дело №2-2009/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2020 года г. Севастополь 

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Матвеевой Д.Д.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Гагаринского районного суда г. Севастополя гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и просил расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика денежные средства в размере 2 090 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 178 082,80 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 650 рублей.

В обоснование своего иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, заключен предварительный договор купли- продажи жилого помещения №.

Предметом договора является заключение в будущем договора купли-продажи указанного жилого помещения на условиях и в соответствии с настоящим договором.

Срок реализации намерений сторон установлен п. 5.2. договора и составляет 10 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Планируемый ввод в эксплуатацию жилого дома, в состав которого входит жилое помещение не позже четвертого квартала 2018.

В соответствии с п. 3 договора установлена продажная цена жилого помещения в размере 2 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. истец передал ответчику денежную сумму по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 000 рублей, что подтверждается собственноручной распиской, выданной ответчиком, и соответствует полной продажной цене договора.

В соответствии с п. 6.1. договора обеспечением исполнения истцом своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст. 380,381 ГК РФ. Задатком признается денежная сумма, перечисленная истцом в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения. Если основной договор не будет заключен по вине ответчика, он должен будет вернуть истцу внесенный задаток в течение 30 календарных дней.

Ответчик должен вернуть истцу сумму задатка в размере 2 000 000 рублей.

Вплоть до подачи настоящего заявления основной договор купли-продажи не заключен, жилой дом в эксплуатацию не введен, строительство не окончено. По вышеуказанным причинам, заключение основного договора между сторонами не возможно.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о расторжении предварительного договора и возврате внесенных по нему денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ответчика гарантийное письмо, согласно которого сумма денежных средств, подлежащих возврату составила 2 300 000 рублей (2 000 000 рублей уплаченная сумма по договору, 300 000 рублей компенсация за пользование денежными средствами). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из суммы 2 300 000 рублей возвращено истцу путем перевода на расчетный счет истца 210 000 рублей. Остаток суммы в размере 1 500 000 обязуется вернуть в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в размере 590 000 не позднее ДД.ММ.ГГГГ в равных долях помесячно по сумме 295 000 рублей. В связи, с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании истец, требования иска поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебн6ых повесток, которые вернулись за истечением срока хранения, также информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Гагаринского районного суда г. Севастополя в сети Интернет, дело рассмотрено в отсутствие ответчика с учетом мнения истца в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны должны заключить основной договор.

Обстоятельства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 именуемым «Сторона-1» и ФИО1 именуемым «Сторона-2», заключен предварительный договор купли- продажи жилого помещения №, имеющего следующие характеристики: адрес нахождения: 

<

адрес> участок № (кадастровый номер земельного участка №), жилое помещение - структурно обособленная, доля в домовладении жилого дома в виде жилого помещения на 2 -м этаже, площадью 52,65 кв.м., (комната №, №).

Предметом договора является заключение в будущем договора купли-продажи указанного жилого помещения на условиях и в соответствии с настоящим договором, по которому сторона-1 будет выступать продавцом, а сторона-2 покупателем.

Срок реализации намерений сторон установлен п. 5.2. договора и составляет 10 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Планируемый ввод в эксплуатацию жилого дома, в состав которого входит жилое помещение не позже четвертого квартала 2018.

В соответствии с п. 3 договора установлена продажная цена жилого помещения в размере 2 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ сторона-2 передала стороне-1 денежную сумму по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 000 рублей, что подтверждается собственноручной распиской, выданной стороной-1 ответчиком, и соответствует полной продажной цене оговора.

В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения письменной формы соглашения о задатке, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. 

Согласно ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. 

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Из ст.434 ГК РФ следует, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. 

Согласно ст.ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

Истец обратился к ответчику с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате денежных средств в размере 2 000 000 рублей в течении трех месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ответчика гарантийное письмо, согласно которого сумма денежных средств, подлежащих возврату составила 2 300 000 рублей (2 000 000 рублей уплаченная сумма по договору, 300 000 рублей компенсация за пользование денежными средствами). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из суммы 2 300 000 рублей возвращено истцу путем перевода на расчетный счет истца 210 000 рублей. Остаток суммы в размере 1 500 000 обязуется вернуть в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в размере 590 000 не позднее ДД.ММ.ГГГГ в равных долях помесячно по сумме 295 000 рублей.

Сумма не возвращенных средств истцу составила 2 090 000 рублей.

Однако, договор купли-продажи жилого помещения сторонами не был заключен, денежные средства истцу не возвращены, доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу истца денежных средств в размере 2 090 000 рублей.

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 178 082,80 рубля удовлетворению не подлежит, поскольку ответчиком в добровольном порядке истцу возвращена сумма в размере 210 000 рублей.

Требование истца о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежит, поскольку данный договор прекратил свое действие.

Согласно ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требования о взыскании морального вреда.

Судебные расходы, которые понес истец на оплату госпошлины, в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в размере 18 650 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 2 090 000 рублей уплаченных по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, судебные расходы в размере 18 650 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2020.

Судья Гагаринского районного 

суда г. Севастополя Н.Н. Кныш