Дело №2-3002/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе: 

председательствующего судьи Сунцовой М.В. 

при секретаре Якимовой А.Ю.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

Установил:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование исковых требований указало, что в соответствии с условиями Кредитного договора {Номер изъят} от 21.12.2009 года заемщику ФИО1 АКБ «Вяткабанк» (ОАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме { ... } рублей на срок 180 месяцев для приобретения квартиры общей площадью 32,9 кв.м., расположенной по адресу: {Адрес изъят}. По состоянию на 14.12.2009 года квартира была оценена в размере 1 200 000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО { ... } и указана в Закладной. 

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке). В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. Закладная находится на депозитарном учете. 

Начиная с мая 2016 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производятся с нарушением установленного графика и не в полном объеме. По состоянию на 28.09.2016 года, общая сумма задолженности по кредитному договору составляет { ... } руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – { ... } руб.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – { ... } руб.; а также начисленные пени в размере { ... } руб. Кроме того, начиная с 29.09.2016 года до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 9,99% годовых. Поскольку ответчиком до настоящего времени не выполнены обязательства по кредитному договору, истец, руководствуясь ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, установить на квартиру цену в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме { ... } рублей. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере { ... } руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – { ... } руб.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – { ... } руб.; пени - { ... } руб..; начиная с 29.09.2016 года до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 9,99% годовых, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, запись о регистрации права собственности в ЕГРП {Номер изъят} от 23.12.20092 года. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 960 000 руб., взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере { ... } руб., расторгнуть кредитный договор.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, направил заявление о поддержании исковых требований. 

Ответчик ФИО1 иск не признал, суду пояснил, что обязательства по погашению кредита им были исполнены 02.08.2017 года, о чем представил справку ПАО Банк ВТБ 24.. 

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 ч. 2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора {Номер изъят} от 21.12.2009 года заемщику ФИО1 АКБ «Вятка-банк» ОАО предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме { ... } рублей под 9,99% годовых на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, общей площадью 32,9 кв.м., расположенной по адресу: {Адрес изъят}.

Кредит зачислен на счет ФИО1 в банке, что подтверждается мемориальным ордером {Номер изъят} от 25.12.2009 года.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области первоначальному залогодержателю 22.12.2009 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена {Дата изъята} за {Номер изъят}.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке). 

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Начиная с мая 2016 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком производятся с нарушением установленного графика и не в полном объеме.

Заказным письмом 15.09.2016 года в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору в срок не позднее 29.09.2016 года, которое ответчик не выполнил.

По состоянию на 28.09.2016 года, общая сумма задолженности по кредитному договору составляет { ... } руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – { ... } руб.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – { ... } руб.; пени - { ... } руб.

По ходатайству ответчику назначена была судебная экспертиза, согласно заключения ООО { ... } рыночная стоимость однокомнатной квартиры {Адрес изъят} составляет 1 293 000 рублей.

Судом установлено, что ходе рассмотрения гражданского дела 2 августа 2017 года обязательства ФИО1 полностью выполнены. 

Поскольку обязательства по закладной ответчиком были исполнены в ходе рассмотрения дела, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность { ... } рублей { ... } копеек (в том числе: { ... } рубль { ... } копейки - остаток неисполненных обязательств по основному долгу, { ... } рублей { ... } копеек - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; { ... } рубля { ... } копеек – начисленные пени; начиная с 29.09.2016 года до 02.08.2017 года в соответствии с условиями кредитного договора проценты 9,99% годовых на остаток задолженности по основному долгу, но в данной части решение оставить без исполнения, поскольку обязательства исполнены в настоящее время.

Оснований в настоящем для расторжения исполненного кредитного договора по ст. 450 ГК РФ не имеется, поскольку обязательство исполнено ответчиком, как не имеется и оснований для обращения взыскания на заложенное имущество по ст. 348 ГК РФ.

В остальной части необходимо отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины { ... } рублей { ... } копеек (по имущественному требованию), поскольку в остальной части отказано.

Руководствуясь ст.ст. 198 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность { ... } рублей { ... } копеек (в том числе: { ... } рубль { ... } копейки – остаток неисполненных обязательств по основному долгу, { ... } рублей { ... } копеек - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; { ... } рубля { ... } копеек – начисленные пени; начиная с 29.09.2016 года до 02.08.2017 г. в соответствии с условиями кредитного договора проценты 9, 99 % годовых на остаток задолженности по основному долгу. В данной части решение оставить без исполнения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014 -2» расходы по оплате госпошлины { ... } рублей { ... } копеек.

В остальной части иска отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Сунцова М.В.