дело № 2-323/2017 год

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.п. Хохольский 24 мая 2017 года

Хохольский районный суд Воронежской области, в составе председательствующего судьи Митусова Н.А., при секретаре Баранниковой А.Н., с участием представителя ответчика по назначению – адвоката Теслиновой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на покупку квартиры, соответствующим договору долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и подлежащим включению в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ в Хохольский районный суд Воронежской области поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на покупку квартиры, соответствующим договору долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и подлежащим включению в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

В обосновании своих требований истец ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО "ТД Быстрые автобусы" в лице директора ФИО2 был заключен предварительный договор N32 на покупку двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу : 

<

адрес>, Ленинский пр-т 

<

адрес>, секция 3, подъезд №, этаж 4, 

<

адрес>. Оплата по настоящему договору была внесена в полном размере 1650000 рублей, что подтверждается квитанциями.

Согласно п.п.3.1, 3.2 договор содержит условия договора об участии в долевом строительстве, и в дальнейшем стороны обязуются заключить договор об участии в долевом строительстве в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако не был заключен.

ДД.ММ.ГГГГ, он обратился с заявлением о возврата денег к ФИО2, однако до настоящего времени он не получил ни денег ни квартиру.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Центрального районного суда 

<

адрес> с ООО ТД «Быстрые автобусы» в его пользу были взысканы денежные средства в счет основного долга – 1650000 рублей и проценты в размере 105600 рублей. Решение до настоящего врмени полностью не исполнено. 

В декабре 2013 в отношении ФИО2, был вынесен приговор Центральным районным судом 

<

адрес> по ст. 159 УК РФ, где за потерпевшим ФИО1 было признано право на удовлетворении иска в гражданском порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в своем заявлении (телефонограмме) дело просил рассмотреть в его отсутствие, в связи с невозможностью явки.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, данных о его извещении о месте и времени рассмотрения дела у суда не имеется.

На запрос суда в УФМС по Воронежской области получены сведения о снятии ДД.ММ.ГГГГ ответчика с регистрационного учета по месту последнего известного места жительства в р.

<

адрес> и убытии в 

<

адрес>, где он не зарегистрирован, информации о месте его нахождения и контактных данных не имеется. 

В соответствии с положениями ст.ст.118,119 ГПК РФ рассмотрение дела при таких обстоятельствах подлежит продолжению в отсутствии ответчика с участием его представителя- адвоката по назначению на основании соответствующего определения.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по назначению – адвокат Теслинова Л.Г. иск не признала. 

Выслушав представителя ответчика по назначению – адвоката Теслинову Л.Г., исследовав материалы дела, суд полагает в удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "ТД Быстрые автобусы" в лице директора ФИО2 был заключен предварительный договор N32 на покупку двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу : 

<

адрес>, Ленинский пр-т 

<

адрес>, секция 3, подъезд №, этаж 4, 

<

адрес> (л.д. 7).

Согласно п.п.3.1, 3.2 договор содержит условия, о том, что он является предварительным и содержит основные условия договора об участии в долевом строительстве, и в дальнейшем стороны обязуются заключить договор об участии в долевом строительстве в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по настоящему договору была внесена Истцом в полном размере 1650000 рублей, что подтверждается копией квитанции от ДД.ММ.ГГГГ к приходному кассовому ордеру № (л.д. 9).

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Центрального районного суда 

<

адрес> с ООО ТД «Быстрые автобусы» в пользу ФИО1 были взысканы денежные средства в счет основного долга – 1650000 рублей и проценты в размере 105600 рублей. Решение до настоящего времени полностью не исполнено, что следует из постановления судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП от ДД.ММ.ГГГГ об окончании исполнительного производства (л.д. 13). 

В декабре 2013 в отношении ФИО2, был вынесен приговор Центральным районным судом 

<

адрес> по ст. 159 УК РФ, где за потерпевшим ФИО1 было признано право на удовлетворении иска в гражданском порядке (л.д. 14-20).

Суд полагает, что доводы искового заявления истца ФИО1 не отвечают положениям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также положениям Правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, утвержденных Приказом Минрегионразвития РФ от 20.09.2013 г. N 403.

Так, в соответствии со статьей 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Приказом Министерства регионального развития от 20.09.2013 г. N 403 утверждены Критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и Правила ведения данного реестра.

Согласно п. 4 названных Правил включению в Реестр подлежат граждане в случае привлечения их денежных средств, связанного с возникающим правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на момент такого привлечения в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, исполняющие или исполнившие обязательства в соответствии с условиями заключенной сделки надлежащим образом при наличии одного или нескольких критериев, отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших.

Изложенное свидетельствует о том, что право на включение в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, обусловлено наличием правоотношений, связанных с привлечением денежных средств этих граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируемых положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Основанием возникновения указанных правоотношений согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ является договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Вместе с тем, Истцом ФИО1 договор участия в долевом строительстве, как того требует закон, не заключался, обязательства, предусмотренные его предварительным договором, прекращены, что явилось основанием для взыскания с ООО ТД «Быстрые автобусы» в пользу Истца фактически уплаченных им по данному договору денежных сумм и процентов за пользование денежными средствами.

Следовательно, отсутствуют основания, порождающие право Истца на получение в собственность жилого помещения в многоквартирном доме, что исключает возможность отнесения его к числу пострадавших, а также быть включенными в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Изложенное также вытекает из анализа положений ст.ст.429, 445 ГК РФ в силу которых предварительный договор не является основным договором, а обязательства сторон, указанные в предварительном договоре прекратились в силу закона, поэтому решения Инспекции в отношении данных истцов, приложенные к материалам дела являются законным. 

Также нельзя согласиться с доводом истца о том, что он подлежат включению в реестр, поскольку отвечает критериям отнесения лиц, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, к числу пострадавших, поскольку само по себе признание заявителя потерпевшим по уголовному делу в отрыве от других требований закона к договору участия в долевом строительстве, не свидетельствует о праве заявителя быть включенным в указанный реестр.

Ссылка Истца на позицию Верховного суда, изложенную в Письме от 30 января 2013 № 7-ВС-368/13, согласно которой действия Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении предварительного договора купли-продажи жилого помещения между Истцом и Ответчиком, поскольку между сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве в контексте изложенного правового значения не имеет и не является основанием для удовлетворения исковых требований и не противоречит в целом указанным выше выводам.

Также, отклоняя данную ссылку, суд полагает необходимым отметить, что согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент рассмотрения дела судом привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (часть 2 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 приведенного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.4 ст.4, ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор долевого участия должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Как следует из материалов дела, заключенный между ООО "ТД Быстрые автобусы" и Истцом предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит всех условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в частности в нем нет условий о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, гарантийный срока на объект долевого строительства, поэтому он ( предварительный договор) фактически не является и не может быть признан таковым в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на покупку квартиры, соответствующим договору долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и подлежащим включению в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия, через суд, принявший решение.

Судья Митусов Н.А.