Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Суранова А.А.,

при секретаре судебного заседания Фоменко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Левина ФИО7 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд города Саратова с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от 17 августа 2006 года принадлежит часть двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 79,8 кв.м, состоящая из: по 1 этажу Литера А4 помещение 2, комната на плане № – коридор площадью 6,1 кв.м, Литера А3 помещение 2, комната на плане № – жилая комната площадью 23,6 кв.м, Литера А3 помещение 2, комната на плане № – шкаф площадью 0,4 кв.м, Литера А4 помещение 2, комната на плане № – совместный санузел площадью 5,2 кв.м, Литера А4 помещение 2, комната на плане № – кухня площадью 6,2 кв.м; по 2 этажу (мансарда) Литера МА3А4 помещение 2, комната на плане № – коридор площадью 6,2 кв.м, Литера МА3А4 помещение 2, комната на плане № – жилая комната площадью 13 кв.м, Литера МА3А4 помещение 2, комната на плане № – шкаф площадью 0,9 кв.м, Литера МА3А4 помещение 2, комната на плане № – жилая комната площадью 10,6 кв.м, Литера МА3А4 помещение 2, комната на плане № – шкаф площадью 0,9 кв.м, Литера МА3А4 помещение 2, комната на плане № – шкаф площадью 0,9 кв.м, Литера МА3А4 помещение 2, комната на плане № – кладовая площадью 5,8 кв.м. На протяжении 17 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, содержит его, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. ФИО1 обращался в комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Саратова с заявлением о закреплении за ним права собственности на земельный участок, расположенный под данным домовладением, однако получил отказ, не подтвердив права собственности на дом. Поскольку дом не оформлен в собственность, распорядится им истец не может, никакого иного способа узаконить постройку, кроме как судебного по действующему законодательству не предусмотрено.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 79,8 кв.м, состоящую из: по 1 этажу Литера А4 помещение 2, комната на плане № – коридор площадью 6,1 кв.м, Литера А3 помещение 2, комната на плане № – жилая комната площадью 23,6 кв.м, Литера А3 помещение 2, комната на плане № – шкаф площадью 0,4 кв.м, Литера А4 помещение 2, комната на плане № – совместный санузел площадью 5,2 кв.м, Литера А4 помещение 2, комната на плане № – кухня площадью 6,2 кв.м; по 2 этажу (мансарда) Литера МА3А4 помещение 2, комната на плане № – коридор площадью 6,2 кв.м, Литера МА3А4 помещение 2, комната на плане № – жилая комната площадью 13 кв.м, Литера МА3А4 помещение 2, комната на плане № – шкаф площадью 0,9 кв.м, Литера МА3А4 помещение 2, комната на плане № – жилая комната площадью 10,6 кв.м, Литера МА3А4 помещение 2, комната на плане № – шкаф площадью 0,9 кв.м, Литера МА3А4 помещение 2, комната на плане № – шкаф площадью 0,9 кв.м, Литера МА3А4 помещение 2, комната на плане № – кладовая площадью 5,8 кв.м.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Кировского районного суда городаСаратова (http://kirovsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, с учетом наличия сведений об их надлежащем извещении о времени и месте слушания дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 ГК РФ.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с 17 августа 2006 года во владении ФИО1 находится недвижимое имущество – принадлежит часть двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 79,8 кв.м, состоящая из: по 1 этажу Литера А4 помещение 2, комната на плане № – коридор площадью 6,1 кв.м, Литера А3 помещение 2, комната на плане № – жилая комната площадью 23,6 кв.м, Литера А3 помещение 2, комната на плане № – шкаф площадью 0,4 кв.м, Литера А4 помещение 2, комната на плане № – совместный санузел площадью 5,2 кв.м, Литера А4 помещение 2, комната на плане № – кухня площадью 6,2 кв.м; по 2 этажу (мансарда) Литера МА3А4 помещение 2, комната на плане № – коридор площадью 6,2 кв.м, Литера МА3А4 помещение 2, комната на плане № – жилая комната площадью 13 кв.м, Литера МА3А4 помещение 2, комната на плане № – шкаф площадью 0,9 кв.м, Литера МА3А4 помещение 2, комната на плане № – жилая комната площадью 10,6 кв.м, Литера МА3А4 помещение 2, комната на плане № – шкаф площадью 0,9 кв.м, Литера МА3А4 помещение 2, комната на плане № – шкаф площадью 0,9 кв.м, Литера МА3А4 помещение 2, комната на плане № – кладовая площадью 5,8 кв.м.

Указанный дом принадлежит истцу на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор был заключен в простой письменной форме с ФИО4, и нигде не зарегистрирован, так как дом официально не был оформлен.

Истец указал, что с 17 августа 2006 года владеет спорным частным домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник.

В материалах дела представлен технический паспорт муниципального бюджетного учреждения «Городское бюро технической инвентаризации» на объект индивидуального жилищного строительства, содержащий его технические характеристики.

Определением Кировского районного суда города Саратова от 26 апреля 2023 года по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью Экспертное агентство «Аргумент».

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, на плане-схеме приложения № линией красного цвета изображено местоположение контура исследуемой части жилого дома Литера А3, А4 и мансарда Литера МА3А4, линией синего цвета изображено местоположение фактической границы земельного участка, на котором расположена часть исследуемого жилого дома (Литера А3, А4 и мансарда Литера МА3А4). Площадь участка по факту составила 165 кв.м. Экспертом, на основании результатов геодезической съемки и сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что границы и площадь данного земельного участка не сформированы и не поставлены на государственный кадастровый учет. Таким образом, данный земельный участок расположен на земле, находящейся в государственной собственности, права на которую не разграничены. Фактически границы земельного участка не пересекают кадастровые границы смежных земельных участков и не нарушают права и охраняемые законом интересы соседних (смежных) землепользователей. В результате проведения обследования строительных конструкций части двухэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Литера А3, А4, МА3А4, эксперт приходит к выводу, что строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям действующих нормативно-технических документов (ВСН 57-88 (р), СП 55.13330.2016, ГОСТ 31937-2011), а также санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и техническое состояние жилого дома не создает угрозу жизни, здоровья граждан и их имуществу. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов» подраздел 25 пункта 25.3, часть двухэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Литера А3, А4, МА3А4, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства. Также согласно подразделу 25 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», пункту 25.3, часть двухэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Литера А3, А4, МА3А4, не соответствует существующим градостроительным нормам в части размещения здания на участке. 

Эксперт приходит к выводу, что возможно произвести раздел двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем выдела доли в натуре общей площадью 79,8 кв.м, состоящей из: по 1 этажу Литера А4 помещение на плане №, комната на плане № – коридор площадью 6,1 кв.м, Литера А3 помещение на плане №, комната на плане № – жилая комната площадью 23,6 кв.м, Литера А3 помещение на плане №, комната на плане № – шкаф площадью 0,4 кв.м, Литера А4 помещение на плане №, комната на плане № – совместный санузел площадью 5,2 кв.м, Литера А4 помещение на плане №, комната на плане № – кухня площадью 6,2 кв.м; по 2 этажу (мансарда) Литера МА3А4 помещение на плане №, комната на плане № – коридор площадью 6,2 кв.м, Литера МА3А4 помещение на плане №, комната на плане №- жилая комната площадью 13 кв.м, Литера МА3А4 помещение на плане №, комната на плане № – шкаф площадью 0,9 кв.м, Литера МА3А4 помещение на плане №, комната на плане № – жилая комната площадью 10,6 кв.м, Литера МА3А4 помещение на плане №, комната на плане № – шкаф площадью 0,9 кв.м, Литера МА3А4 помещение на плане №, комната на плане № – шкаф площадью 0,9 кв.м, Литера МА3А4 помещение на плане №, комната на плане № – кладовая площадью 5,8 кв.м.

Часть двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем выдела доли в натуре общей площадью 79,8 кв.м, состоящая из: по 1 этажу Литера А4 помещение на плане №, комната на плане № – коридор площадью 6,1 кв.м, Литера А3 помещение на плане №, комната на плане № – жилая комната площадью 23,6 кв.м, Литера А3 помещение на плане №, комната на плане № – шкаф площадью 0,4 кв.м, Литера А4 помещение на плане №, комната на плане № – совместный санузел площадью 5,2 кв.м, Литера А4 помещение на плане №, комната на плане № – кухня площадью 6,2 кв.м; по 2 этажу (мансарда) Литера МА3А4 помещение на плане №, комната на плане № – коридор площадью 6,2 кв.м, Литера МА3А4 помещение на плане №, комната на плане №- жилая комната площадью 13 кв.м, Литера МА3А4 помещение на плане №, комната на плане № – шкаф площадью 0,9 кв.м, Литера МА3А4 помещение на плане №, комната на плане № – жилая комната площадью 10,6 кв.м, Литера МА3А4 помещение на плане №, комната на плане № – шкаф площадью 0,9 кв.м, Литера МА3А4 помещение на плане №, комната на плане № – шкаф площадью 0,9 кв.м, Литера МА3А4 помещение на плане №, комната на плане № – кладовая площадью 5,8 кв.м, является самостоятельным объектом недвижимости.

Земельный участок и расположенная на нем часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, полностью находятся в территориальной зоне Ж-4 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

Проанализировав представленное заключение, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является ясным, полным, непротиворечивым, сомнений в его правильности и обоснованности не имеется. Эксперты обладают профессиональными качествами, указанными в Федеральном законе от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного экспертного заключения. Заключение содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Каких-либо сомнений в квалификации экспертов, их заинтересованности в исходе дела у суда не имеется. Экспертиза проведена с соблюдением всех требований Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», предъявляемых как к профессиональным качествам эксперта, так и к самому процессу проведения экспертизы и оформлению ее результатов. В данном случае, заключение эксперта является бесспорным доказательством по делу, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности данного доказательства.

Установлено, что истец несет все расходы по содержанию спорного жилого помещения, оплачивает коммунальные и налоговые платежи.

В силу статей 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР и статьи 222 Гражданского кодекса РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о её добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку установлено, что истец с 2006 года непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в течение всего периода владеет домом, его право владения и пользования этим домом не оспорено, в установленном законом порядке жилой дом не был признан бесхозяйным, выморочным имуществом.

Учитывая вышеприведенные нормы права и все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Левина ФИО8 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Левиным ФИО9 в силу приобретательной давности право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 79,8 кв.м, состоящую из: по 1 этажу Литера А4 помещение 2, комната на плане № – коридор площадью 6,1 кв.м, Литера А3 помещение 2, комната на плане № – жилая комната площадью 23,6 кв.м, Литера А3 помещение 2, комната на плане № – шкаф площадью 0,4 кв.м, Литера А4 помещение 2, комната на плане № – совместный санузел площадью 5,2 кв.м, Литера А4 помещение 2, комната на плане № – кухня площадью 6,2 кв.м; по 2 этажу (мансарда) Литера МА3А4 помещение 2, комната на плане № – коридор площадью 6,2 кв.м, Литера МА3А4 помещение 2, комната на плане № – жилая комната площадью 13 кв.м, Литера МА3А4 помещение 2, комната на плане № – шкаф площадью 0,9 кв.м, Литера МА3А4 помещение 2, комната на плане № – жилая комната площадью 10,6 кв.м, Литера МА3А4 помещение 2, комната на плане № – шкаф площадью 0,9 кв.м, Литера МА3А4 помещение 2, комната на плане № – шкаф площадью 0,9 кв.м, Литера МА3А4 помещение 2, комната на плане № – кладовая площадью 5,8 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Суранов

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2023 года.

Судья А.А. Суранов