Гражданское дело № 2-1226/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года г. Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе

судьи Старковой В.В.,

при секретаре Дыкиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» к ФИО1 о расторжении государственного контракта и возврате денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» с учетом уточнений обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило о расторжении государственного контракта от 13.12.2017 года № №, заключенного между истцом и ответчиком, взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 995100 руб., штраф за ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных контрактом в сумме 29853 руб., неустойку в связи с инфляцией за период с 14.12.2017 года по день вынесения решения судом. В обоснование своих требований истец указало, что 13.12.2017 года ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» и ИП ФИО1 заключен государственный контракт № № на приобретение жилых помещений (квартир), по условиям которого ответчик обязуется передать жилые помещения (квартиры), находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в количестве, по цене и в соответствии с характеристиками, указанными в спецификации, являющейся неотъемлемой частью контракта, а истец обязуется принять и оплатить квартиры на условиях настоящего контракта. Денежные средства в сумме 995100 руб. перечислены ответчику, квартира в установленный срок передана истцу. Согласно спецификации, являющейся неотъемлемой частью контракта, общая площадь приобретаемого жилого помещения должна составлять 32,1 кв.м. Данная квартира приобреталась истцом в целях расширения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в связи с чем, на указанное жилое помещение 04.04.2018 года истец заключило договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с ФИО2 Истец обязан предоставить ФИО2 жилое помещение площадью не менее 32 кв.м. Согласно сведениям, представленным ответчиком, общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 32,1 кв.м., однако, согласно письму ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 25.03.2019 года общая площадь квартиры составила 30,4 кв.м., что является существенным нарушением условий контракта. В результате неправомерных действий ФИО1 истец предоставил ФИО2 квартиру меньшего метража, чем это предусмотрено законом. 23.04.2019 года истец направил претензию в адрес ответчика о несоответствии приобретенной квартиры требования государственного контракта. 16.05.2019 года ФИО1 в ответе на претензию указала, что готова возвратить уплаченные за приобретение жилого помещения денежные средства, однако до настоящего момента денежные средства не возвращены. Условиями государственного контракта предусмотрена ответственность ответчика в виде штрафа в размере 3% от цены контракта. Также истец полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка, поскольку цены с 2017 года на жилье выросли ввиду инфляции. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на ненаправление претензии о возврате денежных средств в адрес ответчика, полагала, что письмо, направленное истцом в адрес ФИО1, от 23.04.2019 года не является претензией, а всего лишь перепиской сторон, просила об оставлении искового заявления без рассмотрения ввиду несоблюдения истцом досудебного порядка. Факт передачи квартиры истцу и получения за нее денежных средств в размере 995100 руб. не оспаривала. Не возражала против возврата ответчиком уплаченной по госконтракту денежной суммы.

Третье лицо ФИО2, ее представитель по письменному заявлению ФИО5 в судебном заседании требования поддержали.

Представители третьих лиц Управление жилищно-коммунального хозяйства Липецкой области, Управление Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд с учетом мнения участников процесса, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Законом Липецкой области от 06.06.2007 года № 54-ОЗ «О порядке предоставления гражданам жилых помещений специализированного жилищного фонда Липецкой области» определен порядок предоставления гражданам жилых помещений специализированного жилищного фонда Липецкой области.

В силу ч.5 ст.4 Закона Липецкой области от 06.06.2007 года № 54-ОЗ «О порядке предоставления гражданам жилых помещений специализированного жилищного фонда Липецкой области», нормы предоставления площади жилого помещения устанавливаются в следующих размерах: для жилых помещений детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, - от 32 до 40 квадратных метров площади жилого помещения без учета членов семьи.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 приобрела у ФИО9 квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с КН №.

13.12.2017 года между ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» и ФИО1 был заключен государственный контракт на приобретение жилых помещений (квартир) № №, по условиям которого продавец обязуется передать жилые помещения (квартиры), находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в количестве, по цене и в соответствии с характеристиками, указанными в спецификации (Приложении), являющейся неотъемлемой частью контракта, а заказчик обязуется принять оплатить квартиры на условиях настоящего контракта.

Как следует из сертификации (Приложения № 1) к государственному контракту № №, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, продавец (ФИО1) передал, заказчик (ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда») принял во исполнение государственного контракта № № на приобретение жилых помещений (квартир) для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ года, квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Сторонами не оспаривалось, что расчет за спорную квартиру произведен в полном объеме, т.е. в размере 995 100 руб.

Как следует из выписки ЕГРН от 18.17.2017 года, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно приказа Управления жилищно-коммунального хозяйства Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ года № № о предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ФИО2 предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда Липецкой области площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

04.04.2018 года ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» и ФИО2 заключили договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, согласно которому истец передает ФИО2 за плату во владение и пользование помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Как следует из сообщения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 25.03.2019 года, в ходе проведенного обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что общая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно представленному техническому паспорту на квартиру 

<

адрес>, по состоянию на 12.07.2019 года общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

23.04.2019 года истцом в адрес ответчика направлено письменное обращение о несоответствии приобретенной квартиры требованиям государственного контракта с предложением о возврате денежной суммы, в ответ на которую ФИО1 16.05.2019 года указала, что готова возвратить уплаченные истцом за приобретение жилого помещения денежные средства.

В соответствии с п.71. государственного контракта № №, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по контракту в соответствии с гражданским, а также иным действующим законодательством и условиями Контракта.

Подписанный истцом и ответчиком государственный контракт соответствует нормам Федерального закона от 05.04.2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», Гражданского кодекса Российской Федерации. Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соответственно Контракт считается заключенным.

Правоотношения сторон регулируются нормами главы 30 Гражданского кодекса РФ.

Согласно условий контракта ответчик обязуется передать жилые помещения (квартиры), находящиеся по адресу: 

<

...>, в количестве, по цене и в соответствии с характеристиками, указанными в спецификации (Приложение № 1), являющейся неотъемлемой частью контракта, а истец обязуется принять и оплатить квартиры на условиях настоящего контракта.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, не соответствует сведениям, представленным истцу ответчиком, что является существенным нарушением контракта.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.В соответствии с главой 23 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с условиями Контракта за просрочку исполнения обязательств по вине Продавца последний уплачивает Покупателю неустойку (штраф, пеня). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Продавца обязательств, предусмотренного контрактом, начиная со дня обязательства, и устанавливается контрактом в размере, определенном в порядке действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных Продавцом. Штраф начисляется за неисполнение пли ненадлежащее исполнение Продавцом обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом. Размер штрафа устанавливается контрактом в виде фиксированной суммы, составляет 29853 рубля (3% от суммы Контракта).

Проверив представленной стороной истца расчет неустойки, суд не соглашается с ним, поскольку требования о расторжении контракта направлены ответчику в апреле 2019 и полагает необходимым взыскать с ответчика неустойку с учетом уровня инфляции по состоянию за ноябрь 2019 – 3,6% за период с мая 2019 по ноябрь 2019 в размере 106432 руб.(995100х3,6%:214).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменении или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае, суд полагает, что истцом подтверждены и доказаны исковые требования, в то время, как доказательств обратного ни ответчиком, ни третьими лицами не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку истец лишен того, а именно получения однокомнатной квартиры, соответствующей Закону Липецкой области от 06.06.2007 года № 54-ОЗ «О порядке предоставления гражданам жилых помещений специализированного жилищного фонда Липецкой области», суд приходит к выводу, что допущенное ответчиком нарушение контракта является существенным и исковые требования о расторжении указанного контракта и обязании ответчика выплатить перечисленные по контракту денежные средства со штрафом и неустойкой в связи с инфляцией подлежат удовлетворению. 

С доводом стороны ответчика о ненаправлении в адрес ответчика претензии в соответствии с п. 10.2 контракта и несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора, направление письма с предложением расторгнуть договор и вернуть полученную денежную сумму не суд не соглашается, поскольку он основан на неверном толковании условий договора раздел 10.Ответчик не оспаривал получение письменного обращения истца от 23.04.2019 № 480 по существу заключенного контракта и давал письменный ответ на него 16.05.2019.

Также суд не принимает довод стороны ответчика о том, что ФИО1 не было известно о неверно указанной площади квартиры при ее покупке у предыдущего собственника в качестве основания для отказа в удовлетворении требований истца в части взыскания штрафных санкций, поскольку он основан на неверном толковании закона.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета г.Липецка в размере 14157 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть государственный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенный между ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» денежные средства, перечисленные по контракту, штраф, неустойку с учетом инфляции в сумме 1131385 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г.Липецка государственную пошлину в размере 14157 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд г.Липецка в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме- 17.12.2019 г.

Судья В.В.Старкова