63RS0042-01-2019-003278-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» февраля 2020 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Мельниковой О.А.,

при секретаре: Кагармановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-187/20 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором, с учетом его последующего уточнения, просил признать за ним право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, 

<

дата> г.р., умершего 

<

дата> на жилой дом (лит. №), кадастровый номер №, общей площадью жилого помещения - № кв.м., жилой площадью - № кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – № кв.м., площадью помещений здания (комнат и вспомогательного использования) – № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что 

<

дата> умер отец истца ФИО2, 

<

дата> года рождения. Наследниками умершего являются ФИО1, ФИО3 и ФИО4 После смерти умершего ФИО19. открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом принадлежал ФИО20 который построив его, проживал в доме. Данный дом ФИО21 завещал деду истца ФИО5, который, предпринимал действия для оформления права собственности на жилой дом, однако довести процесс оформления до конца не успел в связи со смертью. Так, решением Куйбышевского районного суда г. Самары от 01.07.2005г., вступившим в законную силу, установлен факт постоянного проживания ФИО5 в доме 

<

адрес> а также факт пользования указанным домом и земельным участком. 

<

дата> умер ФИО22., после смерти которого, в права наследования, фактическим принятием наследства, вступил его сын ФИО23., который также не успел оформить свои права на дом в связи со смертью. Решением Октябрьского городского суда Самарской области от 30.12.2014 установлен факт принятия наследства ФИО24., открывшегося после смерти ФИО25 умершего 

<

дата> г., в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>. После смерти ФИО26 его сын ФИО1 фактически вступил в права наследования домом, владеет им, проживает, несет бремя по его содержанию, обрабатывает земельный участок. Границы земельного участка согласованы, споров по землепользованию нет. 

Определением Куйбышевского районного суда г. Самара от 05.02.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО3 и ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске мотивам, дополнительно пояснив, что спорный жилой дом находиться в пользовании семьи истца более 30 лет. Полагает, что к истцу в порядке универсального правопреемства перешло право наследодателя, но при этом в ином, внесудебном порядке оформить права истец возможности не имеет, поскольку при жизни ФИО2 право собственности на дом не оформил. Просила учесть, что истец в установленном законом порядке вступил в права наследования, пользуется жилым домом и земельным участком по назначению, несет расходы по их содержанию. Жилой дом соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, а также требованиям противопожарной безопасности. Границы земельного участка установлены и согласованы в установленном законом порядке с соседними землепользователями. Права третьих лиц не затрагиваются и не нарушаются. На основании изложенного, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика – Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили исковые требования удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению. 

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. 

Согласно пункту 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.

В соответствии с п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно материалам инвентарного дела, предоставленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является самовольно возведенным. Правовая регистрация данного объекта капитального строительства по прежнему порядку до 

<

дата> в БТИ г. Самары не проводилась. 

Земельный участок по указанному адресу, был сформирован в 

<

дата>х годах. Первоначально пользователем жилого дома являлась ФИО27 впоследствии право пользования жилым домом и земельным участком по указанному адресу перешло к ФИО28. на основании договора от 

<

дата> г., составленного в простой рукописной форме. 

На земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположен самовольно возведенный жилой дом (литера Ббб1), площадью № кв.м., год постройки – 

<

дата>.

ФИО29. завещал жилой дом, с земельным участком, находящиеся по указанному выше адресу, ФИО5, завещание № от 

<

дата>, удостоверено нотариусом города Самара ФИО30 и зарегистрировано в реестре за номером № №.

Как следует из материалов дела, ФИО5 фактически принял наследство, был зарегистрирован по указанному адресу, проживал в жилом доме, пользовался земельным участком. Факт его регистрации в жилом доме подтверждается представленной суду домовой книгой.

Решением Куйбышевского районного суда г. Самара от 01.07.2005, вступившим в законную силу 12.07.2005 г., установлен факт постоянного проживания ФИО5 в доме 

<

адрес>, пользования им и земельным участком. 

Однако, при жизни, ФИО5 право собственности на дом и земельный участок в установленном порядке не зарегистрировал.

ФИО5 умер 17.10.2010 г.

Решением Октябрьского городского суда Самарской области от 30.12.2014, вступившим в законную силу 03.02.2015, установлен факт принятия наследства ФИО2 открывшимся после смерти ФИО5 в виде жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Шоссейная, 67, а также личных вещей наследодателя. 

Однако, ФИО2 установив факт принятия наследства на указанный дом, право собственности на него в установленном порядке не зарегистрировал.

ФИО2, 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти № от 

<

дата>.

Истец ФИО1, 

<

дата> года рождения, является сыном ФИО2, 

<

дата> года рождения, умершего 

<

дата> г. и внуком ФИО5, 

<

дата> года рождения, умершего 

<

дата> г., что подтверждается представленными суду свидетельствами о рождении и о смерти перечисленных лиц.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками ФИО31 являются истец ФИО1, а также супруга умершего - ФИО32 сын - ФИО33, которые в установленные законом сроки не обратились к нотариусу по вопросу вступления в права наследования. Однако, будучи привлеченными к участию, от своих прав на спорное наследственное имущество ФИО4, ФИО3, отказались. 

После смерти ФИО34 истец ФИО1 пользуется спорным жилым домом, поддерживает надлежащее его техническое состояние, обрабатывает земельный участок. Данные обстоятельства подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО35., подвергать сомнению которые у суда оснований нет, поскольку она не заинтересована в исходе дела.

Согласно техническому паспорту, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал от 

<

дата> года, жилой дом (литера Ббб1), год постройки - 1954, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., общую площадь жилого помещения – № кв.м., жилую площадь – № кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – № кв.м.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 

<

дата> и имеет кадастровый номер №.

Как следует из технического заключения ООО «

<

...>» № №, по результатам инженерно – технического обследования конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, имеет общую площадь № кв.м., жилую – № кв.м., вспомогательную – № кв.м., площадь всех помещений здания - № кв.м. Здание в целом находится в нормативном техническом состоянии. Пространственная жесткость и устойчивость здания в целом обеспечена. Строительство одноэтажного дома в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, характеристики несущих конструкций здания обеспечивают его прочность, устойчивость и безопасность эксплуатации. Теплотехнические характеристики ограждающих конструкций соответствуют требованиям СНиП II-3-79*. Инженерно-техническое состояние конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам Градостроительных нормативов в части обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций. Архитектурно – строительные решения, реализованные в процессе строительно-монтажных работ, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, а также не нарушают требования Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции». Жилой дм обеспечен всеми инженерными коммуникациями, возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация по своему назначению. 

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 

<

дата> №№ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Как видно из экспертного заключения № № выполненного Самарским филиалом НИИ ВДПО ОПБ, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно – планировочных и конструктивных решений в жилом доме требованиям пожарной безопасности, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. 

Согласно схеме расположения земельного участка заключению кадастрового инженера ФИО36 площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет № кв.м.

Право собственности земельный участок и спорный жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, до настоящего момента не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО37 

<

дата>, площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен спорный жилой дом, составляет № кв.м.

Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, споры по границам отсутствуют.

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит достоверно установленным, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведен на земельном участке, образованным в 1950-х годах, земельный участок используется по назначению. Жилой дом соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам. Отсутствие разрешения на строительство само по себе исключает возможность ввода в эксплуатацию уполномоченными органами в установленном законом порядке, в связи с чем, право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости может быть признано за истцом в судебном порядке. 

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом (лит. Ббб1), кадастровый номер №, общей площадью жилого помещения - № кв.м., жилой площадью - № кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – № кв.м., площадью помещений здания (комнат и вспомогательного использования) – № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары. 

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2020.

Судья: О.А.Мельникова