Дело № 2-204\2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года

с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре

ФИО2

С участием истицы ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, просила признать за собой право собственности на с кадастровым № площадью 800 кв.м., расположенный по АДРЕС категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования садоводство.

В обоснование указано следующее: ФИО3 является членом товарищества собственников недвижимости «Оптимист» СС 1993 года и собственником земельных участков №, № в данном товариществе общей площадью 800 кв.м. ранее земельный участок № принадлежал на праве собственности С.В.М. на основании государственного акта на право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

С.В.М. продала земельный участок истцу, в связи с чем в садовом товариществе произвели переоформление данного участка на истца. Однако, регистрация перехода права собственности от С.В.М. к истцу не была произведена в связи со смертью продавца участка. С момента переоформления прав в садовом товариществе истица владеет указанным участком как своим собственным. Однако, не смогла зарегистрировать право собственности при обращении в Управление Росреестра по Челябинской области, получив уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на земельный участок.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, пояснила, что она являлась собственником участка №, а С.В.М. – собственником смежного участка №. В 1993 году С.В.М. продала ей свой участок №, после чего в правлении СТ «Оптимист» на нее (истицу) была переоформлена членская книжка, в которой указано два земельных участка. Свой участок № она продала, уплачивает членские взносы на участок №.

Ответчики Администрации Полетаевского сельского поселения, администрация Сосновского муниципального района Челябинской области (привлечена судом) извещены, представители не явились.

Третье лицо СНТ «Оптимист» извещено, представитель не вился.

Третье лицо ФИО4 извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором подтвердил, что претензий на участок № не имеет.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела в полном объеме, суд полагает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, С.В.М. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,8 га земель бесплатно в границах, указанных на чертеже для садоводства в СТ «Оптимист» на основании решения главы администрации Сосновского района Челябинской области от 01.03.1993г.. № 185, что удостоверено государственным актом на право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного главой Администрации Сосновского района, зарегистрированного в Книге Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №.

(л.д. 12).

Согласно чертежу границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании С.В.М., ей был предоставлен в собственность, участок № (л.д. 13)

Как разъяснено в пункте 25 Постановлением Пленума Вас РФ от 24.03.2005г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в соответствии с пунктом 9 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ указанные в абзаце первом этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а перечисленные в абзаце втором этого же пункта документы, выданные после введения в действие названного Закона, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре.

При применении данных норм следует учитывать, что пункт 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») устанавливает, что государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие названного Закона, требуется при государственной регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершении сделки с объектом недвижимого имущества, возникших после введения в действие этого Закона.

Поэтому права на земельные участки, удостоверенные документами, указанными в абзаце первом пункта 9 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ, или документами, перечисленными в абзаце втором этого же пункта, подлежат государственной регистрации в случае, предусмотренном пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в порядке, установленном правилами этого Закона.

Таким образом, признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», и потому государственный акт на право собственности на землю №, выданный Администрацией Сосновского района на основании решения главы администрации Сосновского района Челябинской области от 01.03.1993г. № 185, удостоверяет ранее возникшие права С.В.М. на земельный участок № площадью 0,08 га в с.т. «Оптимист».

Учитывая изложенное, С.В.М. могла распорядиться принадлежащим ей земельным участком № площадью 0,08 га в с.т. «Оптимист», являясь его собственником.

Согласно справке товарищества собственников недвижимости «Оптимист» исх. № 84 от 16.09.2017г., ФИО3 является членом ТСН «Оптимист» и собственником земельного участка № с 1993 года, ею производится оплата членских взносов за участок №, что подтверждает доводы истицы о переоформлении на нее земельного участка С.В.М. в связи с покупкой у С.В.М., ею (истицей) указанного земельного участка.

ФИО3 включена в список садоводов с.т. «Оптимист», получивших земельные участки в собственность.

Согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете с 16.07.2007 года состоит земельный участок с кадастровым № по АДРЕС, площадью 800 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения, необходимые для заполнения раздела 2 и 3 отсутствуют.

(л.д. 15)

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пунктах 60, 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как следует из материалов дела, С.В.М. умерла ДАТА, что подтверждает копия свидетельства о смерти.

(л.д. 11)

Наследник после смерти С.В.М. - ее супруг ФИО4 представил заявление о том, что не претендует на земельный участок № в садовом товариществе «Оптимист», ранее принадлежавший его супруге С.В.М., которая умерла ДАТА. В 1992 году данный участок был продан ФИО3. 

(л.д.10)

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что сделка между С.В.М. и ФИО3 была совершена, имущество – земельный участок передано покупателю, поскольку членство ФИО3 в СНТ «Оптимист» на участок № оформлено с 1993 года, ей была выдана членская книжка, сделка купли-продажи не оспаривалась, никаких претензий продавец участка С.В.М. к ФИО3 до своей смерти ДАТА не предъявляла, не имеется претензий относительно земельного участка и у наследника С.В.М. – ФИО4

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 800 кв.м., расположенный по АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 800 кв.м., расположенный по АДРЕС категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования садоводство.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Сосновский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>