Дело № 2-342/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2020 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Семеновой Л.Л.,

при секретаре Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сносе самовольной постройки, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, мотивируя тем, что объект капитального строительства с отмосткой площадью 8,61 кв.м., возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО2 и на его земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является самовольной постройкой, поскольку построено в нарушение ст.51 Градостроительного кодекса РФ, без разрешения на строительство на его земельном участке, что нарушает его права собственника земельного участка. Ссылаясь на пункты 1 и 2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил признать возведенное ФИО2 строение – объект капитального строительства с отмосткой площадью 8,61 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой, обязать ФИО2 снести данную самовольную постройку в течении месяца после вступления решения суда в законную силу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. Представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО4, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представили.

Третье лицо Администрация г.Элисты извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, причина неявки суду неизвестна.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы настоящего дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1). 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2). 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

Как следует из материалов дела 29 мая 2017г. между ОАО «Элистинский трикотаж» и ФИО2, ФИО5, ФИО1 заключен договор купли-продажи по которому:

- ФИО2 приобретено следующее имущество земельный участок с кадастровым номером № площадью 101 кв.м. и расположенный по адресу: г

<

адрес>

- ФИО1 приобретено следующее имущество земельный участок с кадастровым номером № площадью 118 кв.м. и расположенный по адресу: 

<

адрес> 

- ФИО5 приобретено следующее имущество земельный участок с кадастровым номером № площадью 120 кв.м. и расположенный по адресу: 

<

адрес> 

12 октября 2017 года истцом по договору купли-продажи приобретено у ФИО5 следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 120 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов – под магазин, по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение, площадью 46,3 кв.м., Этаж 1, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

29 ноября 2017 г. в Едином государственном реестре недвижимости за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 238 кв.м. +/- 5 кв.м., из земель населенных пунктов – под магазин, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, который образован путем объединения двух вышеуказанных земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности с кадастровыми номерами №

Согласно схеме расположения объекта капитального строительства на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного кадастровым инженером ФИО6, объект капитального строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, также расположен на земельном участке истца с кадастровым номером №, при этом площадь пересечения составляет 4,77 кв.м., отмостка указанного здания также расположена на земельном участке истца с кадастровым номером №, площадью 8,61 кв.м. 

Из сообщения Администрации г. Элисты от 14 октября 2019 года следует, что инспектором по муниципальному земельному контролю Управления по земельным и имущественным отношения Администрации г.Элисты осуществлен выезд и проведены обследования земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям о характеристиках объектов недвижимости вышеуказанные земельные участки имеет статус «актуальные», границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении работ по выносу границ в натуре земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, геодезическим GPS приемником Leica GS08plus предположительно установлено, что здание, расположенное на вышеуказанном земельном участке выходит за границы своего земельного участка с восточной стороны на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на 0,2 м., а также с южной стороны на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на 0,29 м.

15.07.2019 года ответчик обратилась в Администрацию г.Элисты с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства от №А-4646, однако получила отказ. 

Таким образом, разрешение на строительство в установленном законом порядке получено не было.

При таких обстоятельствах на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации объект капитального строительства, построенный ФИО2, соответствует признакам самовольно возведенного строения.

С целью установления юридически значимых обстоятельств по делу судом назначено проведение землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению экспертов ФИО7, ФИО8 от 20 марта 2020 года установлено наложение объекта капитального строительства с отмосткой, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1. Площадь наложения здания составила 4,56 кв.м., отмостки здания - 8,85 кв.м. 

Таким образом, по результатам исследования экспертами установлено, что часть объекта капитального строительства (здания) расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ФИО2 и отмостка здания, находятся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащем ФИО1 

Суд признает заключение экспертов ФИО7, ФИО8 от 20 марта 2020 года относимым и допустимым доказательством, заключение эксперта является ясным, полным, экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированными экспертами, имеющими специальное образование в исследуемой области, экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями Федерального закона N 73-ФЗ от 31.05.2001 г. "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", ст. 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта полные и мотивированные, носят категоричный характер, с оценкой научной обоснованности сделанного заключения, в связи с чем оснований сомневаться либо не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, представленные сторонами в их совокупности, исследовав заключение эксперта, приходит к выводу о том, что объект капитального строительства (здания), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, строение является самовольной постройкой, которая не соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, в связи с чем подлежит сносу.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства с отмосткой площадью 8,85 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровым номером № и кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, и обязать ФИО2 осуществить снос самовольной постройки в течение месяца после вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Л.Л. Семенова

В окончательной форме решение суда изготовлено 23 октября 2020 года.