Гражданское дело № 2-3753/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 г. г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.

с участием истца ФИО1 

при секретаре судебного заседания Филиппенко Л.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что 05.07.2015 г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа, согласно которому ответчик получил от истца в долг денежные средства в размере 3 500 000 руб. на срок до 05.02.2017 г., с ежемесячной оплатой процентов в размере 3 % от суммы займа, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 05.07.2015 г. В обеспечение исполнения обязательств заемщик предоставил в залог объект незавершенного строительства, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Ответчик производил оплату процентов до сентября 2016 г. До настоящего времени обязательство по возврату суммы займа заемщиком не выполнено, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика сумму долга по договору займа в размере 3 500 000 руб., проценты в размере 1 050 000 руб., судебные расходы в виде уплаченной при предъявлении иска в суд государственной пошлины в размере 30 950 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – объект незавершенного строительства, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену предмета ипотеки на публичных торгах в размере 4 550 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что договор залога в письменной форме между ним и ответчиком ФИО2 не составлялся, в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю не регистрировался. 

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно договору займа от 05.07.2015 г. ФИО2 взял в долг у ФИО1 денежную сумму в размере 3 500 000 руб., срок возврата установлен до 05.02.2017 г.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании факт нарушения условий возврата суммы займа ответчиком установлен. 

Истцом предоставлены доказательства передачи денег ответчику по договору займа от 05.07.2015 г., ответчиком не предоставлены доказательства исполнения указанного договора, в связи с чем суд находит требования истца о взыскании суммы долга в размере 3 500 000 руб. подлежащими удовлетворению.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца по договору займа от 05.07.2015 г. подлежит сумма долга в размере 3 500 000 руб.

Согласно п.3.1 договора займа от 05.07.2015 г. размер процентов по договору составляет 3 % годовых от суммы займа. Проценты за пользование суммой займа уплачиваются заемщиком ежемесячно от суммы займа, указанной в п. 1.1 договора, от остальной суммы основного долга, путем передачи заемщиком наличных денежных средств по расписке. 

Согласно расчету истца размер процентов по договору займа за период с сентября 2016 г. по июль 2017 г. составляет 1 050 000 руб.

Таким образом, суд находит требования истца о взыскании суммы задолженности по процентам за пользование займом за период с сентября 2016 г. по июль 2017 г. в размере 1 050 000 руб. подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2.1 договора займа в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет в залог следующее недвижимое имущество: объект незавершенного строительства, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый №, принадлежащее заемщику на основании договора купли-продажи от 26.06.2015 г. свидетельство № от 08.07.2015 г.

В соответствии с п.3 ст.339 ГК РФ договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение указанных правил влечет недействительность договора залога.

Указание в договоре займа от 05.07.2015 г. в разделе 2 "Обеспечение исполнения обязательств" на залог в виде объекта незавершенного строительства, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, не может быть расценено как доказательство заключения договора залога, поскольку не содержит существенных условий договора залога, в том числе согласованное условие о предмете залога и его стоимости. 

Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.07.2015 г. на дату заключения договора займа, степень готовности объекта незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, составляла 4%. 

Согласно справке от 13.09.2017 г. о среднерыночной стоимости объекта незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, степень его готовности составляет 68%, стоимость 4 984 338 руб.

В соответствии с п.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что залог объекта незавершенного строительства - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрирован не был. 

Таким образом, требование истца обратить взыскание на заложенное имущество - объект незавершенного строительства, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, не подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы в виде уплаченной при предъявлении иска в суд государственной пошлины в размере 30 950 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору займа от 05.07.2015 г. в размере 3 500 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 1 050 000 руб., судебные расходы в размере 30 950 руб. на общую сумму 4 580 950 руб. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии решения либо обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья Герасимова И.И.

Решение в окончательной форме принято 07.11.2017 г.