Решение

 изготовлено в полном объеме 20.11.2023 года

УИД 50RS0049-01-2023-004652-62

Дело № 2-3887/23

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2023 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казеровой С.М., 

с участием помощника судьи Султанова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ОНТ «Белые росы» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, ФИО6 обратилась с иском в суд к ответчику, ОНТ «Белые росы», о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>», мотивируя свои требования тем, что она (ФИО6) является членом ОНТ “Белые росы”. В соответствии с решениями общих собраний ей выделен в пользование спорный земельный участок, право собственности на который в установленном законом порядке зарегистрировать она не имеет возможности, в связи с чем вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Истец, ФИО6, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик, представитель ОНТ «Белые росы» в лице председателя правления ФИО3, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Также пояснила, что истец является членом ОНТ, в установленном порядке ей решен7ием общего собрания решено предоставить в пользование спорный земельный участок, задолженностей по оплате взносов не имеет, споров по границам земельного участка не имеется, строения на участке отсутствуют.

3-е лицо, представитель Администрации городского округа Чехов Московской области по доверенности ФИО10, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.105-108).

3-е лицо, ФИО1, в судебное заседание явилась, исковые требования истца поддержала, пояснила, что на земельный участок в порядке наследования после матери не претендует. 

3-и лица, представители ООО «Газпром трансгаз Москва», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явились, извещены.

При таких обстоятельствах суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения исполнительного комитета Чеховского городского Совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № отделению № ТПО-21 отведен земельный участок в бессрочное пользование под коллективное садоводство из земель фонда госсовета, площадью 16,0, га, в том числе: 6,0 га пашни с правом застройки садоводческим товариществом, 9.0 га – под огороды (л.д.89).

В соответствии с приказом по отделению № ГП ТЦУ МС-21 № от ДД.ММ.ГГГГ закреплены в постоянное пользование огородные участки за бывшими работниками, уволенными на заслуженный отдых или уволенными по сокращению штата (л.д.88). 

На основании Постановления Главы Администрации Чеховского района от ДД.ММ.ГГГГ № у ТЦМС-21 был изъят земельный участок площадью 9,0 га и предоставлен для коллективного садоводства Территориальному центру междугородних связей и телевидения №, филиал АООТ «Ростелеком», в пользование (л.д.87)

Постановлением Главы Администрации Чеховского района от ДД.ММ.ГГГГ № было прекращено право пользования ТЦМС-21 земельным участком площадью 9,0 га, предоставленного ранее под коллективное садоводство, участок передан в ведение администрации Любучанского СТО под расширение приусадебных земель д. Дмитровка и включении его в границы д. Дмитровка Любучанского СТО. 

Постановлением главы Чеховского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право пользования ТУ ЦФ ОАО «Ростелеком» земельным участком площадью 9,0 га, участок закреплен за огородническим некоммерческим товариществом «Белые росы». Одновременно указанным постановлением было признано утратившим силу постановление Главы Администрации Чеховского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии и передаче земельных участков Территориальному центру международных связей и телевидения №» в части передачи земельного участка площадью 9,0 га под коллективное садоводство в пользование. ОНТ «Белые росы» было рекомендовано разработать и представить на утверждение проект организации и застройки территории огороднического некоммерческого товарищества (л.д.8).

Постановлением Администрации сельского поселения Любучанское от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта организации и застройки территории ОНТ «Белые Росы» утвержден проект организации и застройки территории ОНТ «Белые росы» на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 90 000 кв.м, расположенном в д. ФИО7 Любучанское ФИО2 

<

адрес>, закрепленном за ОНТ «Белые росы» на основании Постановления Главы Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9).

В соответствии с Постановлением Администрации Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении протеста Чеховской городской прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ №ж 09» отменен п. 3 Постановления Главы Чеховского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении права пользования земельным участком и закреплении его за огородническим товариществом «Белые росы».

На основании Постановления Администрации сельского поселения Любучанское Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № отменено Постановление Администрации сельского поселения Любучанское Чеховского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта организации и застройки территории ОНТ «Белые росы».

Постановлением Администрации Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в Постановление Главы Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении права пользования земельным участком и закреплении его за огородническим некоммерческим товариществом «Белые росы», а именно пункт 3 изложен в следующей редакции: «Предоставить в собственность земельный участок площадью 9,0 га, расположенный в д. Дмитровка сельского поселения Любучанское Чеховского муниципального района за огородническим товариществом «Белые росы». Постановление Администрации Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении протеста Чеховской городской прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ № ж 09» признать утратившим силу (л.д.10).

ОНТ «Белые росы» зарегистрировано в качестве юридического лица 02.11.2012 года, ОГРН 

<

***>, место нахождения юридического лица – Московская область, Чеховский район, д. Дмитровка, председатель правления – ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.45).

Согласно выписки из ЕГРН (л.д.26-28) за ОНТ «Белые Росы» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 81 038 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для коллективного садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Решением общего собрания членов ОНТ «Белые росы» № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о разделе земельного участка с кадастровым № на 99 отдельных земельных участков для каждого члена товарищества ОНТ «Белые росы» и выделении земли общего пользования (л.д.42,43).

Согласно выписки из протокола № общего собрания членов ОНТ «Белые Росы» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91) ФИО4 являлась членом товарищества, что также подтверждается списком членов товарищества (л.д.82-84), копией членской книжки (л.д.62-63) и не оспаривается представителем ответчика в судебном заседании.

Из ответа Администрации городского округа Чехов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ на обращение председателя правления ОНТ «Белые Росы» ФИО3 следует, что ОНТ в пределах своей компетенции имеет право распоряжаться данным земельным участком самостоятельно, в пределах своей компетенции в соответствии с Уставом ОНТ и действующим законодательством Российской Федерации (л.д.41).

В соответствии с выпиской из приложения № к решению общего собрания членов ОНТ «Белые росы» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 предоставлен земельный участок с кадастровым № как работнику ПАО «Ростелеком» (ранее ТЦМС-21), что также подтверждается копией трудовой книжки (л.д.51-58).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.49).

К имуществу ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Чеховского нотариального округа Московской области заведено наследственное дело №. 

Наследником к имуществу умершей ФИО11 является ее дочь ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.59), свидетельством о заключении брака (л.д.60), свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.61).

ФИО6 является дочерью ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.64), свидетельством о заключении брака (л.д.65).

Как следует из объяснений истца и третьего лица, спорный земельный участок не вошел в состав наследства умершей ФИО11 дочь на него не претендует.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № следует, что право собственности на него не зарегистрировано (л.д.47,48).

Согласно выписки из протокола № общего собрания членов ОНТ «Белые Росы» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 Принята в члены ОНТ, ей перераспределен земельный участок № с кадастровым №, ранее находившийся в пользовании ФИО11 (л.д.90).

Как следует из объяснений истца указанных в иске и поддержанных в судебном заседании, после проведения межевания и постановки на кадастровый учет спорного земельного участка она обратились в Управление Росреестра по Московской области с заявлениями о регистрации права на выделенный земельный участок, однако в государственной регистрации права собственности и внесении сведений о правообладателе в ЕГРН было отказано, поскольку не представлены документы, на основании которых заявитель является правообладателем земельного участка.

Из объяснений представителя ответчика, данных в судебном заседании, следует, что земельный участок истца изначально был такой формы и конфигурации, ОНТ не возражает против определения границ и площади участка по фактическому пользованию. Во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный земельный участок истцу не представилось возможным. Состав ОНТ «Белые росы» сформировался в 2009-2010 года, в 1992 году были распределены земельные участки, однако решения профсоюза не сохранилось. О наличии ограничений в пользовании участком, связанным в частичным его вхождением в охранную зону магистрального газопровода и последствий, связанных с данными обстоятельствами, истец уведомлена.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу положений п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен был до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществлялась в соответствии со ст. 25.2 № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 01.01.2017 года) и принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требовалась.

В соответствии со ст. 25.2 указанного Федерального закона были установлены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а именно, в силу положений п. 2 указанной статьи предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 указанной статьи земельный участок является один из документов, в том числе: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В силу положений п. 9 ст. 3 № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичные положения содержатся и в статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 28 Федерального Закона от 31.03.1999 года № 69-ФЗ «О газоснабжениях в Российской Федерации» на земельных участках, прилегающих к объектам систем газоснабжения в целях безопасной эксплуатации таких объектов устанавливаются охранные зоны газопроводов. Владельцы указанных земельных участков при их хозяйственном использовании не могут строить какие бы то ни было здания, строения, сооружения в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения без согласования с организацией – собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею организации. 

Согласно руководящим разъяснениям, изложенным в п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 02.07.2014 года, существенное правовое значение в данном случае имеют обстоятельства, связанные с тем, что участок должен входить в территорию СНТ, выделенную до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ ««О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также с тем, чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом СНТ.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что спорный земельный участок выделен истцу в собственность в установленном законом порядке, она обрабатывает его, несет бремя его содержания, является членом ОНТ «Белые росы», правопритязаний со стороны третьих лиц не установлено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, представителями ответчика и 3-х лиц суду не представлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 к ОНТ «Белые росы» о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья С.М. Казерова