Дело № 2-549/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего Крамаренко Ю.П.,

при секретаре Курган К.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Вега» к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд по тем основаниям, что ООО УК «Вега» управляет домом 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников МКД № 2 от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является собственником 

<

адрес>. Под данной квартирой находится помещение детского клуба, в котором происходит затопление по стояку горячего водоснабжения. Сотрудниками ЖЭК «Днепровский» (подрядной организацией ООО УК «Вега») установлено, что на стояке горячего водоснабжения между помещением детского клуба и 

<

адрес> имеется трещина. Горячая вода отсутствует по всему дому. Для выявления причин течи и производства ремонтных работ необходим доступ в 

<

адрес>. Ответчику было направлено предписание о предоставлении доступа в квартиру для замены участка стояка горячего водоснабжения заказной почтой, которое им не получено, конверт вернулся за истечением срока хранения. 

Просит обязать ответчика как собственника жилого помещения предоставить доступ в квартиру для обследования, установления причин течи стояка горячего водоснабжения и проведения работ по восстановлению подачи горячей воды ремонту общего имущества системы горячего водоснабжения в течение 15-ти суток со дня вступления решения в законную силу, взыскать государственную пошлину 6 000 руб. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, дополнив, что жильцы дома жалуются на отсутствие горячей воды. Горячее водоснабжение было отключено в связи с течью по стояку. Необходимо произвести замену стояка горячего водоснабжения, однако ответчик в свою квартиру для обследовании и ремонта сотрудников управляющей компании не пускает. Иной возможности обследовать стояк, кроме как путем принудительного доступа по решению суда нет. Не возражает против вынесения решения в заочном порядке. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался дважды заказными письмами с уведомления по месту регистрации, которые возвращены в суд за истечением срока хранения. 

Суд выполнил требования ст.113 ГПК РФ и неявка ответчик в суд и нежелание получать повестки свидетельствует об уклонении от явки в суд. В силу части 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства. 

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ООО УК «Вега» управляет домом 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2 является собственником 

<

адрес> данном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с Договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

При этом, в силу пунктов 3.3.6, 3.3.9. договора собственники помещений в многоквартирном доме обязуются:

- допускать в занимаемое жилое помещение представителя Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а также в случае возникновения аварийной ситуации для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий – незамедлительно в любое время суток;

- при обнаружении: неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах принимать меры по устранению таких неисправностей;

Пунктами 3.1.12, 3.2.3, 3.2.5 управляющая организация обязуется и вправе:

- осуществлять аварийно-диспетчерской облуживание дома;

- организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях МКД;

- проверять соблюдение собственниками помещений в МКД требований3.3.3-3.3.15 Договора, 

Приложением № к Договору управления установлены сроки устранения неисправностей. Пунктом 2 устранение течи в трубопроводах системы горячего водоснабжения производится в течение суток, а в случае угрозы аварии – немедленно (п. 3)

Стояки горячего водоснабжения включены в состав общего имущества собственников МКД, поскольку предназначены для обслуживания более, чем оной квартиры. 

ФИО2 заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ было направлено предписание о предоставлении доступа в квартиру в трехдневный срок со дня его получения. Собственник 

<

адрес> за получением корреспонденции не обратился. 

Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что в помещении детского клуба на первом этаже 

<

адрес> зафиксировано намокание потолка и стен в комнате, смежной с санузлом. Причиной дефекта является течь стояка горячей воды в перекрытии между детским клубом и квартирой №, в связи с этим необходима замена аварийного участка стояка горячего водоснабжения. Собственнику 

<

адрес> было отправлено заказное письмо с предписанием о предоставлении доступа для замены стояка в связи с аварийной ситуацией. В телефонном разговоре собственник 

<

адрес> отказал в доступе к стояку ГВС для выполнения работ по замене. ЖЭК «Днепровский» был вынужден отключить горячую воду по данному стоку во избежание дальнейшего затопления. По дату составления акта горячая вода отсутствует. 

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями статьи 36 ЖК РФ установлено, что к общему имуществу собственников многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Положениями пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

При этом, положениями пункта 5 указанных Правил предусмотрена аналогичная статье 36 ЖК РФ норма, определяющая, что в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе, отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно подпункту "б" пункта 32 указанных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Кроме того, в силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Учитывая установленные по делу обстоятельства в совокупности с требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что ответчик не соблюдает права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, нарушают Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с чем требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

В силу ст.98 ГПК РФ, с учетом удовлетворенных судом требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Вега» – удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность предоставить сотрудникам ООО УК «Вега» доступ в квартиру 

<

адрес> для обследования, установления причин течи стояка горячего водоснабжения и проведения ремонтных работ системы горячего водоснабжения по восстановлению подачи горячей воды в течение 15-ти дней со дня вступления решения в законную силу. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Вега» расходы по оплату государственной пошлины по 6 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Решение может быть обжаловано истцом в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения. 

Председательствующий: