Дело №2-1769/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Северская 6 сентября 2017 г.

Северский райсуд Краснодарского края в составе судьи Макаренко В.В.,

с участием истца ФИО1, при секретаре Шандале Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Северского сельского поселения Северского района о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска истец ссылается на то, что он купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, у Щ.З.Ф. с условием, что он будет досматривать ее сына инвалида 

<

данные изъяты> группы Щ.В.В. Деньги он передал Щ.З.Ф., что подтверждается распиской. Щ.З.Ф. передала ему документы на имущество, он вселился в дом, стал оплачивать коммунальные платежи, обрабатывать земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ. Щ.З.Ф. умерла. После ее смерти с ним остался проживать Щ.В.В., за которым он осуществлял уход. ДД.ММ.ГГГГ. Щ.В.В. умер, наследников у Щ.З.Ф. не имеется. Зарегистрировать договор купли-продажи не имеет возможности в виду смерти продавца и отсутствия наследников, не может стать собственником дома и земельного участка, хотя условия сделки исполнил в полном объеме как он, так и продавец. Просит признать договор купли-продажи действительным, признать право собственности на спорное имущество.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, представитель ответчика просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит иск с подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.ст.549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Представленный истцом договор купли-продажи (расписка), заключенный ДД.ММ.ГГГГ., соответствует указанным нормам ГК РФ. По указанному договору Щ.З.Ф. обязуется передать в собственность ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Цена имущества по соглашению сторон определена в 200000руб, договор подписан сторонами. В тот же день ФИО1 передал Щ.З.Ф. 200000руб., то есть полностью рассчитался с продавцом по договору за купленную недвижимость. 

Право собственности Щ.З.Ф. на проданный жилой дом и земельный участок подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права. Согласно информации нотариуса наследственные дела после смерти Щ.З.Ф., Щ.В.В. не заводились.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Учитывая, что признаков недействительности сделки купли-продажи судом не установлено, указанная сделка не оспаривается сторонами, регистрация сделки не произошла по причине смерти продавца Щ.З.Ф., хотя условия договора купли-продажи стороны исполнили еще при жизни продавца, сделка состоялась, в силу вышеперечисленных норм имеются основания для признания ее действительной, а в силу ст.218 ГК РФ признания за истцом право собственности на приобретенный жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Северского сельского поселения Северского района о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Щ.З.Ф. и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 31,4кв.м., жилой площадью 20,8кв.м. и земельный участок общей площадью 1000кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, а право собственности Щ.З.Ф. на это имущество прекратить.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский райсуд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья 

Северского райсуда В.В.Макаренко