Дело № 2-317/2024

УИД № 61RS0002-01-2023-004744-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре КАВКАЛО А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «САП» о признании права собственности на объект недвижимости, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «САП» о признании права собственности на объект недвижимости, взыскании неустойки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «САП» заключен договор № участия в долевом строительстве. По условиям договора ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № № площадью 32,99 кв.м., в том числе с площадью балконов и лоджий и понижающим коэффициентом, расположенную на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 2.1 договора в цену настоящего договора, которую должен уплатить участник долевого строительства входит стоимость строительства (создания) объекта долевого строительства (расходы на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства), и стоимость услуг – застройщика.

В соответствии с пунктом 2.2 договора стороны договорились, что стоимость долевого участия в строительстве одного квадратного метра квартиры, указанной в п. 1.2 договора составляет 48500 руб.

Согласно пункту 2.3 договора цена указанной в п. 1.2 договора квартиры составляет 1600015 рублей и рассчитывается по формуле: проектная площадь квартиры (в том числе балконов и лоджий с понижающим коэффициентом), указанная в п. 1.2 настоящего договора, умноженная на стоимость долевого участия в строительстве одного квадратного метра квартиры, указанную в пункте 2.2 настоящего договора. Указанная сумма составляет цену договора долевого участия в строительстве жилого дома и может быть изменена в случаях, предусмотренных п. 2.7 настоящего договора.

Согласно пункту 2.4 договора оплата по настоящему договору производится участником долевого участия путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. Цена квартиры полностью оплачена участником долевого строительства.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком участнику долевого строительства квартиры по акту приема-передачи – в течение одного месяца после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта № в эксплуатацию выдано ответчику Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ. Однако, акт приема-передачи квартиры сторонами до настоящего времени не подписан.

Согласно пункту 4.2 договора застройщик обязан путем направления заказного письма или другим законным способом уведомить участника долевого строительства о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи. Однако, указанная обязанность ответчиком не исполнена.

Истец обратилась в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права на квартиру приостановлена в связи с отсутствием передаточного акта квартиры. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес застройщика телеграмму с требованием явиться на объект ДД.ММ.ГГГГ в 12:00 с целью его передачи. В указанную дату представитель ответчика не явился. Ввиду того, что застройщиком допущено нарушение взятого на себя обязательства по передаче квартиры участнику в установленный договором срок, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Поскольку квартира подлежала передаче истцу не позднее одного месяца с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с ДД.ММ.ГГГГ подлежит исчислению неустойка, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2119006,53 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру № № площадью 32,99 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «САП» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2119006,53 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в пользу потребителя в размере 50%

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «САП» - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила суду, что истец обязательства по оплате квартиры исполнил в полном объеме. Возражала против удовлетворения исковых требований в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, указала, что ответчиком обязательства по передаче квартиры исполнялись надлежащим образом. В установленный договором срок ответчик направил в адрес истца посредством почтовой связи уведомление об окончании строительства многоквартирного дома и необходимости принятия объекта долевого строительства. Однако, истец уклонилась от получения указанного уведомления, в связи с чем потовый конверт возвратился в адрес застройщика. В связи с уклонением истца от принятия объекта долевого строительства застройщик составил акт о передаче объекта долевого строительства в одностороннем порядке. 

В судебном заседании представителем ответчика представлен запечатанный конверт на имя ФИО1, отправитель ООО «САП», при вскрытии которого установлено, что в адрес истца ответчиком были направлены: уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и необходимости принятия объекта долевого строительства.

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «САП» заключен договор № участия в долевом строительстве. По условиям договора ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № № площадью 32,99 кв.м., в том числе с площадью балконов и лоджий и понижающим коэффициентом, расположенную на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 2.1 договора в цену настоящего договора, которую должен уплатить участник долевого строительства входит стоимость строительства (создания) объекта долевого строительства (расходы на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства), и стоимость услуг – застройщика.

В соответствии с пунктом 2.2 договора стороны договорились, что стоимость долевого участия в строительстве одного квадратного метра квартиры, указанной в п. 1.2 договора составляет 48500 руб.

Согласно пункту 2.3 договора цена указанной в п. 1.2 договора квартиры составляет 1600015 рублей и рассчитывается по формуле: проектная площадь квартиры (в том числе балконов и лоджий с понижающим коэффициентом), указанная в п. 1.2 настоящего договора, умноженная на стоимость долевого участия в строительстве одного квадратного метра квартиры, указанную в пункте 2.2 настоящего договора. Указанная сумма составляет цену договора долевого участия в строительстве жилого дома и может быть изменена в случаях, предусмотренных п. 2.7 настоящего договора.

Согласно пункту 2.4 договора оплата по настоящему договору производится участником долевого участия путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. 

Истцом обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме и надлежащим образом, что сторонами не оспаривалось.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком участнику долевого строительства квартиры по акту приема-передачи – в течение одного месяца после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома IV квартал 2016 года.

Согласно пункту 4.2 договора застройщик обязан путем направления заказного письма или другим законным способом уведомить участника долевого строительства о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также-договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу с ч. 1 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу части 4 статьи 8 от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч. 6 указанной статьи, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом установлено, что разрешение на ввод объекта № в эксплуатацию выдано ответчику Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ. 

В целях исполнения обязанностей по уведомлению участника долевого строительства ответчик ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес истца уведомление о завершении строительства многоквартирного дома с офисными помещениями и подземной автопарковкой 2 этап строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указано о необходимости принять объект долевого строительства. Данное уведомление направлено по адресу истца указанному в договоре, а именно: 

<

адрес>.

Однако, данное уведомление истцом получено не было, в связи с чем почтовый конверт был возвращен отправителю – застройщику. 

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика конверт в запечатанном виде представлен на обозрение суда.

Ссылаясь на допущенные застройщиком нарушения в части уведомления участника долевого строительства, истец указала, что на момент ввода дома в эксплуатацию проживала по иному адресу, в связи с чем не получала почтовую корреспонденцию.

Вместе с тем, суд отмечает, что обращаясь в суд с настоящим иском адрес места жительства истца совпадает с адресом, указанным в договоре долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «САП», то есть: 

<

адрес>. Кроме того, истец не сообщила ответчику о перемене адреса проживания.

В соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая положения указанных выше положений федерального законодательства, суд приходит к выводу, что застройщиком обязательства по уведомлению участника долевого строительства – ФИО1 были исполнены в установленный законом срок и надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «САП» составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства, в связи с уклонением ФИО1 от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии факта уклонения ответчика от передачи истцу объекта долевого строительства – квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В этой связи суд считает, что со стороны ответчика ООО «САП» нарушений положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в части касающейся передачи в установленный срок объекта долевого строительства не имеется, соответственно требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежат отклонению.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований о взыскании неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 199ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 статьи 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Судом установлено, что пунктом 4.1 договора предусмотрено, что срок передаче застройщиком участнику долевого строительства квартиры по акту приема-передачи – в течение одного месяца после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома IV квартал 2016 года.

Разрешение на ввод объекта № в эксплуатацию выдано ответчику Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, подписывая собственноручно договор участия в долевом строительстве № от 13.08.2015г., истец не могла не знать о том, что ее право по передаче ей застройщиком как участнику долевого строительства квартиры по акту приема-передачи нарушено с февраля 2017 года.

С требованиями о взыскании неустойки с ответчика истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за пределами установленного законом 3-х летнего срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии нарушений прав истца как потребителя со стороны ответчика ООО «САП», также подлежат оставлению без удовлетворения требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 руб.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Между тем, суд находит требования истца о признании права собственности на объект долевого строительства – квартиру № № площадью 32,99 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению, поскольку в силу части 6 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в судебном заседании нашел свое отражение факт передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В связи с тем, что обязательства истца по оплате объекта долевого строительства исполнены в полном объеме и надлежащим образом, а объект долевого строительства передан истцу по одностороннему акту, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на квартиру №№ расположенную на 7 этаже в 19-ти этажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.