Дело № 2-6292/2025

14RS0035-01-2025-008867-52

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 20 августа 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 22.07.1995 истец ФИО1 и ФИО4 заключили договор купли-продажи земельного участка площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: г. Якутск, ____ с кадастровым номером №. В этот же день истец произвела оплату по договору в размере 15 000 рублей в полном объеме и приняла земельный участок от ФИО4 по акту приема-передачи. Но переход права собственности на земельный участок зарегистрирован не был. 30 лет истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным. Это проявляется в том, что на участке размещены принадлежащие ей некапитальные строения; несет бремя содержания земельного участка; оплачивает электроэнергию, которая используется для эксплуатации строений, расположенных на участке, а также их освещения. По настоящее время согласно данным Единого государственного реестра недвижимости правообладателями вышеуказанных земельных участков является ФИО4 В течение всего срока владения земельным участком претензий, прав на спорное имущество от других лиц к истцу не предъявлено, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. ДСК «Тайга 2» прекратил свою деятельность. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Якутск, ____, с кадастровым номером №.

Согласно ответу на запрос Специализированного одела – Архива Управления записи актов гражданского состояния при Правительстве Республики Саха (Якутия) от 27.06.2025 №06-15/2308 ответчик ФИО4, ____ года рождения, умер ____ о чем сделана запись акта о смерти №№ от ____ выдано свидетельство о смерти серии № от ____. У ответчика остались дети: сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь ФИО3, ____ года рождения.

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15.07.2025 в связи со смертью ФИО4 производство по делу в отношении него прекращено.

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15.07.2025 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения привлечены по делу в качестве соответчиков. Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по Республике Саха (Якутия) ФИО3 сменила фамилию на «Комова».

На судебное заседание истец ФИО1 не явилась, на предыдущем судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в самом иске, просила суд удовлетворить требования истца признать право ФИО1 на земельный участок площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: г. Якутск, ____ с кадастровым номером №.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте на судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили. В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение направлено по месту регистрации ответчика, следовательно, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на него самого. Принимая во внимание, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, с учетом мнения представителя истца, учитывая право стороны истца на своевременное рассмотрение гражданского дела в разумные сроки, суд на основании ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Окружной администрации города Якутска по доверенности Ноев П.С. разрешение спора оставил на усмотрение суда.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Суд, выслушав участника процесса, изучав материалы дела, приходит в следующему выводу. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договору купли-продажи земельного участка от 22.07.1995 между ФИО4 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключили настоящий договор, согласно пункту 1.1 договора Продавец продает в собственность Покупателю, принадлежащий Продавцу земельный участок находящийся по адресу: г. Якутск, ____, площадью ___ кв.м. Согласно пункту 2.1 земельный участок продается за 15 000 рублей.

Согласно акта приема-передачи от 22.07.1995 следует, согласно договору купли-продажи земельного участка ФИО4 передал ФИО1, а ФИО1 приняла земельный участок по адресу: г. Якутск, ____, площадью ___ кв.м. 

Решением №15/365 Исполкома Якутского городского Совета депутатов трудящихся от 15.07.1971 «Об организации дачно-строительных кооперативов и дополнительно принятие дачно-строительных кооперативов» Исполком Якутского городского Совета депутатов трудящихся решил удовлетворить ходатайство местных комитетов профсоюза Якутского Леспромхоза, Якутского телецентра и других организаций разрешить организацию дачно-строительного кооператива в местности Хатын-Урях в составе 10- членов кооператива. Дачно-строительный кооператив назвать «Тайга». Площадь земельного участка установить 0,8 га из расчета 800 кв.м. на каждого члена кооператива.

Согласно протоколу исполкома Якутского городского совета народных депутатов от 05.12.1984 года «Об упорядочении застройки в дачно-строительных кооперативах «Тайга», «Рассвет», «Стрела», «Стрела-1», «Спорт», «Туймаада» закреплен в территориальном и численном составе дачно-строительный кооператив «Тайга» в местности Хатын-Урях в количестве 27 членов. 

Согласно решению Якутского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета от 22.03.1989 №6/24 «О разделении дачно-строительного кооператива «Тайга» в местности Хатын-Урях» исполком решил разделить ДСК «Тайга» на два кооператива «Тайга-1» и «Тайга-2». Закрепить в территориальном и численном составе ДСК «Тайга-1» в количестве 39 человек. Закрепить в территориальном и численном составе ДСК «Тайга-2» в количестве 35 человек. 

Согласно свидетельству на право владения и постоянного пользования землей от ____ ФИО4 решением от 25.01.1989 №2/6 Якутского горисполкома выделен земельный участок общей площадью 0,07 га в пожизненное наследуемое владение.

Согласно выписке из протокола собрания членов ДСК «Тайга» от 20.07.1995 на повестке дня решили вопрос о выбытии из членов ДСК «Тайга-2» ФИО4 и о принятии в члены ДСК «Тайга-2» ФИО1, решили исключить из членов ДСК «Тайга--2» ФИО4 на основании продажи земельного участка ФИО1 принята в члены ДСК «Тайга-2» ФИО1 на основании приобретения земельного участка ФИО4

Согласно выписке из градостроительной документации городского округа «город Якутск» №9914 от 13.06.2025 земельный участок с кадастровым номером 14:36:102045:82 площадью 758 кв.м. расположенный по адресу: г. Якутск днп ДСК Тайга-2 земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2А. Зона для индивидуального жилищного строительства на территории города Якутска. Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий размещения низкоплотной малоэтажной застройки на территории города Якутска, включающей: застройку одно-двухквартирными жилыми домами (высотой от 1 до 3 этажей) с приквартирными участками для ведения ограниченного личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества.

Из представленного наследственного дела в отношении ФИО4 представленного нотариусом Якутского нотариального округа Республики Саха (Якутия) ФИО6 от ____ по завещанию от ____ удостоверенной нотариусом Якутского нотариального округа Республики Саха (Якутия) ФИО6 ФИО4 завещал все свое имущество, какое на день его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, завещает своему сыну ФИО3, ____ года рождения. ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, дачное строение, жилой дом, нежилое здание, денежные средства находящиеся на банковских счетах. Исходя из наследственного дела спорный земельный участок общей площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: г. Якутск, ____ с кадастровым номером № в наследственную массу не включен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации N 48-П от 26.11.2020 "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В.В.", сформулирован подход, согласно которому в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2022 N 4-КГ19-55 и др.).

Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Судом установлено, что умерший ФИО4 являлся членом ДСК «Тайга», ему выделили земельный участок общей площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: г. Якутск, ____ с кадастровым номером № в пожизненное наследуемое владение. 22.07.1995 он продал вышеуказанный земельный участок истцу ФИО1 20.07.1995 в связи с продажей земельного участка ФИО4 исключили из членов ДСК «Тайга-2» ФИО1 приняли в члены ДСК «Тайга-2». С даты приобретения земельного участка истец ФИО1 несет бремя содержания земельного участка, оплачивает электроэнергию, коммунальные расходы, что подтверждается приходными кассовыми ордерами и квитанциями.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____.

Решение является основанием для регистрации права общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____.

Идентификаторы сторон: ФИО1, ____ года рождения, паспорт гражданина РФ 

<

...> выдан 01.09.2017 МП УФМС России по Республике Саха (Якутия) в Усть-Янском районе. 

ФИО3, ____ года рождения, паспорт гражданина РФ № от ___.

ФИО7, ____ года рождения, паспорт гражданина РФ № от ___.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ___ Н.В. Жиркова 

___

___

___