Дело № 2-1353/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

13 декабря 2017 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Каирбековой Ф.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе дома и земельного участка, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о разделе дома и земельного участка, поясняя, что стороны являются собственниками земельного участка площадью 1260 кв.м. с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ................, в 1/2 доле каждый, а также расположенного на нем жилого дома, в котором истцу принадлежит 4/9 доли, в собственности ответчика – 5/9 долей. Жилой дом и земельный участок находятся в фактическом пользовании ответчика, порядок пользования общим имуществом не сложился. Границы земельного участка установлены по материалам межевания, сведения о земельном участке внесены в ГКН. Просит произвести раздел дома и земельного участка, прекратив право общей долевой собственности, выделив ему в собственность часть жилого дома и земельного участка в соответствии с заключением судебного эксперта. Не возражает против выплаты ответчику денежной компенсации за несоответствие площади выделяемой ему части дома его идеальной доле в праве общей собственности на дом.

Представитель истца (по доверенности ФИО3 л.д. 28) с вариантом раздела общего имущества согласно заключению эксперта согласилась.

Ответчик ФИО2 возражений против удовлетворения иска не имеет. Просит взыскать с истца денежную компенсацию по п.4 ст. 252 ГК РФ, рассчитанную экспертом в размере 149925 руб.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Стороны являются собственниками земельного участка площадью 1260 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ................, в 1/2 доле каждый. Границы земельного участка установлены, право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 32, 35-38, 74-77, 86-93).

ФИО1 является собственником 4/9 долей расположенного на земельном участке жилого дома с надворными постройками, в собственности ФИО2 находится 5/9 долей, право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 31, 33-34, 72-73).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно заключению эксперта иные данные П.Н.П.. спорный жилой дом состоит из лит. «А», «А1», назначение: жилое, для сезонного проживания, общей площадью 152.6 кв.м., а также надворных построек лит. «Г» (сарай), «Г1» (гараж), «Г2» (уборная), «Г3» (душ). Раздел жилого дома технически возможен при условии перепланировки и переоборудования. 

Экспертом предложен один вариант раздела жилого дома, с которым стороны согласились. Суд полагает возможным произвести раздел в соответствии с предложенным вариантом. При этом будут созданы две изолированные части жилого дома, с отдельными входами, состоящими из жилых и вспомогательных помещений необходимой площадью. В связи с этим суд полагает необходимым возложить на стороны обязанность по перепланировке и переоборудованию дома, необходимые для создания изолированных частей дома и коммуникаций, за счет сторон.

В соответствии с п.4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Поскольку в собственность ФИО1 выделяется часть дома, превышающая его идеальную долю в праве собственности, с него в пользу ответчика взыскивается денежная компенсация в размере 149925 руб.

Право долевой собственности сторон на него подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 64 ГК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно заключению эксперта, земельный участок сторон огорожен по периметру, фактические границы земельного участка соответствуют границам и площади, учтенным в ГКН.

Раздел земельного участка осуществляется в соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса РФ согласно предложенному экспертом варианту, который соотносится с вариантом раздела дома. Площади образуемых земельных участков не нарушают предельные размеры, установленные решением Совета депутатов г. Лобня Московской области от 22.11.2005 № 19/357, будут изолированными объектами с отдельными подходами.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта, имеющего право самостоятельного производства судебных строительно-технических и землеустроительных экспертиз. Экспертное заключение является допустимым, соответствует ст. 85, 86 ГПК РФ и содержит мотивированные выводы на поставленные судом вопросы. 

В связи с удовлетворением иска с ответчика в соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ взыскиваются понесенные истцом расходы по госпошлине 48340 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: ................ 

Обязать ФИО1, ФИО2 выполнить работы по переоборудованию и перепланировке жилого дома, а именно: заделать дверные проемы между помещениями № и № в лит. «А», между помещениями № и № в лит. А1; устроить дверной проем из оконного проема в помещении № лит. «А»; устроить лестницу из помещения № лит. «А» в помещение № лит. «А1»; снести перегородку между помещениями № и № в лит. «А», возвести перегородки между образуемыми помещениями площадью 3.6 кв.м, 2.5 кв.м. и 5.7 кв.м. соответственно; устроить независимые системы отопления с установкой дополнительного АГВ в выделяемой ФИО2 части дома; устроить независимые системы электроснабжения и газоснабжения. 

Возложить на ФИО1 расходы по переоборудованию и перепланировке на сумму 418273 руб.

Возложить на ФИО2 расходы по переоборудованию и перепланировке на сумму 933562 руб.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома №, состоящую из помещения № площадью 23,4 кв.м., № площадью 3.5 кв.м., № площадью 8.2 кв.м. в лит. «А»; № площадью 28 кв.м. в лит. «А1», служебные строения лит. «Г», «Г1».

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома №, состоящую из помещений № площадью 3.6 кв.м., № площадью 5.7 кв.м., № 3 площадью 12.2 кв.м., № площадью 18.0 кв.м., № 5 площадью 2.5 кв.м. в лит. «А»; № площадью 15.9 кв.м., № 7 площадью 8,5 кв.м., № площадью 16.4 кв.м. в лит. «А1», служебные строения лит. «Г2», «Г3». 

Право долевой собственности сторон на дом прекратить.

Произвести раздел земельного участка площадью 1260 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ................

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 630 кв.м. в следующих границах:

Наименование поворотной точки

X-координаты

Y-координаты

.........................

.........................

.........................

.........................

.........................

.........................

.........................

.........................

.........................

.........................

.........................

.........................

.........................

.........................

.........................

.........................

.........................

.........................

.........................

.........................

.........................

.........................

.........................

.........................

.........................

.........................

.........................

.........................

.........................

.........................

.........................

.........................

.........................

.........................

.........................

.........................

Выделить в собственность Дмитриеву С.ВС земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 630 кв.м. в следующих границах:

Наименование поворотной точки

X-координаты

Y-координаты

......................

......................

......................

......................

......................

......................

......................

......................

......................

......................

......................

......................

......................

......................

......................

......................

......................

......................

......................

......................

......................

......................

......................

......................

Право долевой собственности на земельный участок прекратить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 149925 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по госпошлине 48340 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова 

Мотивированное решение составлено 14 декабря 2017 года