Гражданское дело № 2-3049/2018 

Поступило в суд 23.08.2018.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2018 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе: 

судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре Малыха Е.С., 

с участием старшего помощника прокурора Заельцовского района г. Новосибирска Педрико О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении. В обосновании иска указано, что истец является собственником жилого помещения __ расположенного по адресу

<

данные изъяты> этом же доме незаконно занимает ФИО2 Право собственности за ответчиком, а также за иными лицами на указанное помещение не зарегистрировано, правообладатели, имеющие права на указанную квартиру, отсутствуют. ФИО2 не состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу, в связи с чем без законных на то оснований владеет и пользуется спорным помещением, общим имуществом собственников многоквартирного дома, нарушая при этом права собственников многоквартирного жилого дома регулярным нарушением покоя и порядка, а также порчей имущества и ограничения доступа к нему для осуществления ремонтных работ.

Так, 

<

данные изъяты> ответчиком была демонтирована ... холодного водоснабжения дома, проходящая через незаконно занимаемое им помещение. В результате действий ответчика на сегодняшний день собственники жилого дома лишены возможности пользоваться холодной водой, подача холодного водоснабжения не восстановлена, поскольку ФИО2 не предоставляет доступ к устранению причин порчи общего имущества, на его входной двери установлены замки. 

Собственники жилого дома обращались к ответчику с требованием покинуть незаконно занимаемое им помещение и устранить повреждения трубопровода, возобновить подачу холодной воды в доме, однако на данные требования ими был получен отказ. Данные обращения носили устный характер, поскольку ответчиком в письменном виде заявления, претензии не принимались.

Решением общего собрания собственников помещений жилого дома принято решение о выселении ответчика из занимаемого им жилого помещения посредством обращения в суд. ФИО1 была назначена лицом, уполномоченным выступать от имени собственников вышеуказанного многоквартирного дома в суде по делу о выселении ответчика из занимаемого им жилого помещения, как от своего имени, так и через доверенное лицо.

На основании изложенного истец просит суд выселить ФИО2 из жилого помещения __ расположенного по адресу

<

данные изъяты> 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя. Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что вселился в спорное жилое помещение на основании трудовых отношений с санаторием «Заельцовский бор». В настоящее время между ним и санаторием «Заельцовский бор» правоотношений никаких нет. В спорной комнате он проживает около 13 лет, оплачивает все коммунальные услуги, при этом комнату в собственность не приватизировал. Ранее в спорном помещении проживал ФИО4, члены семьи которого, в настоящее время, прописаны в данном жилом помещении.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может его использовать как для личного проживания, так и для проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в числе прочих, относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ст. 46 ЖК РФ).

Статья 15 ЖК РФ закрепляет, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со статьей 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. В части 2 указанной статьи приведен перечень документов, необходимых для предоставления собственником соответствующего помещения или уполномоченным им лицом в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилое помещение в жилое помещение.

Судом из материалов дела установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> __ ФИО5, ФИО1 и ФИО6 (л.д.16,17,18); квартиры __ ФИО7 (л.д.14); квартиры __ ФИО8 (л.д.22); квартиры __ ФИО9 (л.д.15); квартиры __ ФИО10, ФИО11 и ФИО12 (л.д.19,20, 21); квартиры __ ФИО13 (л.д.13).

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 31.08.2018, право собственности зарегистрированное за кем-либо, на помещение __ по адресу

<

данные изъяты> отсутствует 

<

данные изъяты>

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома __ по адресу: 

<

данные изъяты> значится как «кухня» (

<

данные изъяты> то есть является помещением, не принадлежащим отдельным собственникам и предназначенным для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в указанном доме, который является бывшим общежитием, следовательно, принадлежит собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности.

Установлено также, что помещение __ в данном доме фактически занимает ФИО2, используя его как жилое для постоянного проживания. Данный факт подтверждается также и объяснениями самого ФИО2 в судебном заседании.

При этом ФИО2 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

данные изъяты>

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено достаточных, относимых и допустимых доказательств, отвечающих требованиям ст.ст. 59,60 ГПК РФ, подтверждающих факт возникновения у ответчика какого-либо права на использование помещения __ в указанном доме, права на занятие помещения, право на проживание в нем. Доводы ответчика о том, что помещение предоставлялось ему для проживания на основании трудовых отношений с санаторием «Заельцовский бор» никакими доказательствами не подтверждены и являются голословными. Ответчик также не ссылался на то и не представлял доказательств того, что собственники помещений в указанном доме и общего имущества дома на общем собрании принимали решения о предоставлении в пользование части общего имущества ответчику ФИО2 

Кроме того, истец в обоснование иска ссылается на то, что по вине ответчика страдает общедомовое имущество, в связи с чем она обращалась в полицию с заявлением о самоуправных действиях ответчика 

<

данные изъяты> в Администрацию Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска, которой по итогам осмотра был подтвержден факт демонтажа участка трубопровода холодного водоснабжения в жилом помещении, который относится к общему имуществу собственников помещений в доме 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты> было принято решение о выселении ФИО2, незаконно проживающего в помещении __ дома и пользующегося общедомовым имуществом. На ФИО1 были возложены полномочия представлять интересы собственников многоквартирного дома в судах общей юрисдикции и Федеральной службы судебных приставов по вопросу выселения ФИО2 из помещения __ 

<

данные изъяты>

До настоящего времени требование собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома о необходимости освободить незаконно занятое помещение ответчиком ФИО2 не исполнено, что подтверждает своими объяснениями в судебном заседании сам ФИО2

При таких обстоятельствах, поскольку указанное выше спорное помещение относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома, является нежилым, не предназначенным для проживания в нем граждан, согласия об уменьшении общего имущества собственников многоквартирного дома и передачи части этого имущества на каком-либо праве третьим лицам в установленном порядке не получено, суд приходит к выводу, что ФИО2 незаконно занимает нежилое помещение __ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты> в связи с чем, требования истца о выселении ответчика из указанного помещения являются законными и обоснованными.

Кроме того, действующее законодательство (ст.ст. 15,17 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ) предусматривает, что для проживания граждан могут использоваться только жилые помещения, то есть пригодные для постоянного проживания граждан, отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, в связи с чем помещение __ обозначенное на экспликации к поэтажному плану жилого дома 

<

данные изъяты>, Заельцовский бор, как «кухня», таковым не является и, следовательно, не может использоваться для проживания граждан, в том числе ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2, 

<

данные изъяты>, из помещения __ по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

данные изъяты>

Судья Т.Б. Кудина