Дело №

УИД 39RS0001-01-2023-001703-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Неробовой Н.А.,

при помощнике ФИО1, 

с участием помощника прокурора Ленинградского района 

г. Калининграда Шанько Г.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОГКУ Калининградской области «Центр социальной поддержки населения» к ФИО2 ФИО12 о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, третьи лица Министерство социальной политики Калининградской области, Агентство по имуществу Калининградской области,

УСТАНОВИЛ:

ОГКУ Калининградской области «Центр социальной поддержки населения» обратилось в суд с настоящим иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Агентством по имуществу Калининградской области и ФИО2 был подписан договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, в соответствии с условиями которого Агентство передало ответчику за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности Калининградской области, расположенное по вышеуказанному адресу, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.

На основании приказа Агентства № от ДД.ММ.ГГГГ год истцом осуществлена государственная регистрация права оперативного управления на недвижимое имущество, в том числе на жилое помещение № 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В полномочия центра входят обязанности по обеспечению сохранности жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, специализированного жилищного фонда Калининградской области, в том числе, полномочия на заключение договоров найма жилых помещений специализированного жилого фонда, по окончании действия договора найма - на заключение договора социального найма жилых помещений специализированного жилого фонда либо продление такого договора найма. 

В адрес истца неоднократно поступали жалобы на ответчика, истцом организовывались и осуществлялись выезды, по фактам которых составлялись соответствующие акты. 06 декабря 2022 года зафиксирован факт повреждения нанимателем входной двери и замка. 19 декабря 2022 года зафиксировано, что в ванной комнате сломана раковина, демонтирован полотенцесушитель, сломана балконная дверь, неисправна электроплита, отсутствуют межкомнатные двери, отсутствуют ручки на окнах, сломаны розетки. Актом обследования жилого помещения от 12 января 2023 года в очередной раз были установлены вышеуказанные повреждения жилого помещения, а также факт нахождения в квартире лиц, не включенных в договор социального найма.

По результатам выездов в адрес ответчика были направлены требования о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние и уведомление о расторжении договора найма от 01 ноября 2022 года, от 22 декабря 2022 года, которые ответчиком исполнены не были. Также, ответчик не исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, плата за которые не вносилась с момента вселения в жилое помещение, задолженность по оплате ЖКУ составляет 81 200 рублей.

Ответчик достиг возраста 23 лет и, получив социальную поддержку в виде жилого помещения, утратил статус ребенка-сироты, в связи с чем подлежит выселению из жилого помещения без предоставления другого благоустроенного жилого помещения по договору специализированного жилого помещения.

Ссылаясь на изложенное, положения ст.296 ГК РФ, ст.ст. 98.1, 100, 101, 109.1 ЖК РФ, истец просил суд, с учетом уточненных требований, расторгнуть договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Агентством по имуществу Калининградской области и ФИО2, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, выселить его из вышеуказанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании представитель истца ОГКУ Калининградской области «Центр социальной поддержки населения» по доверенности ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, настаивала на его удовлетворении, дополнительно пояснив суду, что ответчик не платит за жилое помещение, привел его в ненадлежащее состояние, мер к его ремонту не предпринимает, не относится к категории лиц, нуждающихся в жилых помещения, регулярно нарушает права соседей.

Представитель третьего лица – Министерства социальной политики Калининградской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании также поддержала иск, просила его удовлетворить.

Третье лицо - Агентство по имуществу Калининградской области, в судебное заседание своего представителя не направило, извещалось судом о слушании дела надлежаще, представило в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и письменный отзыв по иску, в котором указало, что поддерживает исковые требования ОГКУ Калининградской области «Центр социальной поддержки населения», дополнительно пояснив, что спорная квартира находится в собственности Калининградской области и оперативном управлении истца, полномочия по обеспечению сохранности жилых помещений для детей-сирот входят в обязанности Центра. Центром было установлено, что данное жилое помещение используется ответчиком не по его целевому назначению, выявлен факт нахождения в помещении третьих лиц, не имеющих права проживания в занимаемом ответчиком помещении, ответчик не соблюдает правила пользования жилым помещением, им допущено нарушение прав и законных интересов соседей, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, пояснив суду, что с момента предоставления он на постоянной основе проживает и зарегистрирован в спорной квартире, иного жилого помещения для проживания не имеет. В последний год он оказался в тяжелой жизненной ситуации, не имел доходов, злоупотреблял спиртным. В настоящее время он неофициально трудоустроен, имеет доход, не употребляет спиртные напитки, имеет намерение до конца года погасить сформировавшуюся задолженность по оплате услуг ЖКХ, произвести ремонт в жилом помещении. Просил не выселять его из спорной квартиры.

Помощник прокурора Ленинградского района г. Калининграда Шанько Г.О. в заключении по делу полагала заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, указав, что ответчик относится к категории социально не защищенных граждан и не может быть выселен из занимаемого им жилого помещения без предоставления ему иной жилплощади.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав свидетелей, заключение прокурора, исследовав собранные по делу доказательства, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Так, в силу ч.1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации, а также ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Как следует из положения ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. 

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно чч. 3,4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно положениям ч.1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

На основании положений Федерального закона от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Жилищного кодекса Российской Федерации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа установлена федеральная гарантия обеспечения бесплатными жилыми помещениями.

Право на обеспечение жилыми помещениями по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ст. 8 вышеуказанного Закона, сохраняется за лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, до фактического обеспечения их жилыми помещениями.

В силу ст. 98.1 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В силу ч.1 ст. 109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного ст. 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 данного кодекса случаях.

В соответствии с ч.4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. 

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения, суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

В силу положения ч.5 ст. 103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Агентством по имуществу Калининградской области и ФИО2 был подписан договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, в соответствии с условиями которого Агентство передало ответчику за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности Калининградской области, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью № кв.м, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.

Вышеуказанное жилое помещение находится в государственной собственности Калининградской области и включено в специализированный жилищный фонд Калининградской области с отнесением к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с распоряжением Правительства Калининградской области о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд Калининградской области».

Срок действия договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ определен в п.5 Договора и составляет 5 лет – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с нанимателем неоднократно на новый пятилетний срок (п.6 Договора найма).

В соответствии с п.8 Договора наниматель обязался использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования незамедлительно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую или управляющую организацию, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу договора, его расторжение допускается в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателям и членами его семьи обязательств по настоящему договору, невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг, разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, использования жилого помещения не по назначению (пп. 1, 2, 3, 4 п. 17 Договора найма).

У ФИО2 при заключение договора найма претензий к состоянию квартиры не имелось, что подтверждается п.1 Акта приема-передачи жилого помещения от 05 декабря 2019 года.

04 октября 2022 года, согласно представленной в дело выписке из ЕГРН, зарегистрировано право оперативного управления истца на данное жилое помещение.

Судом установлено, что после предоставления вышеуказанного жилого помещения, ФИО2 зарегистрировался в данной квартире по месту жительства.

Согласно данным ОРГФ УВМ УМВД России по 

<

адрес> ответчик зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта обследования от 21 сентября 2022 года мест общего пользования (коридора) по 

<

адрес> в 

<

адрес> (5 подъезд, 6-й этаж), проведенного на основании устного заявления собственника квартиры № в данном МКД, составленного сотрудниками ООО «УК «Мой дом», следует, что в ходе обследования были выявлены повреждения декоративной коробки снизу (отделка гипсокартон), дверки на пожарном шкафе (перекос дверки, вмятина), дверки на электрощитовой (перекос дверки, вмятины и отсутствие стекол). Со слов собственника 

<

адрес> виновным в повреждении общего имущества является собственник, проживающий в квартире №, ФИО2

01 ноября 2022 года истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение о расторжении договора найма, в котором истец указал, что согласно информации управляющей компании ООО «УК «Мой Дом» задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг на 01 октября 2022 года составляет 74 839 рублей. Также, в адрес Центра поступают жалобы от жильцов дома на шум в вечернее и ночное время, 28 октября 2022 года по жалобе соседей был организован выезд сотрудников Центра с представителем управляющей компании, составлен акт осмотра жилого помещения, в результате осмотра выявлены повреждения в квартире. Ответчик был проинформирован о необходимости соблюдать условия договора найма, погасить образовавшуюся задолженность по уплате за жилое помещении и коммунальные услуги в максимально короткие сроки, в случае неисполнения требований предупрежден о возможности обращения в суд с заявлением о расторжении договора. Для устранения повреждений жилого помещения установлен срок до 01 декабря 2022 года. Согласно собственноручной подписи ответчика, настоящее предупреждение было им получено 06 декабря 2022 года.

Актами обследования истцом спорной квартиры в доме по 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт повреждения двери в квартиру ФИО2, повреждения дверной ручки, отсутствие замка.

06 декабря 2022 года у ответчика было отобрано объяснение, в котором он обязался погасить задолженность в сумме 74 839 рублей до 01 декабря 2023 года, а также заменить раковину, полотенцесушитель, восстановить сломанную балконную дверь, заменить плиту, межкомнатные двери в феврале, остальные выявленные повреждения - в ближайшее время. Пояснил, что временно не работал.

Актом обследования истцом квартиры, предоставленной ответчику, от 19 декабря 2022 года зафиксировано, что в ванной комнате сломана раковина, демонтирован полотенцесушитель, сломана балконная дверь, неисправна электроплита, отсутствуют межкомнатные двери, отсутствуют ручки на окнах, ободраны обои, сломана розетка в комнате. Согласно данным ООО «УК «Мой Дом» задолженность за коммунальные услуги составляет по состоянию на 10 декабря 2022 года 77 951 рублей.

22 декабря 2022 года ответчик был повторно предупрежден истцом о необходимости соблюдения условий договора найма, погашения задолженности и устранения повреждений в жилом помещении в срок до 15 января 2023 года, данное предупреждение было получено ответчиком под роспись 27 декабря 2022 года.

Актом обследования истом данного жилого помещения от 12 января 2023 года также были установлены вышеуказанные повреждения жилого помещения, а также факт нахождения в квартире посторонних лиц, наниматель по месту жительства отсутствовал.

15 января 2023 года также заактирован факт не восстановления нанимателем повреждений входной двери, доступ в жилое помещение не предоставлен.

Актом обследования от 04 августа 2023 года зафиксировано отсутствие межкомнатных дверей, отсутствие обоев на стенах в комнате, отсутствие раковины в туалете, наличие повреждений линолеума в комнате.

Таким образом, требования предупреждений ФИО2 в установленный срок не были исполнены, оплата задолженности в полном объеме, ремонт не произведены.

Согласно ответу на запрос истца УМВД России по Калининградской области от 24 марта 2023 года, с января 2022 года по настоящее время в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, от жильцов указанного многоквартирного дома в отдел МВД России по Ленинградскому району г. Калининграда поступило 11 заявлений, сообщений о нарушении тишины и покоя в ночное время суток, а также о противоправном поведении указанного гражданина.

Из ответа ООО «УК «Мой Дом», осуществляющего управление спорным многоквартирным домом, от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, на запрос истца, следует, что по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по оплате ЖКУ в размере 66 660,26 рублей.

Из выписки из лицевого счета № на спорное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на указанную дату задолженность по оплате жилищных услуг составляет 36 702,44 рублей, коммунальных услуг – 21 141,96 рублей, пени – 13 455,79 рублей, а всего 71 300,19 рублей.

Из выписки о произведенных начислениях, перерасчетах и оплате услуг по данному жилому помещению (шахматки) за период с декабря 2019 года по май 2023 года усматривается, что ответчиком производилась оплата услуг в декабре 2021 года на сумму 30,72 рублей, в октябре 2022 года на сумму 2 000 рублей, а всего за данный период оплачено услуг на сумму 2 030,72 рублей.

Допрошенные судом свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7, которые являются соседями ответчика по подъезду, а также ФИО8, которая является сотрудником управляющей компании ООО «УК «Мой Дом», суду пояснили, что ответчик постоянно находится в состоянии опьянения, шумит, портит общедомовое имущество, на замечания соседей не реагирует.

Согласно ответу Администрации ГО «Город Калининград» на запрос суда, ответчик на учете нуждающихся в жилых помещениях не состоит и ранее не состоял.

Судом согласно поступившим ответам на запросы суда также установлено, что в собственности ответчика иные объекты недвижимости, транспортные средства отсутствуют, получателем социальных выплат и пособий ответчик не является, на открытых счетах в АО «Тинькофф Банк», ПАО «Сбербанк» денежных средств не имеет.

В ходе рассмотрения дела ответчик суду пояснил, что находился в сложной жизненной ситуации, не имел дохода, в настоящее время неофициально трудоустроился, имеет доход, начал погашать задолженность по оплате коммунальных услуг. В обоснование данного довода представил в суд квитанцию об оплате услуг электроэнергии по спорному жилому помещению на сумму 1 400 рублей. 

Допрошенная судом в качестве свидетеля руководитель социального проекта «Дом шанс» Анцута А.Н. охарактеризовала ответчика с положительной стороны, указав, что ФИО2 обращался в благотворительный фонд помощи социально незащищенным детям и молодежи «Открытый мир». Социальный проект предоставляет дом, рассчитанный на 10 человек, для проживания столкнувшейся с трудной жизненной ситуацией молодежи. Ответчик обратился к ним 18 сентября 2018 года и жил круглосуточно в доме более 4 месяцев, постоянно наблюдался. Команда проекта оказывала комплексную правовую, социальную, бытовую поддержку, в том числе ответчику, помогала с трудоустройством. Ответчик учился в колледже, ему помогали с оформлением пенсии, он увлекался теннисом, принимал активное участие в соревнованиях, психологических тренингах, беседах, а также в субботниках и уборке, всегда предупреждал педагогов о своем возможном отсутствии, поддерживал связь с родственниками, крестной. В период проживания в доме алкогольные напитки и наркотические средства не употреблял.

Разрешая заявленные исковые требования, с учетом установленных фактических обстоятельства дела, вышеприведенных норм права, принимая во внимание доводы истца, пояснения допрошенных свидетелей, доводы стороны ответчика о том, что задолженность по оплате за жилье образовалась по уважительной причине, поскольку он не имел финансовой возможности ее погасить, находился в тяжелой жизненной ситуации, в настоящее время нашел работу, находится в трудоспособном возрасте, суд приходит к выводу, что ФИО2 не может быть выселен из специализированного жилого помещения без предоставления другого благоустроенного жилого помещения, которое должно находится в границах соответствующего населенного пункта. Неоплата ответчиком жилищно-коммунальных услуг, а равно выявленные в ходе обследования переданного ему по договору найма жилого помещения повреждения не влекут безоговорочное расторжение договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и выселение из данного жилого помещения, которое является крайней мерой, применение которой, по мнению суда, является преждевременным, поскольку задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги может быть взыскана с ответчика в судебном порядке, равно как и в судебном порядке может быть разрешен вопрос об обязании ответчика привести жилое помещение в надлежащее состояние, в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям.

По мнению суда, лишение конституционного права на жилище является крайней мерой воздействия на нанимателя, относящегося к социально незащищенной группе населения, за образовавшуюся задолженность по оплате за жилое помещение и ненадлежащее содержание жилья, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом. 

Между тем из материалов дела не усматривается, что истец исчерпал все меры по взысканию задолженности по оплате за жилое помещение за спорный период, в том числе через суд, а также по обязанию ответчика привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, доказательств обратного суду не представлено. 

Кроме того, суд учитывает, что при обращении с настоящим иском истец не представил сведений о жилом помещении, в которое ответчик подлежит переселению при удовлетворении исковых требований, поставив вопрос о его выселении без предоставления ему иного жилого помещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОГКУ Калининградской области «Центр социальной поддержки населения» - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2023 года.

Судья Неробова Н.А.