Дело № 2-762/2018 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.Е., 

при секретаре Сидоровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Урал ФД» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что 29 сентября 2014 года между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 4795000 рублей, сроком погашения до 29 сентября 2024 года, с уплатой за пользование кредитом 19 % годовых (18 % годовых при выполнении обязательств по страхованию), а в случае нарушения сроков возврата кредита банк начисляет и взыскивает с заемщика неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения кредитного обязательства. Кредит был предоставлен под залог недвижимости по договору ипотеки от 29 сентября 2014 года с ФИО2 Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме. Заемщик в нарушение графика частично произвел платежи в уплату ссудной задолженности по кредитному договору на общую сумму 730572,25 рублей. С августа 2017 года заемщик не осуществляет платежи. По состоянию на 10 января 2018 года общая задолженность по кредитному договору составила 4455406,56 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу 4064427,75 рублей; задолженность по срочным процентам 382531,42 рублей; задолженность по пеням 8447,39 рублей. Согласно отчету об оценке от 15 декабря 2017 года заложенное имущество оценено в 7655000 рублей. Просят взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 4455406,56 рублей, проценты за пользование суммы основного долга по ставке 18 % с 10 января 2018 года по день полного погашения задолженности. Обратить взыскание на индивидуальный жилой дом с надворными постройками, 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №) и земельный участок 

<

данные изъяты>, кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО2 на праве собственности для продажи с публичных торгом, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 6124000 рублей, в том числе жилой дом 5624800 рублей, земельный участок 499200 рублей. Определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Истец – ПАО КБ «Урал ФД» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, на исковых требованиях настаивают. На вынесении заочного решения согласны.

Ответчики – ФИО1, ФИО2 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, в суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом отсутствия возражений со стороны истца, неявки ответчиков, надлежащим образом извещенных о дне судебного заседания, в соответствии с главой 22 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

Согласно положениям статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами статей 819-821 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ регламентировано, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

28 сентября 2014 года между ОАО АКБ «Урал ФД» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставляет заемщику кредит на срок до 29 сентября 2024 года в сумме 4795000 рублей с оплатной за пользование кредитом 19 % годовых. Обеспечением исполнения настоящего договора является ипотека следующего объекта недвижимости и земельного участка, на котором расположен объект недвижимости: индивидуальный жилой дом с надворными постройками, 

<

данные изъяты> находящегося по адресу: 

<

адрес>. В случае нарушения со стороны заемщика графика погашения суммы кредитной задолженности банк начисляет и взыскивает с заемщика неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения кредитных обязательств. Банк имеет право, при нарушении со стороны заемщика обязательств по своевременному возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом, взыскать с заемщика суммы кредитной задолженности и обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке (л.д. 13-15, 34-35).

Договор сторонами не оспорен.

ПАО КБ «Урал ФД» свои обязательства по кредитному договору исполнили 6 октября 2014 года. По платежному поручению № ФИО1 выдан кредит наличными в сумме 4795000 рублей (л.д. 38).

Согласно расчету задолженность на 13 июня 2018 года составляет 4455406,56 рублей.

В связи с установленными обстоятельствами, у банка в силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, условий кредитного договора, имеются основания для досрочного требования возврата суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплаты неустойки за нарушение обязательств.

Проверив письменный расчет сумм, подлежащих взысканию с ответчика по состоянию на 13 июня 2018 года, суд находит его правильным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Согласно ст. 809 ГК РФ проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования ПАО КБ «Урал ФД» о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании процентов за пользование денежными средствами по ставке 18 % с 10 января 2018 года по день полного погашения задолженности подлежат удовлетворению.

29 сентября 2014 года между ОАО АКБ «Урал ФД» и ФИО2 заключен договор ипотеки (залога недвижимости), согласно которому залогодатель передает в ипотеку залогодержателю следующий объект недвижимости и земельный участок, на котором расположен объект недвижимости: индивидуальный жилой дом с надворными постройками, 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Указанный объект недвижимости находится на земельном участке 

<

данные изъяты> адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Залогом имущества обеспечивается исполнение обязательств ФИО1 по кредитному договору № от 29 сентября 2014 года. Закладываемый объект недвижимости оценен сторонами в 68550000 рублей, в том числе земельный участок 850000 рублей. Данная стоимость признается начальной продажной ценой при обращении взыскания. Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, в случае нарушения заемщиком или залогодателем любого условия основного договора или настоящего договора, в том числе до наступления срок исполнения обязательств по основному договору (л.д.10-12).

Согласно выписке из ЕГРН от 16 января 2018 года земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый номер № (л.д. 96-99).

Согласно выписке из ЕГРН от 16 января 2018 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, является ФИО2, на участок 6 октября 2014 года зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ПАО КБ «Урал ФД» (л.д. 100-101).Согласно выписке из ЕГРН от 16 января 2018 года жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый номер № (л.д. 102-104).

Согласно выписке из ЕГРН от 16 января 2018 года правообладателем жилого дома с кадастровым номером №, является ФИО2, на жилой дом 6 октября 2014 года зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ПАО КБ «Урал ФД» (л.д. 105).

В соответствии с ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

Положениями ст. 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса, что предусмотрено ст. 350 ГК РФ.

Согласно отчету № от 28 декабря 2017 года рыночная стоимость объектов оценки: индивидуальный жилой дом с надворными постройками, 

<

данные изъяты>; земельный участок, 

<

данные изъяты> кадастровый номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 15 декабря 2017 года составляет 7655000 рублей, в том числе жилой дом 7031000 рублей, земельный участок 624000 рублей. Ликвидационная стоимость 6125000 рублей, в том числе жилой дом 5625000 рублей, земельный участок 500000 рублей. Таким образом, жилой дом – 5624800 рублей, земельный участок – 499200 рублей (л.д. 41-95).

Поскольку факт нарушения должником обеспеченного залогом обязательства нашел подтверждение, а размер задолженности превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, то суд полагает возможным удовлетворить требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (за требование об обращении взыскания на заложенное имущество), с ФИО1 в размере 30477,03 рублей (по требованиям о взыскании задолженности по кредитному договору).

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО КБ «Урал ФД» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Урал ФД» задолженность по кредитному договору № от 29 сентября 2014 года в размере 4455406 (четыре миллиона четыреста пятьдесят пять тысяч четыреста шесть) рублей 56 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 30477 (тридцать тысяч четыреста семьдесят семь) рублей 03 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Урал ФД» проценты за пользование денежными средствами за период с 10 января 2018 года по дату исполнения обязательства по погашению суммы основной задолженности по ставке 18 % годовых на сумму оставшейся задолженности.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на индивидуальный жилой дом с надворными постройками, 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную стоимость 5624800 (пять миллионов шестьсот двадцать четыре тысячи восемьсот) рублей; земельный участок 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № принадлежащий на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную стоимость 499200 (четыреста девяносто девять тысяч двести) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО КБ «Урал ФД» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчики вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Чайковский городской суд Пермского края.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение составлено 18.06.2018 года.

Судья /подпись/:

Копия верна:

Судья И.Е. Коновалова

Секретарь судебного заседания: 

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-762/2018

Дело находится в производстве 

Чайковского городского суда Пермского края