Мотивированное 

решение

 изготовлено 03 декабря 2024 года

Дело № 2-667/2024

22RS0003-01-2024-001166-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года г. Бийск

Бийский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Воробьевой О.Е.,

при секретаре судебного заседания Терехове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; по арендным платежам в общей сумме 53028,58 руб., пеню по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6971,42 руб., всего 60 000 руб.; зачесть ранее понесенные расходы по оплате государственной пошлины и взыскать суму денежных средств в счет возмещения понесенных расходов по уплате государственной пошлины, а также почтовых расходов в размере 90 руб.

Данные требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды квартиры по 

<

адрес> на сумму 6200 руб. в месяц.

Согласно п. 2.1., 2.4, 2.5, 2.7 договора аренды, арендатор обязан был произвести следующие платежи:

-2.1. Размер платы за помещение составляет 6200 руб. в месяц.

-2.4. Сумма гарантийного взноса, эквивалентного части месячной плате за аренду в размере 4500 руб., признаваемого сторонами обеспечительным платежом, является способом обеспечения исполнения арендатором обязательств по договору, предусмотренным ст. 381.1 ГК РФ, должна быть внесена одновременно с суммой первого платежа по арендной плате. Обеспечительный платеж возвращается по окончанию срока аренды в случае сохранности имущества и качества квартиры, а также не нарушения любых иных условий настоящего договора. В дальнейшем, оплата производится помесячно.

-2.5. Далее выплаты будут осуществляться авансом за период, равный 1 месяцу, не позднее 10 числа каждого текущего месяца оплачиваемого периода путем внесения 100 % ежемесячной платы.

-2.7. Арендатор оплачивает стоимость всех коммунальных и жилищных услуг и платежей, начисленных за помещение: отопления, капитальный ремонт, содержание жилых помещений, обращение с ТКО, а также горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, газоснабжения, содержания ОИ по этим услугам, отведение сточных вод на ОИ, оплачивается арендатором согласно количеству потребления по данным соответствующих счетчиков и данным по квитанциям коммунальных служб, стоимость услуг по домофону и начислений по строке «домком», и не входят в стоимость оплаты за помещение по 2.1. настоящего договора.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением №1 к договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, видно первоначальное состояние квартиры и имущества, находящегося в ней: квартиру общей площадью 30,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в хорошем состоянии: новый акриловый вкладыш в ванну, новый унитаз, новая половая плитка в ванной комнате, новый линолеум на кухне, новые обои в комнате, новая деревянная дверь в ванной комнате, относительно свежая покраска дверей, окон, потолка. Квартира и имущество в ней передано в чистом, убранном состоянии.

Арендатор обязан:

-3.2.4. содержать помещение и переданное имущество в чистоте, порядке, исправности и надлежащем техническом, санитарном состоянии, принимать необходимые меры к сохранности помещения, установленного в ней оборудования и имущества;

-3.2.5. Осуществлять уборку всего помещения и находящегося в нем имущества не менее 1 раза в пять дней (а при необходимости и чаще): вытирать пыль, мыть пол, пылесосить ковры, тщательно мыть ванну, унитаз, раковину, холодильник, плиту, кухонный стол, окна, двери, кафельную плитку в туалете и на кухне и др. части помещения и имущество в квартире;

-3.2.6. Соблюдать собственную гигиену и при необходимости чистить угловой двуспальный диван;

-3.2.7. Не курить в помещении, систематически проветривать, а также обеспечить, чтобы в помещении не было никаких неприятных, раздражающих запахов;

-3.2.7. Сдать по окончании срока аренды помещение и имущество арендодателю в состоянии, полученном при заключении договора с учетом естественного износа.

Также арендатор вправе был расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением арендодателя не менее чем за 15 календарных дней, в том числе посредством смс-сообщения на номер телефона, указанный в настоящем договоре (п.5.3. договора).

Все указанные условия договора аренды арендатором были нарушены, обязательства не выполнены и в результате всех зачетов, описанных в приложении №2 к договору, акте приема-передачи арендным платежам в общей сумме 53 028,58 руб.

Долг арендатором оплачен не был.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №2 г.Бийска Алтайского края был вынесен судебный приказ. Однако ДД.ММ.ГГГГ он был отменен на основании возражений ответчика.

В последующем истец исковые требования неоднократно уточнял, в последней редакции иска от ДД.ММ.ГГГГ просил взыскать с ответчика по договору аренды квартиры от 08.08.2020 задолженность по арендным платежам в общей сумме 53 028,58 руб., пеню по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46971,42 руб., всего 100 000 руб. Взыскать в порядке возврата государственную пошлину 2000 руб., а также почтовые расходы в сумме по имеющимся в материалам дела почтовым квитанциям.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 было подано встречное исковое заявление к ответчикам ФИО1, ФИО3, в котором указано, что в 2020 году, вернувшись из армии, он решил жить самостоятельно, отдельно от родителей. На сайте Авито нашел объявление, что сдается в найм квартира. Позвонив по номеру телефона, ему ответила девушка, предложила посмотреть квартиру, квартира понравилась. Была объявлена цена арендной платы, которая составила 6200 руб. в месяц, а также он должен был оплачивать все коммунальные платежи. Обеспечительный платеж, который он должен был внести вместе с первым платежом арендной платы в случае нарушения условий договора, либо порче мебели составлял 4500 руб. Истец был согласен на заключение договора аренды этой квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истец встретился с ФИО3, она предложила подписать договор аренды. Было составлено два экземпляра договора аренды и два акта приема-передачи. Быстро прочитав договор аренды, истцом было обнаружено, что арендодателем является некий ФИО1, который сам не смог прийти, а Елена Николаевна сама подпишет им договор и акты, вернет ему его экземпляры.

Проживая в квартире, содержал ее в чистоте, систематически в указанное время оплачивал арендную плату и коммунальные платежи. Оплата происходила с карты, принадлежащей ФИО9 на карту ФИО3, которая являлась его на тот момент подругой. ФИО3 периодически осматривала квартиру в которой он проживал, претензий не предъявляла.

В феврале 2021 года стал совместно проживать с ФИО10 в квартире, принадлежащей ее родителям. При очередном платеже арендной платы в начале февраля 2021 года, он позвонил ФИО3, и предупредил ее, что будет съезжать с квартиры. С марта 2021 года, в указанной квартире не проживал, подготовил ее к сдаче, провел генеральную уборку и закрыл ее.

До ДД.ММ.ГГГГ передал ключи от квартиры ФИО3 Придя с ней на встречу, Елена Николаевна находилась в квартире с мужчиной 35-40 лет. Никаких нареканий относительно состояния квартиры не было. Она ему сказала, что ее все страивает и он ей ничего не должен. Спросив про возврат обеспечительного платежа в размере 4500 руб., ФИО3 указала на какой-то незначительный недостаток. Никаких актов передачи квартиры не подписывалось.

Через некоторое время по почте пришла от Елены Николаевны распечатка задолженности по коммунальным услугам. Подумав, что это выслано ошибочно, не обратил внимания. Примерно, где-то в ноябре или декабре 2023, была заблокирована его карта Сбербанк. При обращении к судебным приставам стало известно, что мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по арендным платежам. 

Просил взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 сумму неосновательного обогащения в размере 4500 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1754 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В последующем, встречные исковые требования были уточнены ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 просил взыскать в свою пользу солидарно с ФИО1, ФИО3 сумму обеспечительного платежа в виде неосновательного обогащения в размере 4500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1754,52 руб., моральный вред - 93 746 руб., расходы по уплате госпошлины - 4000 руб.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО3, являющаяся и ответчиком по встречному иску, уточненные исковые требования в последней редакции первоначального иска поддержала по основаниям указанным в нем. Со встречными исковыми требованиями в последней редакции была не согласна.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности ФИО4, с первоначальными исковыми требованиями в последней редакции была не согласна, настаивала на удовлетворении на встречных исковых требованиях в последней редакции, представив письменные пояснения. 

Истец (ответчик) ФИО1, ответчик (истец) ФИО2, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежаще. 

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченным на то государственным органом и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Судом из материалов дела установлено: ФИО1 (далее - арендодатель) и ФИО2 (далее - арендатор) ДД.ММ.ГГГГ года заключили договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 2.1., 2.4, 2.5, 2.7 договора аренды, арендатор обязан был произвести следующие платежи:

-2.1. Размер платы за помещение составляет 6200 рублей в месяц.

-2.3. Расчеты по настоящему договору производятся как в наличном, так и безналичном порядке ФИО3 на сберкарту (номер мобильного телефона привязан к карте).

-2.4. Сумма гарантийного взноса, эквивалентного части месячной плате за аренду в размере 4500 руб., признаваемого сторонами обеспечительным платежом, является способом обеспечения исполнения арендатором обязательств по договору, предусмотренным ст. 381.1 ГК РФ, должна быть внесена одновременно с суммой первого платежа по арендной плате. Обеспечительный платеж возвращается по окончанию срока аренды в случае сохранности имущества и качества квартиры, а также не нарушения любых иных условий настоящего договора. В дальнейшем, оплата производится помесячно.

-2.5. Далее выплаты будут осуществляться авансом за период, равный 1 месяцу, не позднее 10 числа каждого текущего месяца оплачиваемого периода путем внесения 100% ежемесячной платы.

-2.7. Арендатор оплачивает стоимость всех коммунальных и жилищных услуг и платежей, начисленных за помещение: отопления, капитальный ремонт, содержание жилых помещений, обращение с ТКО, а также горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, газоснабжения, содержания ОИ по этим услугам, отведение сточных вод на ОИ, оплачивается арендатором согласно количеству потребления по данным соответствующих счетчиков и данным по квитанциям коммунальных служб, стоимость услуг по домофону и начислений по строке «домком», и не входят в стоимость оплаты за помещение по 2.1. настоящего договора.

В соответствии с п.3.1.1. арендодатель обязуется предоставить указанное е помещение, и находящееся в нем имущество в исправном состоянии арендатору по акту приема-передачи.

Арендатор обязан:

-3.2.1. своевременно вносить арендную плату за пользование помещением и коммунальные услуги согласно п.п. 2.1, 2.7 указанного договора. 

-3.2.4. содержать помещение и переданное имущество в чистоте, порядке, исправности и надлежащем техническом, санитарном состоянии, принимать необходимые меры к сохранности помещения, установленного в ней оборудования и имущества;

-3.2.5. Осуществлять уборку всего помещения и находящегося в нем имущества не менее 1 раза в пять дней (а при необходимости и чаще): вытирать пыль, мыть пол, пылесосить ковры, тщательно мыть ванну, унитаз, раковину, холодильник, плиту, кухонный стол, окна, двери, кафельную плитку в туалете и на кухне и др. части помещения и имущество в квартире;

-3.2.6. Соблюдать собственную гигиену и при необходимости чистить угловой двуспальный диван;

-3.2.7. Не курить в помещении, систематически проветривать, а также обеспечить, чтобы в помещении не было никаких неприятных, раздражающих запахов;

-3..2.7. Сдать по окончании срока аренды помещение и имущество арендодателю в состоянии, полученном при заключении договора с учетом естественного износа.

В силу п.4.4. договора, если расторжение договора произошло по инициативе арендатора ранее срока, установленного п.5.3 договора, обеспечительный платеж не возвращается и учитывается как штрафная санкция, также он не засчитывается в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды (п. 2.14), из него не могут быть оплачены оставшиеся платежи (п.2.15). 

Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением арендодателя не менее чем за 15 календарных дней, в том числе посредством смс-сообщения на номер телефона, указанный в настоящем договоре (п.5.3. договора).

Указанный договор заключен на срок 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий договор автоматически пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон за 15 дней до окончания срока действия настоящего договора не заявит о его прекращении.

Согласно приложению №1 к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, между арендатором и арендодателем заключен акт приема-передачи, согласно которому арендатор принимает от арендодателя квартиру по адресу: 

<

адрес> с ремонтом: новый акриловый вкладыш в ванну, новый унитаз, новая половая плитка в ванной комнате, новый линолеум на кухне, новые обои в комнате, новая деревянная дверь в ванной комнате, относительно свежая покраска дверей, окон, потолка. Квартира и имущество в ней передано в чистом, убранном состоянии. В коридоре на углу у входной двери обои повреждены.

Одновременно с передачей указанного жилого помещения арендатору передается в пользование имуществу согласно перечню, а также указаны показания счетчиков на ДД.ММ.ГГГГ

Указанным актом стороны подтверждают, что в момент передачи указанные помещение и имущество являются пригодными для использования п.п. 1.3 договора аренды, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ

Суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком в надлежащей письменной форме был заключен договор аренды, передача ответчику арендованного имущества стороной ответчика не оспаривалась.

Согласно акту приема-передачи квартиры и имущества от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением №2 к договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор передает арендодателю согласно указанному договору квартиру по адресу: 

<

адрес>, в следующем состоянии: антисанитарное (грязное) состояние. Испорчен новый унитаз, акриловый вкладыш в ванне - ущерб 9000 руб., порваны обои в коридоре, кухне – ущерб 5000 руб., сломана новая деревянная дверь в ванную комнату –ущерб 5000 руб., сломан пылесос – ущерб 2500 руб., стоимость уборки - 3000 руб., итого 24500 руб.

Одновременно с передачей указанного жилого помещения обратно передается имущество согласно указанного перечня, в графе «состояние (стало) - грязный». 

Настоящим актом стороны подтверждают, что в момент передачи указанные помещение и имущество находится в состоянии не соответствующем условиям договора аренды, заключенного между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор признает и подтверждает, что: долг по арендным платежам на момент расторжения договора составил - 12936,58 руб., нарушил п.4.2, 5.3., в результате наступают последствия по п.4.2 - штраф 15 000 руб., п.4.4, в том числе возмещение интернет - объявления - 592 руб., п.4.2. – возмещение ущерба в общей сумме - 24500 руб., итого 40 092 руб. Стороны пришли к соглашению, что оплаченная ранее часть суммы арендных платежей в размере 40 092 руб. идет в счет указанного возмещения ущерба. В результате долг по арендным платежам составил: 82363,58 руб. (общая сумма по арендным обязательствам) - 69427 руб. (оплаченная часть по арендным обязательствам) – 40 092 руб. (ущерб) = 53028,58 руб. 

Согласно акту приема-передачи квартиры и имущества от 08 апреля 2021 года, являющегося приложением № 2 к договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, сумма задолженности по арендным платежам составляет 53028 руб. 58 коп. Это следует из дословной текстовки акта, который подписал арендатор, то есть стороны по соглашению (последний абзац строка 6 в акте от ДД.ММ.ГГГГ года) пришли к указанным взаимозачетам, в результате которых причиненный ущерб к дате расторжения договора и составления акта от ДД.ММ.ГГГГ года считался погашенным, поэтому к моменту расторжения договора аренды остался долг по арендным платежам в размере 53028,58 руб., который подлежит взысканию с ответчика ФИО2

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ) своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ответу на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ от ПАО Сбербанк, ДД.ММ.ГГГГ со счета ФИО6 был перевод 4500 руб. - сумма обеспечительного платежа; ДД.ММ.ГГГГ -7700 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 8700 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 9328 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 9580 руб., ДД.ММ.ГГГГ-7000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 9819 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 10100 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 7200 руб. 

Общая сумма по арендным обязательствам оплаченная ответчиком составила 69427 руб., что указано стороной истца. 

Из п. 3 ст. 405 ГК РФ следует, что должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 ГК РФ).

В силу ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств (п. 1); в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков; если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (п. 2); ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (п. 3); правила, предусмотренные пп. 2 и 3 данной статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное (п. 4).

Общее регулирование, содержащееся в ст. 328 ГК РФ применительно ко всем встречным обязательствам, специально оговорено в п. 4 ст. 614 названного кодекса, согласно которому, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. 

Кроме того, в соответствии с п. 1, подп. 1 и абзацем первым подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Статья 620 ГК РФ предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно когда:

- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (п. 1);

- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (п. 2);

- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (п. 3);

- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (п. 4).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с правовой позицией Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 3 марта 2016 г. N 305-ЭС15-15053 согласно пп. 2 и 4 ст. 620 ГК РФ к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.

В силу ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно правовым позициям высших судов, неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие в связи с ненадлежащим исполнением должником обязательства перед кредитором.

На основании ст. ст. 329, 330, 332 ГК РФ неустойка (штраф, пени) как один из способов обеспечения исполнения обязательств может быть установлена только законом или договором. При этом в силу положений п. 2 ст. 3 ГК РФ имеются в виду только федеральные законы РФ.

Пени являются текущей санкцией, начисляемой периодически с момента, когда платеж должен был быть совершен, и до момента, когда он был фактически произведен.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ г. (п.4.6) предусмотрена неустойка за несоблюдение, либо ненадлежащее соблюдение условий договора о размере арендной платы и сроках ее внесения, которая составляет 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что в случае нанесения арендатором ущерба состоянию квартиры и (или) мебели, аксессуарам, бытовой технике, арендатор возмещает стоимость ремонта, либо заменяет их на соответствующие по текущим рыночным ценам б/у вещей, а также по требованию арендодателя, сверх возмещенного ущерба, уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 15 000 руб.

Пунктом 2.1. договора установлена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно в размере 6200 руб. в месяц.

Разрешая вопрос о применении неустойки и ее размере, позицию стороны ответчика суд учитывает следующие обстоятельства.

Расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитан стороной истца из следующего: 

53 028,58 руб. * 0,5% = 265,14 руб. – размер пени за один день просрочки * 700 дней = 185598 руб., при этом размер пени истец снизил до суммы 46971,442 руб. 

С учетом позиции ответчика, суд считает возможным снизить размер неустойки до суммы 5000 руб., которая подлежит взысканию с ФИО2 

Разрешая встречные требования ФИО2 суд исходит из следующего. 

Согласно положениям пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Применительно к вышеприведенным нормам материального права, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения.

Для возникновения кондикционного обязательства необходимо наличие трех условий, а именно, имеет ли место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствуют ли правовые основания для получения имущества, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, и указать причину, по которой в отсутствие правовых оснований произошло приобретение ответчиком имущества за счет истца или сбережение им своего имущества за счет истца. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Срок договора аренды был заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из текста встречного искового заявления ответчик с марта 2021 года не проживал в спорной квартире.

В силу п.4.4. договора, если расторжение договора произошло по инициативе арендатора ранее срока, установленного п.5.3 договора, обеспечительный платеж не возвращается и учитывается как штрафная санкция, также он не засчитывается в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды (п. 2.14), из него не могут быть оплачены оставшиеся платежи (п.2.15). 

Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения встречного искового заявления о взыскании с ФИО1, ФИО3 суммы обеспечительного платежа в виде неосновательного обогащения в размере 4500 руб., и соответственно, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1754,52 руб., как не основанные на требованиях закона. 

Требование о компенсации морального вреда в размере 93746 руб. также не подлежит удовлетворению, поскольку нормами действующего законодательства при возникновении правоотношений, вытекающих из договора аренды жилого помещения, не предусмотрено взыскание компенсации морального вреда. 

В требовании о взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 4000 руб. суд также отказывает, в связи с отказом в удовлетворении основных встречных исковых требований ФИО2

Все иные доводы стороны защиты ФИО2 направлены на иное толкование действующего законодательства, во внимание судом не принимаются.

При принятии искового заявления к производству суда истцом ФИО1 была оплачена госпошлина в размере 1000 руб. Доказательств несения расходов по оплате госпошлины в размере 1000 руб. первоначальным истцом не представлено.

Все понесенные по делу судебные расходы подлежат отнесению на ответчика в соответствии с правилами, установленными статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма расходов на уплату государственной пошлины в размере 580 руб., исходя из удовлетворения иска на 58% (1000 * 58%), почтовые расходы в размере 52 руб. 20 коп., исходя из удовлетворения иска на 58% (90 * 58%).

Кроме того, с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1740 руб. 00 коп. (4000 руб. подлежала уплате – 1000 руб. = 3000 руб. * 58%).

Таким образом, требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично, с ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53028 руб. 58 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 580 руб., почтовые расходы в размере 52 руб. 20 коп. В остальной части иска суд отказывает.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО3 следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) задолженность по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53028 руб. 58 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 580 руб., почтовые расходы в размере 52 руб. 20 коп.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1740 руб. 00 коп.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения. 

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в помещении суда 03 декабря 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бийский районный суд Алтайского края.

Судья (подписано) О.Е. Воробьева