Дело № 2-633/2019

91RS0024-01-2018-004443-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 18 июня 2019 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Мясниковой Ю.С. с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, третье лицо ФИО4,

у с т а н о в и л:

ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа установленной металлической двери на помещении 3-VIII – кухня, преграждающую свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома; приведения в первоначальное состояние стены между помещениями 3-VIII кухня и помещение 3-VI – туалет; обеспечения свободного доступа и освобождения двери, ведущей из помещения 3-IV – умывальник в помещение 3-VI – туалет; возвращения общественного унитаза в помещение 3-VI – туалет; запрещения демонтажа оконного проема и приведении в первоначальное состояние оконного проема в помещении 3-III – коридор; истребовании из чужого незаконного владения ФИО5 помещений 3-VIII – кухня, 3-VI – туалет, 3-III – коридор.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры № №, а ответчик ФИО5 квартиры № № вышеуказанного многоквартирного дома. ФИО6 зарегистрирована по месту жительства в квартире ответчика ФИО5 Без согласия соседей ответчики самовольно заняли кухню и туалет, являющиеся местами общего пользования, вмонтировали металлическую дверь в кухню, устроили дверной проем в соседнем помещении, а именно туалет, установили собственный унитаз, а общественный унитаз перенесли в умывальник, заколотили дверь, ведущую из умывальника в туалет, отделив тем самым площадь мест общего пользования и используют данную площадь в личных целях. Кроме того, с целью расширения площади квартиры ответчики самовольно заняли часть общего коридора и проводят ремонтные работы по переоборудованию оконного проема в дверной. Вынесенное 16 октября 2018 года Муниципальным унитарным предприятием «Ремонтно-эксплуатационная организация-2» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым (далее - МУП «РЭО -2» г. Ялта) предписание об устранении нарушений и предоставлении доступа в места общего пользования ответчиками проигнорировано.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4

В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Истец пояснил, что полгода назад ответчики самовольно заняли места общего пользования и препятствуют истцу в пользовании ими, установили перегородки, двери, ключи от них не предоставляют.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО3 в судебном заседании возражал против иска, указал, что спорные помещения находятся в общем пользовании собственников квартир, коридором пользуются все, препятствия ответчиком в пользовании общим имуществом не создаются. Истец огородил часть общей кухни и оборудовал ее под туалет.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании с иском согласилась, пояснила, что восемь месяцев назад ФИО7 – представитель несовершеннолетней ФИО5 прорубила из кухни дверь в туалет и вместо окна соорудили дверь.

Ответчики ФИО6 и ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 

<

дата> года ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес> общей площадью 61,6 кв. м., жилой площадью 13,6 кв. м., места общего пользования: 3-II коридор; 3-III коридор; 3-IV умывальник; 3-VI уборная; 3-VIII кухня; 3-V раздевалка; 3-VII душевая; 2-I коридор.

В соответствии с техническим паспортом на квартиру, изготовленным Коммунальным предприятием Ялтинского городского совета «Бюро технической инвентаризации», по состоянию на 15 декабря 2006 года указанная квартира состоит из следующих помещений: жилая комната площадью 13,6 кв. м. и вспомогательных помещений: столовая 31,7 кв. м.; кухня 11,0 кв. м.; туалет 1,6 кв. м.; душевая 3,7 кв. м.

По договору от 

<

дата> ФИО6 подарила (передала в собственность) ФИО5, действующей с согласия законного представителя – матери ФИО7, квартиру площадью 12,2 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Согласно пункту 1 данного договора местами общего пользования являются помещения II и III коридоры, VIII кухня, IV умывальник, VI уборная, V раздевалка, VII душевая. Право собственности ФИО5 зарегистрировано в установленном законом порядке 

<

дата>.

11 октября 2018 года комиссией МУП «РЭО -2» г. Ялта по обращению жильцов многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> произведено обследование мест общего пользования, по результатам которого составлен акт, которым зафиксировано, что в помещении 3-III площадью 11,0 кв. м. установлена металлическая дверь, со слов жильцов дома доступ ограничен, помещение является кухней общего пользования, по акту пользования закреплено за рядом квартир, помещение 3-VI площадью 3,0 кв. м. со слов жильцов переоборудовано, устроен дверной проем, в помещении 3-IV дверь, ведущая в помещение 3-VI заколочена, установлен унитаз. Также в квартире №№ оконный проем переоборудован в дверной проем, участок стены в районе оконного проема в помещении 3-I подготовлен под демонтаж с последующим устройством дверей.

По результатам указанного обследования 16 октября МУП «РЭО -2» г. Ялта ФИО6, проживающей в квартире № №, вынесло предписание, которым предложило в срок 7 дней с момента его получения, предоставить правоустанавливающие документы на реконструкцию и отчуждение мест общего пользования, в случае их отсутствия в указанный срок обеспечить беспрепятственный доступ.

Из материалов инвентарного дела многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, следует, что в ноябре 2000 года был составлен акт конкретного пользования квартирами, согласно которому местами общего пользования квартир № и № являются помещения: 3-VIII кухня площадью 11,0 кв. м.; 3-VI уборная площадью 3,0 кв. м., квартир № № помещение 3-III коридор площадью 4,7 кв. м.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ).

П. 1 ст. 246 установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Ст. 12 ГК РФ определяет возможность защиты нарушенного права путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности или ином вещном праве и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Судом установлено, что после государственной регистрации права собственности на квартиру № № управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> зафиксирован факт переоборудования помещений, которые являются местами общего пользования согласно сведениям, указанным в акте конкретного пользования, составленном 2000 году, а также правоустанавливающим документам истца и ответчика ФИО5

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования многоквартирного дома. С учетом объяснений истца и третьего лица о переоборудовании данных помещений законным представителем несовершеннолетнего собственника, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований к предыдущему собственнику квартиры № № ФИО6

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ суд считает целесообразным установить ответчику срок на исполнение решения суда – один месяц со дня вступления решения суда в законную силу. Если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика со взысканием с нее необходимых расходов.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» содержится следующие разъяснения относительно конкретных способов судебной защиты, установленных гражданским законодательством.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

С учетом того, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о принадлежащей ответчику ФИО5 квартире содержаться без переоборудованных мест общего пользования, суд приходит к выводу, что требования об истребовании общего имущества в данном случае являются излишне заявленными, удовлетворением требований об устранении препятствий в пользовании общим имуществом будет восстановлено нарушенное право истца.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ ответчиком ФИО5 в лице законного представителя ФИО7 подлежит возмещению уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к ФИО5, ФИО6 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома удовлетворить частично.

Обязать ФИО5 в лице законного представителя ФИО7 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить ФИО1 препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем демонтажа установленной металлической двери в помещении 3-VIII – кухня, преграждающую свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома; приведения в первоначальное состояние стены между помещениями 3-VIII – кухня и 3-VI – туалет; обеспечения свободного доступа и освобождения двери, ведущей из помещения 3-IV – умывальник в помещение 3-VI – туалет; возвращения общественного унитаза в помещение 3-VI – туалет; запрещения демонтажа оконного проема и приведении оконного проема в помещении 3-1 – коридор в первоначальное состояние.

В случае неисполнения ФИО5 в лице законного представителя ФИО7 решения суда в течение установленного судом срока ФИО1 вправе совершить демонтаж за счет ФИО5 со взысканием с нее необходимых расходов.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО5 в лице законного представителя ФИО7 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева