К делу № 2-49/19

Решение

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 23 января 2019 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего, судьи Хайрутдиновой О.С., 

при секретаре Вороновой О.А.

с участием от истца представителя истцов ФИО1, ФИО2 адвоката Ендовицкой Е.П., 

ответчика кадастрового инженера ФИО3,

представителя ответчиков ФИО4, ФИО5 адвоката Андрианова Р.Н.

представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в осуществлении прав собственника на образование земельных участков в счет выдела земельных долей и обязании кадастрового инженера исправить допущенные ошибки в установлении местоположения границ земельных участков, о признании реестровых ошибок, об исправлении реестровых ошибок,

Установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просят устранить препятствия в осуществлении прав собственника на образование земельных участков в счет выдела земельных долей и обязать кадастрового инженера ФИО3 исправить допущенные им ошибки в установлении местоположения границ земельных участков ответчиков ФИО4 и ФИО5, признать реестровые ошибки в местоположении границ, исправить реестровые ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости РФ, допущенные при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в соответствии с подготовленной кадастровым инженером документацией по исправлению реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО4 и ФИО5.

В обоснование искового заявления указали, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельных долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 3571100 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Гулькевичский район, в границах Пушкинского сельского поселения, в центральной части кадастрового квартала №, что подтверждается: право собственности ФИО1 на 47300/3571100 долей удостоверено записью о государственной регистрации права собственности № от «08» августа 2013г.; право собственности ФИО2 на 47300/3571100 долей удостоверено записью о государственной регистрации права собственности № от «08» августа 2013г. В отношении данного земельного участка 13.08.2013г. ими был заключен с ОАО «Колхоз «Прогресс» Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц со стороны арендодателя, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 21 августа 2013г., запись регистрации №, срок которого истек 21.08.2018г. Направив «11» мая 2018 г. в адрес ОАО «Колхоз «Прогресс» (арендатора) и в Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Уведомление об отказе от договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения - возражения против продолжения арендных отношений, 26 июня 2018 г. истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО3 (квалификационный аттестат: №; номер регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №. Почтовый адрес и адрес электронной почты: 

<

адрес>; 

<

данные изъяты>) за изготовлением проектов межевания земельных участков, образуемых в результате выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером ФИО3 были подготовлены: проект межевания земельного участка от 26 июня 2018г. по заказу ФИО1 и проект межевания земельного участка от 26 июня 2018г. по заказу ФИО2, в которых указаны обозначения характерных точек границ и проектируемые координаты. 07 июля 2018 года в районной газете «В 24 часа» № (№) кадастровым инженером ФИО3 была помещена публикация о необходимости согласования местоположения образуемых земельных участков, на которые возражений в течение 30 дней с момента публикации не поступило, границы образуемых в счет выдела земельных участков считаются согласованными. Затем кадастровым инженером ФИО3 были подготовлены межевые планы, которые были представлены истцами в Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки образованных земельных участков на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности. В ответ на эти обращения истцам ФИО2 и ФИО1 были выданы Уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности, в котором указывается, что граница образуемого земельного участка, описанная в разделе «Сведения об образуемых земельных участках», представленного межевого плана, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № (в точке нЗ), сведения об уточненных границах и площади которого содержатся в ЕГРН. Также с вышеуказанным земельным участком выявлен разрыв в точке н2». Работы по изготовлению проектов межевания и межевых планов в отношении земельного участка с кадастровым номером № по заказу ФИО4 и ФИО5 также были выполнены кадастровым инженером ФИО3, произведен государственный кадастровый учет и государственная регистрации права собственности ответчиков на земельные участки, образованные в результате выдела. За ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 94601 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 352174, Краснодарский край, Гулькевичский район, с. Пушкинское, Пушкинское сельское поселение, участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, запись государственной регистрации: № от 18.09.2018г. За ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 47297 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 352174, Краснодарский край, Гулькевичский район, с. Пушкинское, Пушкинское сельское поселение, участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, запись государственной регистрации: № от 18.09.2018г. Из вышеизложенного следует, что кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат: №) при проведении кадастровых работ допущены грубые ошибки, которые привели к тому, что границы земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из исходного земельного участка, принадлежащих ФИО1 и ФИО2, пересеклись с границей прошедшего государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО4) граничит с земельным участком кадастровый № (собственник ФИО5) и исправить эти ошибки путем проведения кадастровых работ по заявлениям собственников не представляется возможным, так как согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 10 октября 2018 г. истцы направили Кадастровому инженеру ФИО3 (квалификационный аттестат: №) претензию, в которой потребовали устранить недостатки выполненной им работы, в ответ на которую ими получен ответ, в котором кадастровый инженер признал наличие грубой ошибки кадастрового инженера в определении местоположения границ образуемых земельных участков истцов, и нарушение им прав на образование земельных участков в счет выдела принадлежащих истцам земельных долей. При этом кадастровым инженером ФИО3 было указано, что самостоятельно все необходимые процедуры в силу закона не могут быть проведены по заявлению собственников и заинтересованных лиц. Внесение таких изменений в сведения государственного кадастра недвижимости возможно исключительно на основании судебного решения. Таким образом, сложившаяся ситуация явилась следствием допущенной кадастровым инженером ошибки, что, в свою очередь, привело к реестровой ошибке при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ (координатах X и У характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 года урегулирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2018). В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). С учетом изложенного истцы просят: устранить препятствия в осуществлении истцами ФИО1 и ФИО2 прав собственников на образование земельных участков в счет выдела земельных долей и обязать ответчика - кадастрового инженера ФИО3 исправить допущенные им грубые ошибки в установлении местоположения границ земельных участков, образуемых истцами ФИО2 и ФИО1 из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 3571100 кв.м., кадастровый №; признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 352174, Краснодарский край, Гулькевичский район, с. Пушкинское, Пушкинское сельское поселение, участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, принадлежащего на праве собственности ФИО4; исправить реестровую ошибку, допущенную кадастровым инженером ФИО3 при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости и определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 19.01.2019 г., подготовленным в целях исправления реестровой ошибки кадастровым инженером ФИО3, в указанных им значениях координат поворотных точек границ земельного участка, без изменения значений его площади; признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 352174, Краснодарский край, Гулькевичский район, с. Пушкинское, Пушкинское сельское поселение, участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, принадлежащего на праве собственности ФИО5; исправить реестровую ошибку, допущенную кадастровым инженером ФИО3 при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости и определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 19.01.2019 г., подготовленным в целях исправления реестровой ошибки кадастровым инженером ФИО3, в указанных им значениях координат поворотных точек границ земельного участка, без изменения значений его площади; исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, вызванную государственным кадастровым учетом местоположения границ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и привести их в соответствие с местоположением границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с межевыми планами от 19.01.2019 г., подготовленными в целях исправления реестровых ошибок кадастровым инженером ФИО3; установить, что решение суда является основанием для исправления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю и филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Краснодарскому краю реестровых ошибок в сведениях Государственного кадастра недвижимости РФ, допущенных при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в соответствии с подготовленной кадастровым инженером документацией по исправлению реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО4 и ФИО5. Просят отнести на ответчика кадастрового инженера ФИО3 все понесенные истцами судебные расходы.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности Ендовицкая Е.П. поддержала заявленные исковые требования (с учетом уточнения от 14.01.2019г.), представила письменные пояснения с обоснованием доводов иска, просит иск удовлетворить в полном объеме, взыскать с ответчика кадастрового инженера ФИО3 понесенные истцами судебные расходы.

Ответчик, кадастровый инженер ФИО3 не возражал против удовлетворения требований, пояснил, что ему перед началом межевых работ по заказу истцов ФИО1, ФИО2 и ответчиков ФИО4 и ФИО5 была представлена изготовленная с его участием Схема согласования выдела земельных участков в счет земельных долей собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, подписанная ими 26.06.2018 года. В силу допущенных им грубых технических ошибок предварительные договоренности между истцами и ответчиками оказались не выполненными, права истцов ФИО1, ФИО2 были нарушены. Полагает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме. Представил в суд письменный отзыв на исковое заявление ФИО1 и ФИО2, в котором сообщил, что в результате допущенных им грубых технических ошибок в исчислении проектируемых координат образуемых земельных участков в счет выдела земельных долей ФИО4 и ФИО5, последовавшей за этим постановкой на государственный кадастровый учет их земельных участков и регистрацией прав на землю, оказалась невозможной постановка на кадастровый учет и регистрация прав на образуемые земельные участки в счет принадлежащих земельных долей истцов ФИО2 и ФИО1 Технические ошибки вызвали наложение земельного участка ФИО4 на согласованное местоположение образуемого в счет выдела земельной доли земельного участка ФИО1 и пересечение с границами образуемого в счет выдела земельной доли земельного участка ФИО2, поскольку формирование земельного участка ФИО4 было ошибочно произведено не от северо-восточной, а от юго-западной проектируемой границы земельного участка ФИО1 по направлению на северо-восток. Это в свою очередь привело к реестровым ошибкам при учете земельных участков ФИО4 и ФИО5 в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и регистрации прав на них. Признает, что в результате допущенных им грубых технических ошибок приведших к реестровым ошибкам воспроизведенным в едином государственном реестре недвижимости РФ, его действиями были нарушены права истцов на образование земельных участков в счет выдела земельных долей и он обязан безвозмездно повторно выполнить работы или возместить понесенные расходы на исправление недостатков своими силами или третьими лицами. Он готов безвозмездно повторно выполнить работы и устранить (исправить) допущенные ошибки в предельно короткие сроки, а также возместить истцам понесенные расходы на исправление недостатков своими силами или третьими лицами. Им уже приняты все меры по исправлению допущенных нарушений и проработаны все возможные варианты действий, направленных на исправление сложившейся ситуации, для чего он неоднократно консультировался с сотрудниками Управления Росреестра по Краснодарскому краю о порядке исправления подобных технических ошибок. Исправление указанной ошибки возможно только на основании судебного решения. Он полностью согласен с доводами истцов, готов возместить все понесенные ими судебные и иные расходы на исправление недостатков, которые повлекли допущенные им технические ошибки, которые повлекли за собой также реестровые ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости РФ, готов безвозмездно выполнить все, связанные с исправлением технических и реестровых ошибок кадастровые работы. Учитывая, что исправление технических и реестровых ошибок невозможно без внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости РФ по вступившему в силу решению суда, считает, что суд для восстановления нарушенных прав истцов, вправе принять решение об исправлении в соответствии с пп. 3,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2018) воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости реестровых ошибок, допущенных кадастровым инженером ФИО3 при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и определить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с межевыми планами от 19.01.2019г., подготовленными в целях исправления реестровых ошибок кадастровым инженером ФИО3 в следующих значениях координат поворотных точек границ земельных участков, без изменения значений их площади: Земельный участок с кадастровым номером № ФИО4:

№ точки 

Значения координат X 

Значения координат У 

Длины линий, м. 

Примечание 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь: 94 600 +/- 2691 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № ФИО5

№ точки 

Значения координат X 

Значения координат У 

Длины линий, м. 

Примечание 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь: 47 300+/- 1903 кв.м.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО5 по доверенности адвокат Андрианов Р.Н. в судебном заседании пояснил, что, действует в интересах своих доверителей - собственников спорных земельных участков: с кадастровым номером № ФИО4 и с № ФИО5, образованных в результате выдела из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 3571100 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Гулькевичский район, в границах Пушкинского сельского поселения, в центральной части кадастрового квартала №. За ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 94601 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 352174, Краснодарский край, Гулькевичский район, с. Пушкинское, Пушкинское сельское поселение, участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, запись государственной регистрации: № от 18.09.2018г. За ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 47297 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 352174, Краснодарский край, Гулькевичский район, с. Пушкинское, Пушкинское сельское поселение, участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, запись государственной регистрации: № от 18.09.2018г. Ему стало известно, что в результате допущенных кадастровым инженером грубых технических ошибок в исчислении проектируемых координат образуемых земельных участков в счет выдела земельных долей ФИО4 и ФИО5, последовавшей за этим постановкой на государственный кадастровый учет их земельных участков и регистрацией прав на землю, оказалась невозможной постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на образуемые земельные участки в счет принадлежащих земельных долей истцов ФИО2 и ФИО1 Технические ошибки вызвали наложение земельного участка ФИО4 на согласованное местоположение образуемого в счет выдела земельной доли земельного участка ФИО1 и пересечение с границами образуемого в счет выдела земельной доли земельного участка ФИО2, поскольку формирование земельного участка ФИО4 было ошибочно произведено не от северо-восточной, а от юго-западной проектируемой границы земельного участка ФИО1 по направлению на северо-восток. Это в свою очередь привело к реестровым ошибкам при учете земельных участков ФИО4 и ФИО5 в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и регистрации прав на них. Действительно, перед началом межевых работ между ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 была подписана изготовленная с участием кадастрового инженера ФИО3 Схема согласования выдела земельных участков в счет земельных долей собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. В силу допущенных грубых технических ошибок предварительные договоренности между истцами и ответчиками оказались не выполненными, права истцов ФИО1, ФИО2 - нарушенными. Не возражает против совершения кадастровым инженером ФИО3 действий по исправлению реестровых ошибок, допущенных кадастровым инженером ФИО3 при определении местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером № и кадастровым номером №, воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости и определению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с межевыми планами от 19.01.2019 г., подготовленными в целях исправления реестровых ошибок кадастровым инженером ФИО3, в приведенных им в отзыве на исковое заявление значениях координат поворотных точек границ земельного участка, без изменения значений их площадей.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО6 полагает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению, так как согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2018) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ОАО «Колхоз «Прогресс», ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о чем имеется письменное подтверждение. Учитывая отсутствие сведений об уважительных причинах неявки указанных сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2018г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истцы являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 3571100 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Гулькевичский район, в границах Пушкинского сельского поселения, в центральной части кадастрового квартала №, что подтверждается: право собственности ФИО1 на 47300/3571100 долей удостоверено записью о государственной регистрации права собственности № от «08» августа 2013г.; право собственности ФИО2 на 47300/3571100 долей удостоверено записью о государственной регистрации права собственности № от «08» августа 2013г.

26 июня 2018 г. стороны по делу ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратились к кадастровому инженеру ФИО3 (квалификационный аттестат: №; номер регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №. Почтовый адрес и адрес электронной почты: 

<

адрес>; 

<

данные изъяты>) за изготовлением проектов межевания земельных участков, образуемых в результате выдела принадлежащих им земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №. Перед началом межевых работ по заказу истцов ФИО1, ФИО2 и ответчиков ФИО4 и ФИО5 кадастровому инженеру представлена изготовленная с его участием Схема согласования выдела земельных участков в счет земельных долей собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № подписанная ими 26.06.2018 года.

Кадастровым инженером ФИО3 были подготовлены: проект межевания земельного участка от 26 июня 2018г. по заказу ФИО1, на листе №5 которого были указаны сведения об образуемом земельном участке №, площадью 47300 кв.м., собственником которого является ФИО1; проект межевания земельного участка от 26 июня 2018г. по заказу ФИО2, на листе №5 которого были указаны сведения об образуемом земельном участке №, площадью 47300 кв.м., собственником которого является ФИО2; проект межевания земельных участков от 28 июня 2018 г. по заказу ФИО5, на листе №5 которого были указаны сведения об образуемом земельном участке №, площадью 47300 кв.м., собственником которого является ФИО5; Проект межевания земельных участков от 04 июля 2018г. по заказу ФИО4, на листе №5 которого были указаны сведения об образуемом земельном участке №, площадью 94600 кв.м., собственником которого является ФИО4

07 июля 2018 года в районной газете «В 24 часа» № (№) кадастровым инженером ФИО3 была помещена публикация о необходимости согласования местоположения образуемых земельных участков, выделяемых истцами ФИО1 и ФИО2, на которые возражений в течение 30 дней с момента публикации не поступило, границы образуемых в счет выдела земельных участков считаются согласованными.

14 июля 2018 года в районной газете «В 24 часа» № (№) кадастровым инженером ФИО3 была помещена публикация о необходимости согласования местоположения указанных образуемых земельных участков, выделяемых ответчиками ФИО4 и ФИО5 на которые возражений в течение 30 дней с момента публикации не поступило, границы образуемых в счет выдела земельных участков считаются согласованными.

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 были подготовлены межевые планы, которые были представлены в Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки образованных земельных участков на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Как следует из выписки из ЕГРН № от 24.09.2018г. за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 94601 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 352174, Краснодарский край, Гулькевичский район, с. Пушкинское, Пушкинское сельское поселение, участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, запись государственной регистрации: № от 18.09.2018г. 

Как следует из выписки из ЕГРН № от 24.09.2018г. за ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 47297 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 352174, Краснодарский край, Гулькевичский район, с. Пушкинское, Пушкинское сельское поселение, участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, запись государственной регистрации: № от 18.09.2018г. 

Вместе с тем государственный кадастровый учет и государственная регистрации права собственности истцов ФИО1 и ФИО2 на образуемые в результате выдела земельные участки произведены не были вследствие допущенных кадастровым инженером ФИО3 грубых технических ошибок, что следует из Уведомлений о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности от 14.09.2018г. и 17.09.2018г. Технические ошибки вызвали наложение земельного участка ФИО4 на согласованное местоположение образуемого в счет выдела земельной доли земельного участка ФИО1 и пересечение с границами образуемого в счет выдела земельной доли земельного участка ФИО2, поскольку формирование земельного участка ФИО4 было ошибочно произведено не от северо-восточной, а от юго-западной проектируемой границы земельного участка ФИО1 по направлению на северо-восток. Это в свою очередь привело к реестровым ошибкам при учете земельных участков ФИО4 и ФИО5 в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и регистрации прав на них.

Истцы как собственники долей, в счет выдела которых производилось образование земельных участков, обратившись к кадастровому инженеру, не обладают соответствующими знаниями и не имеют возможности проверить правильность выполненных им кадастровых работ. Более того, в результате грубых ошибок кадастрового инженера ФИО3 оказалась не выполненной Схема согласования выдела земельных участков в счет земельных долей собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, изготовленная с участием кадастрового инженера ФИО3 согласованная и подписанная 26.06.2018г. ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО5

10 октября 2018г. истцы направили Кадастровому инженеру ФИО3 (квалификационный аттестат: №) претензию, в которой потребовали устранить недостатки выполненной им работы. На указанную претензию ими был получен ответ, в котором кадастровым инженером было признано наличие грубой технической ошибки в определении местоположения границ образуемых земельных участков истцов, и нарушение им прав истцов на образование земельных участков в счет выдела принадлежащих нам земельных долей. При этом кадастровым инженером ФИО3 указано, что самостоятельно все необходимые процедуры в силу закона не могут быть проведены по заявлению собственников и заинтересованных лиц. Внесение таких изменений в сведения государственного кадастра недвижимости возможно исключительно на основании судебного решения, так как так как согласно статье 61 и. 4 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В связи с тем, что при указанной ошибке кадастрового инженера и, и как следствие реестровой ошибке в описании местоположения границ (координатах X и У характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами № и №, невозможно произвести постановку на кадастровый учет земельных участков, образуемых истцами ФИО1 и ФИО2 из исходного земельного участка с кадастровым номером № в счет выдела земельных долей истцов, суд считает, что в соответствии с пунктом 6 ст. 61 указанного федерального закона имеются основания для удовлетворения заявленных истцами исковых требований об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ (координатах X и У характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о признании реестровой ошибкой сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 352174, Краснодарский край, Гулькевичский район, с. Пушкинское, Пушкинское сельское поселение, участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, принадлежащего на праве собственности ФИО4; и о признании реестровой ошибкой сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 352174, Краснодарский край, Гулькевичский район, с. Пушкинское, Пушкинское сельское поселение, участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, принадлежащего на праве собственности ФИО5.

Соответственно подлежат исправлению согласно п.п. 3,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2018) воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости реестровые ошибки, допущенные кадастровым инженером ФИО3 при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем установления местоположения границ (координат X и У характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с межевыми планами от 19.01.2019 г., подготовленными в целях исправления реестровых ошибок кадастровым инженером ФИО3 и представленными в материалы дела в следующих значениях координат поворотных точек границ земельных участков, без изменения значений их площади:

Земельный участок с кадастровым номером № ФИО4:

№ точки 

Значения координат X 

Значения координат У 

Длины линий, м. 

Примечание 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь: 47 300+/- 1903 кв.м.

Учитывая выявление указанных выше реестровых (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости») ошибок, суд находит исковые требования истцов о признании реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № обоснованными и подлежащими удовлетворению - поскольку наличие таких ошибок нарушает права истцов на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на образуемые земельные участки в счет принадлежащих им земельных долей истцов ФИО2 и ФИО1

Права третьих лиц при разрешении настоящего спора не нарушены, внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, их прав не затронет.

Решение суда о выявлении реестровой ошибки является основанием для учета изменений Управлением Росреестра по Краснодарскому краю и филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Краснодарскому краю для исправления реестровых ошибок в сведениях Государственного кадастра недвижимости РФ, допущенных при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, № в соответствии с подготовленной кадастровым инженером документацией по исправлению реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО4 и ФИО5.

Истцами заявлены требования о взыскании расходов, понесённых им при рассмотрении настоящего дела.

В соответствии с положением части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцами представлено Соглашение № от 01.10.2018г. об оказании юридической помощи по делу по иску о защите нарушенных прав истцов, по которому истцами ФИО1 и ФИО2 произведена оплата по 17500 (Семнадцать тысяч пятьсот) рублей каждым, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 17.12.2018г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 17.12.2018г.

На основании изложенного, а также учитывая представленные в суд письменные доказательства, подтверждающие как факт составления письменных процессуальных документов, участия представителя истцов в судебных заседаниях суда первой инстанции, так и факт несения истцом ФИО1 расходов по оплате услуг, предоставленных представителем, суд, исходя из требований о разумности и справедливости, сложности настоящего дела, количества судебных заседаний, объёма дела, фактических обстоятельств, находит обоснованным взыскание в пользу истцов ФИО1 и ФИО2 с ответчика Кадастрового инженера ФИО3 по 17500 рублей каждому.

Истцами также понесены расходы на оплату оформления полномочий представителей для участия в судебном производстве: ФИО1 в сумме 1800 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 09.11.2018г., ФИО2 - в сумме 1800 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 09.11.2018г.

Коме того, в силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с Кадастрового инженера ФИО3 (номер квалификационного аттестата:№; номер регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №. Почтовый адрес и адрес электронной почты: 

<

адрес>) в пользу истцов ФИО1 и ФИО2 в возмещение расходов по госпошлине по 300 (Триста) руб. каждому.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в осуществлении прав собственника на образование земельных участков в счет выдела земельных долей и обязании кадастрового инженера исправить допущенные ошибки в установлении местоположения границ земельных участков, о признании реестровых ошибок, об исправлении реестровых ошибок удовлетворить.

Устранить препятствия в осуществлении истцами ФИО1 и ФИО2 прав собственников на образование земельных участков в счет выдела земельных долей и обязать ответчика – кадастрового инженера ФИО3 (квалификационный аттестат: №; номер регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №. Почтовый адрес и адрес электронной почты: 

<

адрес>; 

<

данные изъяты>) исправить допущенные им грубые ошибки в установлении местоположения границ земельных участков, образуемых истцами ФИО2 и ФИО1 из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, обшей площадью 3571100 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Гулькевичский район, в границах Пушкинского сельского поселения, в центральной части кадастрового квартала №.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 352174, Краснодарский край, Гулькевичский район, с. Пушкинское, Пушкинское сельское поселение, участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Исправить реестровую ошибку, допущенную кадастровым инженером ФИО3 при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости и определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 19.01.2019 г., подготовленным в целях исправления реестровой ошибки кадастровым инженером ФИО3, в следующих значениях координат поворотных точек границ земельного участка, без изменения значений его площади:

№ точки 

Значения координат X 

Значения координат У 

Длины линий, м. 

Примечание 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь: 94 600 +/- 2691 кв.м.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 352174, Краснодарский край, Гулькевичский район, с. Пушкинское, Пушкинское сельское поселение, участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, принадлежащего на праве собственности ФИО5.

Исправить реестровую ошибку, допущенную кадастровым инженером ФИО3 при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости и определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 19.01.2019 г., подготовленным в целях исправления реестровой ошибки кадастровым инженером

ФИО3, в следующих значениях координат поворотных точек границ земельного участка, без изменения значений его площади:

№ точки 

Значения координат X 

Значения координат У 

Длины линий, м. 

Примечание 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь: 47 300+/- 1903 кв.м.

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, вызванную государственным кадастровым учетом местоположения границ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и привести их в соответствие с местоположением границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с межевыми планами от 19.01.2019 г., подготовленными в целях исправления реестровых ошибок кадастровым инженером ФИО3

Установить, что решение суда является основанием для учета изменений Управлением Росреестра по Краснодарскому краю и филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Краснодарскому краю для исправления реестровых ошибок в сведениях Государственного кадастра недвижимости РФ, допущенных при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, № в соответствии с подготовленной кадастровым инженером документацией по исправлению реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО4 и ФИО5.

В возмещение понесенных судебных расходов взыскать с Кадастрового инженера ФИО3 (номер квалификационного аттестата: №) в пользу ФИО1 понесенные им затраты на оплату госпошлины в сумме 300 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 17500 (Семнадцать тысяч пятьсот) рублей, затраты на оплату расходов по оформлению полномочий представителя в сумме 1800 (Одна тысяча восемьсот) рублей, а всего взыскать 19600 (Девятнадцать тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с Кадастрового инженера ФИО3 (номер квалификационного аттестата: №) в пользу ФИО2 понесенные ею затраты на оплату госпошлины в сумме 300 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 17500 (Семнадцать тысяч пятьсот) рублей, затраты на оплату стоимости оформления полномочий представителя в сумме 1800 (Одна тысяча восемьсот) рублей, а всего взыскать 19600 (Девятнадцать тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 25 января 2019 года.

Судья Гулькевичского

районного суда О.С.Хайрутдинова