Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Богородск Нижегородской области 

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при участии представителя ответчика ФИО1 ФИО2,

при секретаре Макаровой А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о признании несовершеннолетнего И.Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с иском к ФИО1 о признании его сына И.Д.А. утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование иска указав, что она по договору купли-продажи приобрела у ФИО1 в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Ответчик не снял с регистрационного учета ее сына, что нарушает ее права, ребенок проживает с матерью.

Просит признать И.Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Определением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО4

(л.д.№)

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляла. Ответчик ФИО1 в суд не явился, на основании ст.50 ГПК РФ для его представительства был назначен адвокат. Ответчик ФИО4 в суд не явилась, представила телефонограмму с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, выслушав мнение представителя ответчика ФИО2, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Представитель ответчика ФИО2 с иском не согласился.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения представителя ответчика ФИО1 ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1,2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.(ч.1)

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.(ч.2)

В соответствии с ч.1,2 ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.(ч.1)

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.(ч.2)

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; при этом гарантии прав членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановление от 21 апреля 2003 года N 6-П, Определение от 3 ноября 2006 года N 455-О).

Как следует из материалов гражданского дела, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО1 спорную квартиру, что следует из договора купли-продажи.

(л.д.№).

Право собственности истца на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН.

(л.д.№)

На момент приобретения квартиры истцом в квартире регистрацию имел ответчик ФИО1 и его несовершеннолетний сын И.Д.А. ДД.ММ.ГГГГ, при этом, согласно договору, ФИО1 принял на себя обязательства до ДД.ММ.ГГГГ снять несовершеннолетнего с регистрационного учета по указанному адресу.

(л.д.№)

Согласно выписке из лицевого счета ООО «

<

данные изъяты>», несовершеннолетний продолжает быть зарегистрированным в данном жилом помещении.

(л.д.№)

Доказательств снятия с регистрационного учета по указанному выше адресу И.Д.А. не представлено.

Анализируя исследованные в судебном заседании и приведенные выше доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что после перехода права собственности на квартиру к истцу у несовершеннолетнего И.Д.А., не являющегося членом семьи истца, прекратилось право пользования квартирой: несовершеннолетний членом семьи истца не является, в качестве такового истцом вселен не был, самостоятельное право пользования жилым помещением у него не возникло (согласно договору купли-продажи, право собственности на квартиру у ФИО1 возникло в порядке наследования, на момент совершения сделки квартира являлась его личной собственностью), законные представители несовершеннолетнего в спорной квартире не проживают и права пользования квартирой у них нет.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, стороной ответчика не представлено.

Оснований для сохранения за несовершеннолетним И.Д.А.права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, предусмотренных ч.4 ст.31 ЖК РФ, судом не установлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что И.Д.А. с переходом к истцу права собственности на квартиру, утратил право пользования указанным жилым помещением, в связи с чем находит исковые требования о признании его утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение является для Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Богородскому району Нижегородской области основанием к снятию И.Д.А. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о признании несовершеннолетнего И.Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать И.Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Решение является для Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Богородскому району Нижегородской области основанием к снятию И.Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Нижегородской области с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.М. Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья ?подпись? О.М.Илюшина

Копия верна.

Судья О.М. Илюшина