Гр.дело № 2-129/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Первомайское 27 июня 2019 года

Первомайский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего – Литвинович С.Н.,

при секретаре – Жарниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, муниципальному образованию «Улу-Юльское сельское поселение» в лице администрации муниципального образования «Улу-Юльское сельское поселение» о признании договора приватизации жилого помещения состоявшимся, признании договора недействительным в части,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, муниципальному образованию «Улу-Юльское сельское поселение» в лице администрации муниципального образования «Улу-Юльское сельское поселение» о признании договора на передачу квартиры в собственность от /дата/ /номер/ по адресу /адрес/ заключенного между истцом и Аргат-Юльским ЛПХ п.Улу-Юл состоявшимся; признании ФИО2 и ФИО3 не приобретшими право собственности на квартиру по адресу /адрес/ признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от /дата/ /номер/ недействительным в части указания на количество членов семьи из 3 человек. В обоснование исковых требований указано, что /дата/ между Аргат-Юльским ЛПХ п. Улу-Юл и ФИО1 был заключен договор на передачу и продажу в собственность граждан квартир, (зарегистрирован в исполнительном комитете Улу-Юльского сельского совета народных депутатов за /номер/ от /дата/, в соответствии с требованиями действовавшего на момент совершения сделки законодательства. В соответствии с договором, квартира передана «продавцом» в собственность «покупателя» - ФИО1, с учетом количества членов семьи - 3 человека. Договор в других органах не регистрировался, при его заключении сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, он никем не оспорен, на недвижимое имущество никто не претендует. При обращении в ЕГРН за регистрацией права возник вопрос о количестве участников, в связи с чем, ввиду невозможности внесения в договор изменений, решить вопрос о признании его недействительным в части возможно только в судебном порядке. Фактически квартира поступила в собственность ФИО1 На момент приватизации жилого помещения в нем были зарегистрированы - ФИО2, ФИО3, которые на жилое помещение не претендуют и фактически участия в его приватизации не приняли. Ответчики давно выехали из квартиры добровольно, не несут бремя содержания расходов на квартиру, у них имеется другое жилье - в /адрес/. В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, представил письменное ходатайство, в котором указал, что исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске, просит рассмотреть дело в своё отсутствие. 

Представитель истца – адвокат Пайметова Е.В., действующая на основании доверенности 70АА 1215549 от 05.06.2019, со сроком действия 1 год, в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство, в котором указала, что исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, были надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчики представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором указали, что с исковыми требованиями согласны.

Представитель ответчика - администрации Улу-Юльского сельского поселения –в судебное заседание не явились, были надлежаще уведомлены, не ходатайствовали об отложении дела.

Представитель третьего лица Асиновского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, ФИО4, действующая на основании доверенности, №128 от 27.12.2018 со сроком действия до 31.12.2019, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что по существу заявленных требований заинтересованность отсутствует. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, ходатайствующих об этом.

Изучив представленные материалы дела, письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества. При этом в соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Материалами дела установлено, что в п.Улу-Юл Первомайского района Томской области 25.05.1993 между Аргат-Юльским ЛПХ в п.Улу-Юл и ФИО1, на основании положении о приватизации был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан /номер/ в отношении квартиры, расположенной по адресу: п./адрес/ Как следует из указанного договора, квартира получена покупателем бесплатно, указано количество членов семьи – 3 человека. 

Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Улу-Юльского сельского Совета народных депутатов, о чем в договоре имеется отметка с печатью и подписью лица, осуществившего регистрацию. 

Согласно адресной справке от /дата/, выданной Администрацией Улу-Юльского сельского поселения, жилая квартира, принадлежащая ФИО1 на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от /дата/, действительно находится по адресу: /адрес/

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении спорной квартиры отсутствуют, что подтверждается выпиской от /дата/. Как следует из представленной выписки, квартира, расположенная по адресу: /адрес/-Юл, /адрес/, имеет площадь 76,6 кв.м., номер этажа – 1, кадастровый /номер/, кадастровая стоимость 541499 рублей 95 копеек. 

Согласно справке администрации от /дата/, спорная квартира не является собственностью муниципального образования «Улу-Юльское сельское поселение».

Как следует из архивной справки от /дата/, выданной Администрацией Улу-Юльского сельского поселения, по похозяйственным книгам по адресу /адрес/ значатся в период с 1991 по 2018 годы ФИО1 /дата/ года рождения – глава, ФИО2 /дата/ года рождения – жена, ФИО3 – /дата/ года рождения – сын. Как следует из сведений из похозяйственной книги №4 за 2007-2011 годы, квартира является собственностью ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.05.1993. 

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги №4 за 2012-2019 годы, ФИО2 выбыла в /адрес/ /дата/, ФИО3 выбыл в /адрес/ /дата/. 

Как следует из государственного акта на право собственности на землю /номер/, земельный участок площадью 0,2 га, расположенный по адресу /адрес/ выдан ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения Улу-Юльского сельского совета №8А от 17.04.1993. 

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Спорный договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан содержит данные об объекте недвижимости - квартира, расположенная по адресу: /адрес/ 

На дату заключения указанного договора приватизации действовал Гражданский кодекс РФСФР. Согласно ч.2 ст.239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В судебном заседании установлено, что указанное требование было соблюдено сторонами в полном объеме, регистрация договора была произведена в надлежащем порядке и надлежащим органом, в виду чего суд приходит к выводу о том, что договор между сторонами состоялся, у покупателя ФИО1 возникло право собственности в отношении спорной квартиры. 

В соответствии со ст.2 Закон РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на 25.05.1993) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Вопрос о правах несовершеннолетних при приватизации жилого помещения, в Законе РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 в редакции, действующей на момент заключения Договора №68 от 09.12.1992, урегулирован не был.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 25.10.1996) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В соответствии с п.6 указанного Постановления, в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Из свидетельства о рождении ФИО3 от /дата/, выданного Улу-Юльским сельским советом /адрес/, следует, что он родился /дата/, его отцом является ФИО1, мать – ФИО2. 

Как установлено материалами дела ФИО2, ФИО3 не были указаны в качестве стороны в Договоре /номер/ от /дата/.

ФИО2 давала согласие на осуществление приватизации квартиры ее мужем единолично, не настаивала на включение ее в число членов семьи, осуществивших приватизацию жилого помещения. В настоящее время ответчик в спорной квартире не проживает, бремени содержания имущества не несет, поскольку выехала на другое место жительства в 2018 году, правовых притязаний на спорное имущество не имеет. 

Таким образом, ответчик ФИО2 выразила отказ на участие в приватизации квартиры, расположенной по адресу: /адрес/-Юл, /адрес/, а также согласие на осуществление приватизации спорного жилого помещения истцом ФИО1

Кроме того, ФИО3 на момент заключения Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан являлся несовершеннолетним, не был поименован в договоре приватизации, с исковыми требованиями согласился, в виду чего суд приходит к выводу о том, что у него также не возникло право на долю в праве собственности в отношении спорного жилого помещения. 

Гражданское законодательство, действовавшее на момент заключения Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан /номер/ от /дата/, не содержало запрета на передачу недвижимого имущества в личную собственность одного из членов семьи.

Анализируя изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО3, ФИО2 не приняли участия в приватизации спорного жилого помещения и не приобрели в отношении него права собственности, в виду чего, указание в договоре на количество членов семьи 3 (три) человека, является ошибочным, поскольку право собственности в отношении спорного жилого помещения возникло только у истца ФИО1

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан /номер/ от /дата/ в отношении квартиры, расположенной по адресу: /адрес/ заключенный между Аргат-Юльским ЛПХ и ФИО1, - состоявшимся.

Признать ответчиков ФИО2, ФИО3 не приобретшими право собственности на квартиру /адрес/

Признать договор на передачу квартиры от /дата/ /номер/ недействительным в части указания на количество членов семьи из 3-х человек.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу /адрес/ площадью 76,6 кв.м., в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Первомайский районный суд Томской области в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение составлено /дата/.

Судья: /подпись/ С.Н. Литвинович

На момент размещения не вступило в силу.