Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Бугриной Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ваш город» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о расторжении договора, взыскании процентов, штрафа, убытков 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил: 

Расторгнуть договор № ДУ-07-16к2-038 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ООО «Ваш город».

Взыскать с ООО «Ваш город» в пользу истца: 

- денежные средства в размере 584143,54 (Пятьсот восемьдесят четыре тысячи сто сорок три) рубля 54 коп., внесенные им из личных средств по договору № ДУ-07-16к2-038 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

- убытки 149632.24 (Сто сорок девять тысяч шестьсот тридцать два) руб. 24 коп., уплаченные им в счет процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

- убытки в размере 6 858 (Шести тысяч восьмисот пятидесяти восьми) рублей 10 копеек, в счет оплаты страховой премии по договору страхования (полис) №Г от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ООО «ПРОМИНСТРАХ».

- денежные средства для погашения кредита в размере 1 701 890 (Одного миллиона семисот одной тысячи восьмисот девяноста) рублей 76 копеек путем перечисления на текущий счет истца №, открытый в ПАО «Сбербанк России», полученные по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просил взыскать штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.

В обоснование исковых требований указано, что истец на основании Договора участия в долевом строительстве (далее ДДУ), являлся участником долевого строительства многоэтажного жилого дома.

Объектом долевого строительства являлась квартира. 

Согласно п. 2.3 договора, срок ввода дома в эксплуатацию – не позднее 19 сентября 2019 года. В соответствии с п. 2.4 договора, срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику – не позднее 19.09.2019 года. 

Обязательство по оплате Договора истцами исполнено в полном объеме согласно Договора. 

Поскольку строительство объекта не ведется уже длительный период времени, дом в эксплуатации не введен, Участником направлено уведомление 14 июня 2018 года об одностороннем отказе от исполнения договора. Договор считается расторгнутым 14.06.2018 года. 

Ответа на претензию не получил. 

В связи с этим обратился в суд с данными требованиями, просил удовлетворить. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое отслеживание ( л.д. 66)

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или ) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федераций, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите Оправ потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 8 Закона передачи объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что истец на основании Договора участия в долевом строительстве (далее ДДУ), являлся участником долевого строительства многоэтажного жилого дома, строительство которого осуществляется по адресу - Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, г. Видное, в районе 4 км. автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000

Объектом долевого строительства являлась квартира. 

Согласно п. 2.3 договора, срок ввода дома в эксплуатацию – не позднее 19 сентября 2019 года. В соответствии с п. 2.4 договора, срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику – не позднее 19.09.2019 года. 

Стоимость объекта – 2 286 034 руб. 30 коп. 

Обязательство по оплате Договора истцом исполнено в полном объеме согласно чеку ордеру ( л.д. 39) При этом - денежные средства в размере 500000 рублей внесены им из личных средств; денежные средства в размере 1 786 034 рублей 30 копеек – за счет кредитных средств, по кредитному договору, заключенному между ним и ПАО Сбербанк России ( л.д. 40) 

В связи с прекращением строительства, 14.06.2018 года Участником направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. 

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу требований п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В силу требований п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

В соответствии со ст. 9 Закона «Об участии в долевом строительстве…» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

Поскольку истец настаивает на том, что строительство объекта приостановлено, не ведется, представитель ответчика иного не представил, суд считает необходимым расторгнуть договор в связи с нарушением его условий со стороны ответчика. 

Согласно п. 2 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, при этом, если участником является физическое лицо, данная ставка взыскивается в двойном размере. 

Поскольку истцом денежные средства за объект долевого строительства ответчику были перечислены, он их истцу не вернул, соответственно, с него в пользу истца также подлежат взысканию сумма по договору. 

В соответствии с п. 4.5 договора долевого участия, в случае расторжения / прекращения догвоора по любым основаниям, за исклчюением его наждлежащего исполнения, при условии оплаты участником долевого строительства части цены Договора за счет кредитных средств, предоставленных Участнику долевого строительства банком, участник долевого строиетлдсьтва поручает застройщику в своих инетерсах и интересах Банка перечислить в срок не позднее 10 рабочих дней с даты расторжения / прекращения договора сумму кредитных средств в полном объеме, полученную Участником долевого строительства в оплату Цены Договора на счет банка по следующим реквизитам : счет № в Банке, к/с 301 018 104 000 000 00225 в ГУ бака России по ЦФО, БИК 044 525 с указанием в назначении платежа: «В счет исполнения ФИО3 обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с этим, именно указанным образом подлежит исполнение решения суда – с перечислением кредитных сумм в размере 1 786 034 руб. 30 коп именно ПАО Сбербанк, выдавшему кредит на счет, указанный сторонами в договоре участия, а не по реквизитам, заявленным истцом. 

Сумма в размере 500 000 рублей подлежит возврат истцу, поскольку в соответствии с договором долевого участия, она была перечислена за счет личных средств истца. То обстоятельство, что истцом в счет оплаты стоимости квартиры за счет личных средств были перечислены платежи в размере 584 143 руб. 54 коп. как он заявляет - им не доказано. 

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 35 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, убытки, причиненные участнику долевого строительства расторжением договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», подлежат возмещению застройщиком в полном объеме сверх суммы денежных средств, подлежащих возврату участнику долевого строительства.

Поскольку расторжение договора имело место по вине застройщика, суд считает, что с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию убытки по заключенному договору в сумме 149 632 руб. 24 коп оплаченных в виде процентов по кредитному договору. 

В требовании о взыскании компенсации страховой премии по договору страховании суд считает необходимым отказать, поскольку заключение указанного вида договора в данном случае – это право, но не обязанность истца. 

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с изготовителя ( исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о расторжении договора, возврате денежных средств. В добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 300 000 руб. 00 коп

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования частично. 

На основании ст. 103 ГК РФ, с ответчика в доход бюджета Ленинского муниципального района подлежит взысканию госпошлина в сумме 8 518, 91 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор № ДУ-07-16к2-038 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ООО «Ваш город».

Взыскать с ООО «Ваш город» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 2 286 034, 03 рублей, оплаченных по договору участия № ДУ-07-16к2-038 в счет стоимости квартиры; убытки в виде оплаченных процентов за пользование займом по договору кредита № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 149 632 руб. 24 коп.; штраф в сумме 300 000 рублей. 

В требовании о взыскании убытков в виде оплаченной страховой премии – отказать. 

Взыскать с ООО «Ваш город» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в доход бюджета Ленинского муниципального района 

<

адрес> госпошлину в сумме 8 518, 91 руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.А. Гоморева