Дело № 2-7853/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«01» ноября 2017 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

с участием прокурора Ященко М.И.,

при секретаре Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества Акционерный коммерческий банк «РосЕвроБанк» к ФИО1, ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

АО АКБ «РосЕвроБанк» обратился в суд с иском к ответчикам, просит выселить из квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС, лиц, проживающих в квартире без установленных законом оснований и против воли собственника квартиры - АО АКБ «РосЕвроБанк»: ФИО1, ФИО2; обязать ОВМ ОМВД России по Одинцовскому району снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: АДРЕС, следующих лиц: ФИО1, ФИО2; взыскать с ФИО1, ФИО2 в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. с каждого.

В обоснование исковых требований истец указал, что АО АКБ «РосЕвроБанк» на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 06.04.2017 г. в счет погашения долга по кредитному договору № от 17.12.2012 г., является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: АДРЕС, общей площадью 75,5 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м., кадастровый (условный) №. Ранее собственниками вышеуказанной квартиры являлись ФИО1 и ФИО2, право собственности которых на указанную квартиру было прекращено в связи с проведением исполнительного производства, направленного на исполнение решения Одинцовского городского суда Московской области о взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности по кредитному договору № от 17.12.2012 г. По состоянию на 27.06.2017 г. в квартире проживают: ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.); ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.). Факт проживания вышеуказанных лиц подтверждается домовой (поквартирной) книгой от 27.06.2017 г. Ответчики ФИО1, ФИО2 проживают в квартире против воли собственника - АКБ «РосЕвроБанк» (АО), чем нарушают его право пользования и распоряжения квартирой.

Истец: представитель АО АКБ «РосЕвроБанк» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики: ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, судом принимались надлежащие меры к их надлежащему извещению.

Представитель ответчиков - адвокат, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание явилась, просила вынести решение с соблюдением интересов ответчиков.

Ответчик: представитель МУ МВД России «Одинцовское» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Прокурор в судебное заседание явилась, просила отказать в части требований о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, требования о снятии ответчиков с регистрационного учета считает подлежащими удовлетворению.

Суд, с учетом мнения представителей истца и ответчиков, прокурора, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 16.11.2015 г. исковые требования АО АКБ «РосЕвроБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. Суд взыскал солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО АКБ «РосЕвроБанк» задолженность по кредитному договору № от 17.12.2012 г. по состоянию на 13.08.2015 г. в сумме 162 063,66 долларов США, в том числе 142 800,93 долларов США – основной долг, 14 262,73 долларов США – проценты за пользование кредитом, 5000 долларов США – пени, по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда. Также, судом обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов в форме открытого аукциона, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 204 136,96 долларов США, что эквивалентно 6 264 800 руб. по курсу ЦБ РФ на дату подписания договора об ипотеке (л.д.13-16).

Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 06.04.2017 г. взыскателю АО АКБ «РосЕвроБанк» передано арестованное по акту от 21.10.2016 г. имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС(л.д.12).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.05.2017 г. квартира с К№, общей площадью 75,5 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве собственности АО АКБ «РосЕвроБанк» (л.д.10-11).

Согласно выписке из домовой книги от 27.06.2017 г., по адресу: АДРЕС, зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ФИО2 Собственником квартиры по вышеуказанному адресу является АО АКБ «РосЕвроБанк» (л.д.9).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп. е п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, принимая во внимание, что какие-либо соглашения между истцом и ответчиками по пользованию спорной квартирой не заключались, право собственности последних на квартиру утрачено в связи с обращением взыскания на предмет залога и перехода права собственности на квартиру к истцу, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению частично, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Оснований для удовлетворения исковых требований о выселении ответчиков из спорного жилого помещения не имеется.

Доказательств, подтверждающих, что ответчики фактически проживают в спорном жилом помещении, у истца отсутствует доступ в спорное жилое помещение, суду представлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 -198, 199 ГПК 

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества Акционерный коммерческий банк «РосЕвроБанк» к ФИО1, ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично. 

Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества Акционерный коммерческий банк «РосЕвроБанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. (три тысячи) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества Акционерный коммерческий банк «РосЕвроБанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. (три тысячи) руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований Акционерный коммерческий банк «РосЕвроБанк» к ФИО1, ФИО2 о выселении ФИО1, ФИО2 из квартиры по адресу: АДРЕС – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.С. Кетова