электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, отопление, из каждой квартиры имеется выход на землю общего пользования, каждая из квартир располагается на отдельном земельном участке, что в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ освобождает стороны от доказывания указанных обстоятельств.

При этом довод ответчиков ФИО4 и ФИО6 о том, что в их доме имеется общее газоснабжение, поскольку газ в их дом поставляется по одной газовой трубе, не принимается во внимание, поскольку сами ответчики не оспаривали, что от данной газовой трубы к каждой квартире совладельцев дома (адрес обезличен) отходит отдельная газовая труба, по которым газ поступает в указанные квартиры, и на них установлены индивидуальные приборы учета для каждой квартиры, в связи с чем, газоснабжение в каждой квартире дома (адрес обезличен) является автономным.

Ссылка ответчиков на то, что в спорном доме имеется общий чердак, также не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истицы, поскольку сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что на чердачном помещении отсутствует какое-либо общее имущество, в связи с чем, не создается препятствий в его разделе. 

Суд, исходя из того, что заявленная истицей к выделу часть жилого дома (адрес обезличен), квартира (номер обезличен), является обособленным и изолированным помещением, то её требования о выделе ей в натуре части жилого дома (адрес обезличен), обозначенной в экспликации к поэтажному плану указанного дома, как квартира (номер обезличен), подлежат удовлетворению. 

Довод ответчиков ФИО4, ФИО6 и их представителя по устной доверенности ФИО9 о том, что невозможно выделить в натуре истице часть жилого дома (адрес обезличен), поскольку не представлено доказательств того, что выделяемая часть является изолированным и обособленным помещением, не принимается во внимание, поскольку опровергается собранными по делу доказательствами. 

Также несостоятельным является довод о том, что выдел доли в натуре истце невозможен, поскольку он не соответствует нормам действующего законодательства, ввиду того, что не представлено доказательств того, что выделяемая часть является изолированным и обособленным помещением. 

Согласно п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартиры, часть квартиры; комната.

Определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. При этом согласно положениям ст. ст. 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558).

При этом ч. 4.1 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности", предусмотрено, что кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В силу положений Закона N 218-ФЗ следует, что при разделе или выделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом образованный объект недвижимости должен иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов и от исходного объекта недвижимости. Образованный объект недвижимости после его постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на него становится самостоятельным объектом гражданских прав.

В судебном заседании установлено, что выделяемая истицей часть жилого дома, обозначенная в экспликации к жилому дому как квартира (номер обезличен) отвечает всем признакам обособленности и изолированности, что соответствует всем требованиям действующего законодательства для постановки её на кадастровый учет и регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

При разрешении исковых требований о выделе истице в собственность сарая (номер обезличен) площадью 33,3 кв.м., судом установлено, что указанным сараем пользуется истица, который ею был возведен на основании решения администрации г.Орла от (дата обезличена) 

Также судом установлено, что указанная хозяйственная постройка располагается в границах земельного участка, принадлежащего совладельцам дома (адрес обезличен), спора по пользованию хозяйственных построек у совладельцев не имеется, что в судебном заседании сторонами не оспаривалось. 

В связи чем, исковые требования в части выдела истице в собственность сарая (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), подлежит удовлетворению. 

Частью 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 (с изменениями от 16.01.2008 года), жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в лит. А3 была произведена перепланировка без соответствующих разрешений, а именно, в комнате (номер обезличен) (кухня) ею были возведены перегородки, в связи с чем, площадь кухни уменьшилась до 9,5 кв.м. и образовалось еще одно помещение (номер обезличен), ванная, площадью 1,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по адресу: (адрес обезличен), составленным Государственным унитарным предприятием Орловской области «(информация скрыта)» Орловский филиал.

В материалы дела представлен проект выполненной перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома лит. А по (адрес обезличен), выполненный ГУП ОО «(информация скрыта)». 

Согласно выводам проведенного специалистами ГУП ОО «(информация скрыта)» по результатам обследования спорного жилого дома установлено, что выполненная перепланировки, переустройство и реконструкция не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции пи не требуют получения разрешения на строительство в соответствии с п.п. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. 

Выполненная перепланировки, переустройство и реконструкция соответствуют требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация здания сохраняется. 

Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, при рассмотрении дела не представлено. Совладельцы спорного жилого дома в судебном заседании подтвердили отсутствие взаимных претензий относительно выполненной истицей перепланировки в жилом доме по адресу: (адрес обезличен).

Таким образом, поскольку в судебном заседании нашло свое подтверждение, что при проведении перепланировки были выполнены все необходимые для защиты прав иных лиц мероприятия, их действия совершены в соответствии с требованиями, предъявляемыми для размещения помещений такого бытового назначения, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения выделенной истице части дома, согласно поэтажному плану квартиры (номер обезличен) расположенной по адресу: (адрес обезличен), жилой площадью 43,1 кв.м, общей площадью 55,5 кв. м, площадью всех помещений 70 кв.м. в перепланированном состоянии и удовлетворении требований истицы в этой части.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Орла, ФИО2, ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 из (адрес обезличен) на причитающуюся ей долю 38/224 долей в праве, часть жилого дома, квартиру (номер обезличен) жилой площадью 43,1 кв.м, общей площадью 55,5 кв. м, площадью всех помещений 70 кв.м., состоящую из помещений: литер А- (номер обезличен) (жилая), площадью 18кв.м., (номер обезличен) (жилая) площадью 17,8кв.м.; литер А3 -(номер обезличен) (ванная) площадью 1,8кв.м., (номер обезличен) (шкаф) площадью 0,4кв.м., (номер обезличен) (жилая) площадью 8,0кв.м., (номер обезличен) (кухня) площадью 9,5кв.м., (мансарда) - холодный коридор площадью 11,6кв.м. и холодный коридор 2,5кв.м., шкаф 0,4 кв.м. 

Сохранить квартиру (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), жилой площадью 43,1 кв.м, общей площадью 55,5 кв. м, площадью всех помещений 70 кв.м. в перепланированном состоянии. 

Прекратить право общей долевой собственности на дом (адрес обезличен) за ФИО1. 

Выделить в собственность ФИО1 надворные постройки под (номер обезличен)-сарай, расположенный по адресу: (адрес обезличен). 

Прекратить право долевой собственности на надворные постройки за ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 24 июля 2017 года.

Судья Н.Н.Второва