Дело № 2-797\2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года г. Миасс 

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Добрыниной С.В. 

при секретаре Орловой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании ипотеки погашенной,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании ипотеки погашенной.

В обоснование иска указала, что ДАТА между ФИО1 с одной стороны и ФИО3 и ФИО2 с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого помещения- трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу : 

<

...> НОМЕР. Согласно договору квартира была продана за ... рублей, из которых ... рублей уплачено до подписания договора вне помещения регистрационной палаты, а ... рублей покупатель обязался выплатить в срок до ДАТА. Договор купли-продажи зарегистрирован в Учреждении Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области «Южноуральская регистрационная палата», о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации НОМЕР и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии НОМЕР. При регистрации права собственности на квартиру установлено ограничение (обременение) права, связанное с условием договора о способе и сроке оплаты. В установленные договором сроки оплата квартиры истцом произведена в полном объеме. Документы, подтверждающие передачу истцом ответчикам денежных средств в размере ... рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи жилого помещения истцом утрачены по причине давности заключения договора. До настоящего времени обременение с квартиры не снято.

В судебном заседании истец ФИО1 при надлежащем извещении участия не принимала.

Представитель истца ФИО1 ФИО4, действующий на основании нотариальной доверенности ( л.д. 6) иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 о времени и месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Извещение о рассмотрении дела направлялось по известному адресу места жительства заинтересованного лица ФИО2, было получено почтовым отделением и возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. Данных о том, что заинтересованное лицо ФИО2 по уважительным причинам не мог получить почтовые уведомления, в деле не имеется. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «истек срок хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта.

Ответчик ФИО3 умер ДАТА, что подтверждено записью акта о смерти НОМЕР от ДАТА ( л.д. 18).

3 лица Управление Росреестра по Челябинской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены своевременно, надлежащим образом, представили письменные мнения по иску ( л.д. 40, 46 ), в которых просили рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО1 ФИО4, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДАТА между ФИО3 и ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого помещения, по которому ФИО3 и ФИО2 продали, а ФИО1 купила в собственность трехкомнатную квартиру по адресу : 

<

...> НОМЕР.

В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи квартира продана за ... рублей, из которых ... рублей уплачено до подписания настоящего договора, вне помещения регистрационной палаты, а ... рублей будут уплачены в срок до ДАТА включительно ( л.д. 7).

Право собственности истца ФИО1 на квартиру зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии НОМЕР. При регистрации права собственности на квартиру установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки, регистрационная запись ограничения права (обременения) за НОМЕР от ДАТА ( л.д. 8). 

Из иска и пояснений представителя истца следует, что истцом исполнены обязательства по договору купли-продажи жилого помещения от ДАТА по оплате стоимости квартиры. Ответчиком доказательств, свидетельствующих о наличии денежных обязательств между сторонами, в судебное заседание не представлено.

До настоящего времени обременение с квартиры не снято. В связи со смертью одного из залогодержателей –ФИО3 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Принимая во внимание, что обеспеченные ипотекой обязательства по договору купли-продажи жилого помещения от ДАТА истцом исполнены, требования истца ФИО1 о признании обременения в виде ипотеки на принадлежащую ей трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> НОМЕР, кадастровый НОМЕР, отсутствующим, регистрационной записи ограничения права (обременения) НОМЕР от ДАТА погашенной суд считает обоснованными.

По требованиям истца к ФИО3 судом принято определение о прекращении производства по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании ипотеки погашенной удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> НОМЕР, кадастровый НОМЕР, принадлежащую ФИО1 , отсутствующим, регистрационную запись ограничения права (обременения) НОМЕР от ДАТА погашенной.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий