Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июня 2019 года Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего Лебедевой С.В., 

при секретаре Баумгертнер М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Стрежевом с участием истца ФИО1, гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обосновании своих требований, истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ был принят в члены СОТ «С», с этого же периода времени за ним был закреплен земельный участок №, расположенный в СОТ «С» и заведена членская книжка садовода. Начиная с 01 июня 2001 года он, с согласия председателя СОТ «С» К. В.А. и по настоящее время, открыто и непрерывно пользуется земельным участком №, общей площадью – м.кв., расположенным , а также несет траты, связанные с его содержанием, что подтверждается членской книжкой садовода. Ранее данный земельный участок был выделен ФИО2 на основании его личного заявления от ДД.ММ.ГГГГ, с оформлением свидетельства на землю на его имя. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было написано заявление в адрес председателя СОТ «С» К. В.А. об исключении его (ФИО2) из членов СОТ «С» и о том, что он безвозмездно отдает свой участок №, расположенный в правлении СОТ «С», для его дальнейшего распределения на усмотрение правления СОТ «С», к заявлению им не было приложено свидетельство на право владения землей, в связи с его утерей. В период времени с 2001 года по 2005 год комиссией в составе председателя СОТ К. В.А., членами правления СОТ «С» руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по г. Стрежевому и старшим государственным инспектором Томской области по охране природы были составлены акты о не используемых земельных участках, расположенных в СОТ «С», находящихся за IX-IV микрорайонами города Стрежевого Томской области, в которых также был указан земельный участок №, владелец – ФИО2. После чего, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, он стал заниматься оформлением земельного участка № в СОТ «С» уже в свою собственность, обращаясь при этом сначала в правление СОТ «Стрежень» с заявлением и получив на это согласие общего собрания членов СОТ «С» ДД.ММ.ГГГГ, затем продолжил заниматься оформлением данного земельного участка, получив на него адресную справку № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой земельный участок №, находится по адресу: Томская область, город ФИО4 территория ТСН «С». После чего с его участием был составлен кадастровый план земельного участка № и схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой площадь земельного участка составила – м.кв. В конце апреля 2019 года истец обратился в Администрацию городского округа Стрежевого с заявлением об утверждении (образовании) схемы земельного участка №, расположенного по адресу: Томская область, г. ФИО4, территория ТСН «С». Однако, ДД.ММ.ГГГГ в предварительном согласовании земельного участка было отказано в виде предоставления ранее его в собственность другому лицу. Поскольку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, он и его семья добросовестно, открыто и непрерывно пользуются и владеют спорным земельным участком, как своим собственным, считает, что приобрел право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности. Других претендентов на данный участок не имеется.

Истец ФИО3 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью м.кв., расположенный по адресу: Томская область, г. ФИО4, территория ТСН «С». 

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Полагал, что факт пользования им земельным участком №, расположенного по адресу: Томская область, г. ФИО4, территория ТСН «С», с 2001 года доказан, до настоящего времени никто на участок не претендовал, следовательно, требования подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного разбирательства должным образом, в судебном заседании участия не принимал, обратился с заявлением о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме, о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Из пояснений истца, представленных документов следует, что ФИО1 пользуется открыто и непрерывно земельным участком №, расположенным в правлении СОТ «С», т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ принят в члены СОТ «С», несет траты, связанные с его содержанием, что также подтверждается членской книжкой садовода.

Из актов о не используемых земельных участках, расположенных в СОТ «С», находящихся за IX-IV микрорайонами города Стрежевого Томской области, составленных в период времени с 2001 года по 2005 год комиссией в составе председателя СОТ К. В.А., членами правления СОТ «С» руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по г. Стрежевому и старшим государственным инспектором Томской области по охране природы следует, что владельцем земельного участка № является – ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на имя председателя СОТ «С» К. В.А. написано заявление об исключении его (ФИО2) из членов СОТ «С» и о том, что он безвозмездно отдает свой участок №, расположенный в правлении СОТ «С», для его дальнейшего распределения на усмотрение правления СОТ «С».

ФИО2 заявлено о признании исковых требований ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости – земельный участок в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Учитывая признание ответчиком исковых требований, в силу ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец освобождается от доказывания данных обстоятельств.

Ответчику судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Признание иска ответчиком принято судом.

В порядке ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения судом может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Учитывая изложенное, признание иска ответчиком ФИО2, суд считает правомерными требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок №, площадью м.кв., расположенный по адресу: Томская область, г. ФИО4, территория ТСН С», в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в сиу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью м.кв., расположенный по адресу: Томская область, г. ФИО4, территория ТСН «С» в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок №, площадью м.кв., расположенный по адресу: Томская область, г. ФИО4, территория ТСН «С» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Стрежевской городской суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий.подпись. Лебедева С.В.

Мотивированный текст решения изготовлен 26.06.2019

Копия верна.судья. Лебедева С.В.