РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре Асланян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Дом-75», третьим лицам Управлению Россреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 14.02.2003 между ООО «Дом-75» и ФИО2 был заключен договор №...-Б об инвестировании строительства Бизнес-Центра по Московскому шоссе, Литера Д, в Октябрьском районе г. Самаре. Заказчиком работ по реконструкции указанного в договоре об инвестировании здания «Бизнес-центра» являлось ООО «Дом-75», застройщиком – ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс». Предметом договора является участие в строительстве Бизнес-Центра, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, литера Д, в части инвертирования строительства нежилых помещений площадью 745,74 кв.м. на 13 этаже. Объем инвестирования составил *** руб. 12.03.2003 года стороны договора заключили и подписали Соглашение о расторжении указанного договора, при этом в п. 2 соглашения указано, что инвестирование в объеме *** руб. осуществлено в полном объеме, в п.3 соглашения указано, что заказчик обязуется вернуть инвестору ранее полученные суммы в размере *** руб. наличными в срок до 12.05.2003 года в качестве остатка объема инвестирования. 12.03.2003 года между НСМ и ООО «Дом-75» был заключен договор № 1906-Б об инвестировании строительства Бизнес-Центра по Московскому шоссе, Литер Б. Предметом договора является участие в строительстве Бизнес-Центра в части строительства нежилого помещения № 11, общей площадью 79 кв.м. на 13 этаже. Объем инвестирования составил 1 477 270 руб. С учетом уточнения исковых требований, просят суд признать за ними право общей долевой собственности (по? доли каждому) на нежилое помещение № н101, этаж 13, площадью (с учетом коэффициентов) 81,2 кв.м., общей площадью 78 кв.м. (из которых 73,7 кв.м. – основная, 4,3 кв.м. – вспомогательная), расположенное в незавершенном строительством объекте по адресу: 

<

...> строение № 9.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Дом-75» ФИО4, по доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в ее отсутствие, согласно отзыва, представленного в материалы дела не возражала против удовлетворения требований истцов. 

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований истца отказать. 

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 24.05.2001 года ЗАО «Волга-Энерго-Ресурс» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.05.2001 года, акта приема-передачи недвижимого имущества от 10.05.2001 года на праве собственности принадлежат нежилые здания (склад ЦИС корпус 66-67, 67, 67-68, 68), расположенные по адресу: 

<

...> б/н, литера Д.

Постановлением Администрации Октябрьского района г.Самара от 09.07.2001 года № 1457 ЗАО «Волга-Энерго-Ресурс» разрешена перепланировка нежилых помещений литера 66-67, 67, 67- 68,68,69 по Московскому шоссе, принадлежащих ему на праве собственности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.03.2002 года Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок под нежилые помещения, общей площадью 6259,5 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, участок б/н.

В 2002 году Департаментом строительства и архитектуры г.Самара изготовлено архитектурно-планировочное задание № 16/5 на разработку проекта - реконструкции здания под размещение офисных помещений, гаража, стоянки автомобилей в 

<

...> б/н, литера Д.

18.04.2002 года между Департаментом управления государственным имуществом Администрации Самарской области и ЗАО «Волга-Энерго-Ресурс» заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок кадастровый №... на срок 5 лет с 01.04.2002 года по 31.03.2007 года, расположенный по адресу: г.Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, участок б/н.

Судом установлено, что дата между ФИО2 и ООО «Дом-75», в лице директора КАЛ, действующего на основании Устава, и Агентского договора № 1528 от 25.12.2002г. заключенного между ООО «Дом-75» и ЗАО «Волгоэнергоресурс» с другой стороны, был заключен Договор № 1806-Б об инвестировании строительства «Бизнес-Центра» по Московскому шоссе, лит. Д в Октябрьском районе г. Самара. По настоящему Договору ФИО2 принял участие в строительстве «Бизнес-Центра» в части инвестирования строительства: нежилых помещений общей площадью 745,74 кв.м. на 13 этаже.

12.03.2003 года между ООО «Дом-75» и ФИО2 было подписано соглашение о расторжении договора № 1806-Б от 14.02.2003 года.

Согласно п.2 соглашения инвестор до дня подписания настоящего соглашения осуществил инвестирование в размере *** руб.

Согласно п.3 заказчик обязуется вернуть инвестору ранее полученные суммы в размере *** руб. наличными в срок до 12.05.2003 года.

12.03.2003 года между ООО «Дом-75» и ФИО2 был подписан договор № 1906-Б об инвестировании строительства Бизнес-Центра по Московскому шоссе, Литера Д в части строительства нежилого помещения № 11, площадью 79 кв.м. на 13 этаже.

ФИО2 обязательства по внесению денежных средств исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 514 от 21.02. 2003 года на сумму *** руб., квитанцией от 31.03.2003 года на сумму *** руб.

В соответствии с п.2.2 Договора в объем инвестирования входят все затраты, необходимые для осуществления строительства Бизнес-Центра, пропорционально доле участия инвестора.

Заказчик осуществляет функции заказчика-застройщика, финансирование проектных, строительных и иных работ по всему объекту за счет находящихся в его распоряжении и в том числе переданных Инвестором на условиях Договора ( п.п. 3.1, 3.2). 

Также к обязанностям Заказчика относится подключение Объекта к действующим инженерным сетям электро- тепло- водоснабжения, канализации и передача Объекта эксплуатирующей организации (п. 1.3). Заказчик несет ответственность за сроки сдачи в эксплуатацию Объекта (3.3)

21.12.2008 г. между ООО «Дом-75» и ФИО2 подписан акт № 1 приема-передачи объекта под отделку, для производства отделочных работ силами инвестора с применением материалов и приборов инвестора. Настоящий акт действует до момента подписания Акта № 2 «Приема-передачи объекта» по договору № 1906-Б от 12.03.2003г.

В установленном порядке и сроки нежилое помещение Инвестору по акту-приема передачи не передано.

25.03.2014 года брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 48 Промышленного судебного района г. Самара.

18.10.2013 года определением Промышленного районного суда г. Самара по гражданскому делу №2-7491/13 о разделе совместно нажитого имущества за ФИО1 признано право на ? доли права на инвестирование по договору №1906-Б об инвестировании строительства Бизнес-Центра по Московскому шоссе, литер Д, с последующим правом собственности на ? доли за истицей на объект инвестирования – нежилые помещения за строительным номером 11, общей площадью 79,00 кв.м., на 13 этаже по вышеуказанному адресу.

Из материалов дела усматривается, что истицы фактически помещение приняли, несут бремя его содержания, оплачивают коммунальные услуги.

По данным технического паспорта от 05.12.2008 г., изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»», нежилое помещение поставлено на технический учет в органе технической инвентаризации ему присвоен инвентарный №... (№...), местоположение объекта учета: адрес, номер строения 9, литера 68, номер помещения н 101. Площадь нежилого помещения по данным обмера составила (с учетом коэффициентов) 81,2 кв.м., общая площадь 78 кв.м., в том числе 73,7 кв.м. основная, 4,3 кв.м. вспомогательная.В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Таким образом, по результатам участия гражданина в инвестиционной программе при условии выполнения им обязательств по договорам, застройщик обязан обеспечить получение гражданином результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на объект инвестиционного строительства.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.»

В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением Главного государственного санитарного врача по Самарской области от 16.03.2005 года проект реконструкции нежилых зданий под размещение офисных, торговых помещений, стоянки автомобилей и трансформаторной подстанции по адресу: г.Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, литера Д, 2-я очередь строительства соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно экспертному заключению ГУ Министерство РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области от 2005 года предоставленный на экспертизу раздел «ИТМ ГОЧС» рабочего проекта «Реконструкция нежилых зданий под размещение офисных помещений, гаража, стоянки автомобилей в 

<

...>» может быть использован в составе проектной документации строительства и рекомендован к утверждению.

Из заключения экспертизы промышленной безопасности проектной документации на реконструкцию опасного производственного объекта «Реконструкция нежилых помещений под размещение офисных помещений, стоянки автомобилей, по адресу: 

<

...> литер Д» от 2005 года, выполненного ООО Инженерный Центр «ЭДО» следует, что рабочий проект «Реконструкция нежилых помещений под размещение офисных помещений, стоянки автомобилей, по адресу: 

<

...> литер Д», выполненный с учетом внесенных в процессе изменений и дополнений, соответствует действующим требованиям промышленной безопасности.

Согласно техническому заключению, выполненному Самарским государственным архитектурно-строительным университетом в 2006 году, анализ результатов технического освидетельствования строительных конструкций 2 очереди торгово-офисного центра «Биг-Бен», расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, литер Д, позволяет сделать следующие выводы: 1) монолитная железобетонная фундаментная плита выполнена в соответствии с проектом, прочность бетона плиты соответствует проектной, техническое состояние фундамента оценивается как исправное; 2) наружные и внутренние стены, стены лестничных клеток и лифтовых шахт исполнены в соответствии с проектом и находятся в исправном состоянии; 3) геометрические параметры колонн каркаса соответствуют проекту, прочность бетона, определенная выборочно, варьируются от 25,09 МПа до 33,84 МПа, т.е. в отдельных колоннах она ниже проектной; 4) перекрытия и покрытие здания выполнены в соответствии с проектом и находятся в исправном состоянии; прочность бетона плит перекрытий, определенная выборочно, составляет от 29,96 МПа до 34,67 Мпа; 5) лестничные марши и площадки смонтированы в соответствии с проектом и находятся в исправном состоянии; 6) кровельное покрытие выполнено в соответствии с проектом и находится в исправном состоянии; 7) прочность бетона конструкций каркаса здания соответствует проектной; 8) геометрические характеристики строительных конструкций здания соответствуют проектной документации; 9) прочность, устойчивость и эксплуатационная надежность здания обеспечена.

Здание оборудовано всеми инженерными и коммунальными сетями, принятыми уполномоченными органами в соответствии с ранее выданными техническими условиями.

Так, в соответствии с разрешениями от 30.10.2007 года № 63123071107 и от 07.11.2007 года № 63123071107, выданными Управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Самарской области в здании офисного центра по ул. Московское шоссе, литера Д разрешена эксплуатация электросетей: кабельных линий, вводно-распределительных устройств с приборами учета, а также эксплуатация крышной котельной. Актом № 4182 от 02.11.2007 года допущены к эксплуатации электроустановки.

Актом приемки наружных сетей и внутренних установок, утвержденным МУП города Самары «Самараводоканал» в здании приняты в эксплуатацию сети водопровода и канализации.

30.10.2007 года Управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Самарской области выдано разрешение № 631407301007 на эксплуатацию котельной.

Учитывая выше изложенное, суд приходит к выводу, что при выполнении строительных работ по возведению офисного здания в целом были соблюдены требования строительных норм и правил, санитарных, противопожарных и экологических требований.

Данные обстоятельства также подтверждаются вступившими в законную силу ранее принятыми судебными решениями.

Так, вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Самары от 13.12.2010 года по делу № 2-4617/10 отказано в признании построенного здания объектом самовольного строительства и установлено, что реконструированное здание в г.Самаре, Октябрьский район, Московское шоссе, литера Д, не является самовольной постройкой, строительные работы выполнены и соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Указанное решение суда вступило в законную силу на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 03.02.2011 года. 

Вышеуказанными доказательствами подтверждается, что застройщиком «ВолгоЭнергоРесурс» принимались меры и были получены документы, разрешающие производство реконструкции принадлежащих застройщику на праве нежилых зданий.

Однако в связи с признанием ЗАО « ВолгаЭнергоРесурс» решением арбитражного суда Самарской области по делу № А55-1261/2006 банкротом и последующей его ликвидации с исключением из ЕГРЮЛ не могли быть выполнены все действия по вводу объекта в эксплуатацию.

Таким образом, в соответствии с установленными обстоятельствами и на основании вышеуказанных норм закона, истцы вправе иметь в законном владении, пользовании и распоряжении объект долевого строительства, указанный в договоре.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, основания приобретения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право истцов на получение в собственность нежилых помещений основано на обязательствах, которые определены в договоре об инвестировании.

Вместе с тем, учитывая, что в материалах дела отсутствуют сведения о вводе объекта, расположенного по адресу: 

<

...> номер строения 9, в эксплуатацию, суд полагает необходимым исковые требования истцов удовлетворить, признав за ФИО1, ФИО2 право собственности по ? доли за каждым на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, дом 4, строение 9, в виде нежилого помещения н101, площадью (с учетом коэффициентов) 81,2 кв.м., общей площадью 78 кв.м., в том числе 73,7 кв.м. основная, 4,3 кв.м. вспомогательная.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по ? доли за каждым на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: адрес, строение 9, в виде нежилого помещения н101, площадью (с учетом коэффициентов) 81,2 кв.м., общей площадью 78 кв.м., в том числе 73,7 кв.м. основная, 4,3 кв.м. вспомогательная.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено 18 декабря 2019 года.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: