... Дело № 2-256/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2021 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Г.Ф. Аюповой, при секретаре судебного заседания К.Д. Винникове, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) к исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) обратилось в суд с указанным иском к ИК МО г. Казани. 

В обосновании иска указано, что ООО «...» (Заимодавец) и ФИО1 (Заемщик) заключен Договор займа ...ФЗ от ..., в соответствии с которым Заемщику предоставлен целевой заём в сумме ... рублей для ремонта и иных неотделимых улучшений квартиры: общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенной по адресу: .... Процентная ставка по займу установлена в размере ... % годовых, срок пользования займом до .... Платежным поручением ... от ... подтверждается факт предоставления займа. Обеспечением исполнения обязательств по Договору займа обеспечено договором об ипотеке ... от ... в отношении указанной квартиры. 

Далее права кредитора договором уступки переданы АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО). В закладной сделана отметка о смене владельца закладной.

Было установлено, ФИО1 умерла .... 

По состоянию на ... задолженность ФИО1 составляет ... рублей, из которых:

- просроченный основной долг- ... коп.;

- просроченные проценты за пользование займом - ....;

- неустойка по кредиту- ... рублей 38 коп.

- неустойка по процентам- ... рублей 74 коп.

Согласно Заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ..., рыночная стоимость Квартиры определена в сумме ... руб. Таким образом, начальная продажная цена Квартиры составляет ... руб.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть Договор займа ...ФЗ от ..., взыскать с ответчика сумму задолженности по состоянию на ... в размере ... руб., в том числе: задолженность по основному долгу ... руб.., задолженность по процентам - ...., неустойку по кредиту - ... руб., неустойку по процентам- ... руб., проценты за пользование займом по ставке ... % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток суммы задолженности по основному долгу (....) за период с ... по день вступления в силу решения суда, в пределах стоимости перешедшей следственного имущества. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью ... кв.м, кадастровый ..., расположенную по адресу: ..., определив способом реализации имущества продажу с публичны торгов и определив начальную продажную стоимость в размере ... рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признал, также просил о применении срока исковой давности, в случае удовлетворения иска просил применить ст. 333 ГК РФ, а также отказать во взыскании процентов и неустоек.

Оценкой доводов и доказательств по делу, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство.

В соответствии с частью 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений части 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором данного пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (пункт 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05 июня 2008 года № 432).

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений содержащихся в пункте 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9, неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании вымороченного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа возложения и т.п.).

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации (пункт 50 Постановления Пленума).

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерациии, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В соответствии со статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 указанного Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (пункт 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности и них наследников при принятии наследства.

Из материалов дела усматривается, что .... ООО «...» и ФИО1 заключен Договор займа ..., в соответствии с которым заемщику предоставлен целевой заём в сумме ... рублей сроком на ... месяцев для ремонта и иных неотделимых улучшений квартиры: общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенной по адресу: .... Процентная ставка по займу установлена в размере ... % годовых. Согласно Графику платежей, последний платеж должен быть внесен ....

Платежным поручением ... от ... подтверждается факт предоставления займа. 

Обеспечением исполнения обязательств по Договору займа обеспечено договором об ипотеке ... от ... в отношении вышеуказанной квартиры. Данным договором стоимость предмета залога определена в сумме ....

Далее .... права кредитора договором уступки переданы АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО). В закладной сделана отметка о смене владельца закладной.

Согласно выписке по лицевому счету, последний плановый платеж осуществлен заемщиком ....

Требованием от .... АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) обратилось к ФИО1 за взысканием долга в полном объеме.

Далее АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) .... обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы долга. Определением ... районного суда г. Казани от .... производство по делу прекращено в связи со смертью ответчика. При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 умерла .... 

Рассматриваемый иск направлен .... и поступил в суд ....

Расчет требований произведен за период с .... по .... и составил ... рублей, из которых:

- просроченный основной долг- ... руб.;

- просроченные проценты за пользование займом - ....;

- неустойка по кредиту- ....;

- неустойка по процентам- ...,74руб.

Также установлено, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались, наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось. Согласно карточке регистрации, домовой книге, сведениям из Управления Росреестра по РТ, ФИО1 была единственным собственником квартиры, проживала в данном жилом помещении одна. ФИО1 признана умершей на основании решения суда.

Суд полагает необходимым иск удовлетворить частично исходя из следующего.

Исходя выписки по счету, расчету задолженности, последние гашение произведено ...., исполнены обязательства по оплате основного долга и частично по оплате процентов за ... года. Задолженность по основному начала образовываться с .... 

Иск подан в суд первоначально ...., то есть по истечении ... с периода начала образования задолженности. Далее после прекращения производства по делу в ... года, рассматриваемый иск подан в суд в ...., то есть по истечении ... месяцев. 

Таким образом, в данном случае имеются оснований для применения срока исковой давности по требованиям кредитора.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда (часть 2 пункта 61 вышеприведенного Пленума).

В рассматриваемой ситуации обязательства заемщика по возврату займа не прекратились в связи с его смертью, а должны перейти в порядке универсального правопреемства к его наследнику равно, как и наследственное имущество, которое в данном случае считается выморочным и переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации - в лице органов Росимущества.

Вместе с тем, необходимо отметить следующее.

Как определено положениями ст. 195, ст. 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствие со ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 24 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с положениями п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения).

Требования кредиторов могут быть предъявлены в течение оставшейся части срока исковой давности, если этот срок начал течь до момента открытия наследства.

По требованиям кредиторов об исполнении обязательств наследодателя, срок исполнения которых наступил после открытия наследства, сроки исковой давности исчисляются в общем порядке.

К срокам исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя правила о перерыве, приостановлении и восстановлении исковой давности не применяются; требование кредитора, предъявленное по истечении срока исковой давности, удовлетворению не подлежит.

Ответчиком заявлено требование о применении срока исковой давности по рассматриваемому спору.

То обстоятельство, что первоначальный кредитор был заменен правопреемником, само по себе не влияет на исчисление срока исковой давности по сделкам первоначального кредитора, не прерывает его.

О нарушении права кредитор знал с ... 

Учитывая условия состоявшегося кредитного договора (включая график погашений), согласно которым дата последнего платежа по кредиту определена февралем 2024 года, нормы законодательства в части сроков исковой давности, сроки обращения в суд, суд считает, что с учетом срока исковой давности, который по каждому платежу исчисляется самостоятельно, срок обращения в суд истцом пропущен в отношении платежей, срок оплаты которых наступил ранее ....

По состоянию на указанную дату размер задолженности по основному долгу составлял согласно графику платежей .... Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в качестве наследника принявшего выморочное имущество.

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

В определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20.06.2017 N 5-КГ17-79 указано, что установив факт злоупотребления правом, например, в случае намеренного без уважительных причин длительного непредъявления кредитором, осведомленным о смерти наследодателя, требований об исполнении обязательств, вытекающих из заключенного им кредитного договора, к наследникам, которым не было известно о его заключении, суд согласно пункту 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации отказывает кредитору во взыскании указанных выше процентов за весь период со дня открытия наследства, поскольку наследники не должны отвечать за неблагоприятные последствия, наступившие вследствие недобросовестных действий со стороны кредитора.

В данном случае кредитор обратился первоначально в суд с иском заведомо поздно – по истечении практически трехлетнего срока исковой давности с момента начала образования задолженности. При этом узнав о смерти должника не позднее августа 2018г. и осознавая сроки открытия наследства - 07.10.2015г., после прекращения производства по делу обратился в суд с иском к наследнику, не знавшему о заключении кредитного договора через два года.

Подобное поведение нельзя признать обоснованным. При изложенном, с учетом пропуска срока исковой давности и характера поведения кредитора, суд считает правомерным в требовании о взыскании процентов и пени отказать.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Установленный в пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой - позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества, в связи с чем, цена определяется как 80% от определенной рыночной стоимости имущества.

Поскольку исполнения обязательства по кредиту обеспечено залогом, то исполнение должно производиться путем продажи залогового имущества.

При рассмотрении дела по ходатайству ответчика проведена судебная экспертиза.

В соответствии с результатам оценки, проведенной АО «...», рыночная стоимость квартиры составляет на дату оценки ....

Суд принимает данное заключение судебной экспертизы в качестве доказательства по делу, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статьями 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения эксперта, выводы эксперта логичны, не противоречат иным представленным в материалы дела доказательствам, а также учитывая, что стороны не представили возражений относительно указанной стоимости предмета залога, суд не находит оснований не согласиться с заключением эксперта.

Руководствуясь приведенными положениями закона, суд полагает необходимым обратить взыскание долга на предмет ипотеки путём его продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет ....

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска в размере ....

Также в пользу АО «БТИ РТ» подлежит взысканию стоимость проведения оценки – с ИК МО г. Казани ...., с АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) - ....

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор займа от .... ... заключенный ООО «...» с ФИО1.

Взыскать с муниципального образования ... в лице ИК МО г. Казани за счет средств казны Муниципального образования г. Казани в пользу акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору от .... ... заключенному ООО «...» с ФИО1 в размере ...., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ....

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью: ... кв.м., расположенную по адресу: РТ, ..., с кадастровым номером ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере ....

Взыскать в пользу АО «...» в счет возмещения судебных издержек по проведению судебной экспертизы с ИК МО г. Казани ....

Взыскать в пользу АО «...» в счет возмещения судебных издержек по проведению судебной экспертизы с АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) ....

В оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Вахитовский районный суд г. Казани в Верховный суд РТ

...

...

Судья Г.Ф. Аюпова

Решение29.07.2021