К делу № 2-795/2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 12 июля 2021 года 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит: признать за ним право собственности на самовольно построенный жилой дом, общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей: 2, в том числе подземных этажей: 0, год постройки: 2016, фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 450 мм., заглубление 0,8 м.; стены толщиной 300 мм. - кирпичные; крыша из металлопрофиля, на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна - пластиковые; входная дверь - металлическая; расположенный по адресу: 

<

адрес>; сохранить вышеуказанный жилой дом в реконструированном виде; определить, что решение суда по данному делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости.

Исковые требования мотивированы документально подтвержденными обстоятельствами.

Истцу на праве собственности принадлежат жилой дом, 1969 года постройки, общей площадью 30,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 1074 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Данные объекты недвижимости принадлежат истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2016 году на вышеуказанном земельном участке истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения, был построен жилой дом, общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., количество этажей: 2.

Строительство жилого дома выполнено за счет собственных средств истца, с соблюдением строительных, противопожарных норм и правил, пригодным к безопасной эксплуатации. 

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Земгеопроект», техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное, жилой дом находится в отличном состоянии, все основные коммуникации жилого дома (стояки отопления, канализация, водоснабжение, магистральная электропроводка) соответствуют нормам СанПиН и СНиП. Выполненное строительство соответствует градостроительным и строительным нормам, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № и не выходит за пределы данного земельного участка. Строение расположено в сложившейся уличкой застройки и не пересекает границы земель общего пользования. Нарушений, влияющих на устойчивость здания, не обнаружено, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Данный жилой дом пригоден для эксплуатации. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Также предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку определить расположение реконструированного жилого дома на земельном участке не представляется возможным, так как отсутствуют графические материалы, в связи с чем, определить соответствие построенного объекта ИЖС правилам землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения не представляется возможным.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что в 2016 году истец самовольно, без соответствующего разрешения построил жилой дом общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., количество этажей: 2 на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Земгеопроект», данный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для эксплуатации, не выходит за пределы земельного участка, на котором он расположен, не пересекает границы земель общего пользования. При строительстве жилого дома нарушений, влияющих на устойчивость здания, не обнаружено. Данный жилой дом пригоден для эксплуатации. 

При таких обстоятельствах, судсчитает иск подлежащим полному удовлетворению, поскольку такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно построенный жилой дом, общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей: 2, в том числе подземных этажей: 0, год постройки: 2016, фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 450 мм., заглубление 0,8 м.; стены толщиной 300 мм. - кирпичные; крыша из металлопрофиля, на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна - пластиковые; входная дверь - металлическая, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить жилой дом, общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей: 2, в том числе подземных этажей: 0, год постройки: 2016, фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 450 мм., заглубление 0,8 м.; стены толщиной 300 мм. - кирпичные; крыша из металлопрофиля, на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна - пластиковые; входная дверь - металлическая, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Решение суда по данному делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости: жилого дома, общей площадью 64,6 кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей: 2, в том числе подземных этажей: 0, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: