№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Материкина Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 октября 2024 года в р.п. Кормиловка Омской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Кормиловский районный суд с исковым заявлением к Администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки. В обоснование иска указала, что она является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,9 кв.м, жилой площадью 20,9 кв.м. с кадастровым номером №. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 284 кв.м, также принадлежит на праве собственности. Соседние жилые помещения, расположенные по адресу: - 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 33,8 кв.м принадлежит ФИО2 Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 513 кв.м, собственником земельного участка является ФИО2; - 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 33,0 кв.м, жилой площадью 20,5 кв.м, собственником данного помещения является ФИО4 Земельный участок под домом не оформлен в собственность, в Росреестре не зарегистрирован, кадастрового номера не имеет; - 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 33,8 кв.м, жилой площадью 21,8 кв.м, право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано, сведений о вещных правах на объект недвижимости не зарегистрировано в реестре прав. Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о частях земельного участка и зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. В 2019 году в 

<

адрес> произошел пожар, о чем свидетельствует донесение о пожаре № от ДД.ММ.ГГГГ. Часть конструкции квартир № и № поражены огнем и находятся в стадии разрушения. Полностью отсутствуют конструкции перекрытия, кровли, заполнение оконных и дверных проемов. Наружные стены частично разрушены.

Согласно выписки из ЕГРН 

<

адрес> расположены на объекте недвижимости с кадастровым номером: № 

<

адрес>, общей площадью 135,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой 

<

адрес> мест общего пользования, общих инженерных сетей со смежными квартирами не имеет, состоит из изолированных помещений, разделенных общей стеной без проемов, имеющий свой выход на обособленный земельный участок. Чердак отделен перегородкой от других чердаков, имеет автономный доступ, фундамент также имеет перемычку. Фактически принадлежащее истцу помещение является объектом блокированной жилой застройки. То есть 

<

адрес> настоящее время состоит из четырех частей (квартир), которые имеют отдельные входы и не требуют переоборудования и перепланировки. Порядок пользования земельными участками также сложился, спора по границам не имеется. Жилой 

<

адрес> обладает всеми признаками блокированной застройки. Истец не может обратиться к ответчику (собственнику 

<

адрес>) с предложением заключить соглашение о признании квартир №, №, № и № 

<

адрес> жилыми домами блокированной застройки, так как 

<

адрес> не оформлена надлежащим образом- нет собственника. Признание квартир жилыми домами блокированной застройки истцу необходимо для подключения подачи газоснабжения. Для того, чтобы перевести дом в дом блокированной застройки истец обратился в БУ 

<

адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» для экспертного заключения о том, что дом может быть признан домом блокированной застройки. По результатам обследования специалистом сделано заключение- обследуемый объект состоит из обособленных и изолированных четырех блоков. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат и кухонь. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок. Жилой дом по адресу: 

<

адрес> обладает признаками жилого дома блокированной застройки. Исходя из изложенного, жилые помещения с кадастровым номером №, общей площадью 33,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение с кадастровым номером №, общей площадью 33.9кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение с кадастровым номером №, общей площадью 33.0 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> помещение с кадастровым номером №,общей площадью 33.8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> следует признать домами блокированной застройки. Сведения из ЕГРН об объекте капитального строительства с кадастровым номером: № следует исключить. Просила признать жилые помещения с кадастровым номером №, общей площадью 33,8 кв.м, расположенное по адресу : 

<

адрес>; помещение с кадастровым номером №, общей площадью 33,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение с кадастровым номером №,общей площадью 33,0 кв.м, расположенное по адресу : 

<

адрес> помещение с кадастровым номером №, общей площадью 33,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> признать домами блокированной застройки, а также снять с государственного кадастрового учета здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером №, с общей площадью 135,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 обратилась в суд с аналогичным заявлением в отношении 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Определением Кормиловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по исковым заявлениям ФИО1 к администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки и ФИО2 к администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, объединены в одно производство.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области ФИО5 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Администрации Кормиловского муниципального района ФИО8 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Третьи лица БУ Омской области "Омский центр кадастровой оценки и технической документации", Управление Росреестра по Омской области, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направили, причины неявки не известны.

Третье лицо ФИО4 надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, причины неявки не известны.

На основании ст. ст. 167 ГПК РФ для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1,2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21); ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

Из копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, следует, что по указанному адресу зарегистрированы: ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО7 (л.д.99).

Из копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, следует, что по указанному адресу зарегистрирована ФИО1 (л.д.100).

Из копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, следует, что по указанному адресу зарегистрирована ФИО4 (л.д.101).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д.26-27).

Из инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что указанный жилой дом состоит из четырех квартир с отдельными входами.

В настоящее время собственники квартир №№, 2 жилого 

<

адрес> желают признать дом домом блокированной застройки, поскольку иная форма собственности нарушает их права на владение и распоряжение недвижимым имуществом. 

Так, согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации» к заявке на подключение прилагается копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом право на домовладение (объект индивидуального жилищного строительства или часть жилого дома блокированной застройки) и земельный участок, на котором расположено домовладение заявителя, а также страховой номер индивидуального лицевого счета и идентификационный номер налогоплательщика (в случае подачи заявки о подключении в рамках раздела VII настоящих Правил). 

В материалы дела представлено экспертное заключение по результатам обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обследуемый объект состоит из четырех блоков. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. В каждом блоке выделены помещения жилых комнат и кухонь. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок. В соответствии с п. 3.1 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», п. 40 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», жилой дом по адресу: 

<

адрес> обладает признаками жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 33,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки №.

Признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 33,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки №.

Признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 33 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки №.

Признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 33,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки №.

Снять с государственного кадастрового учета здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером №, площадью 135,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать право ФИО1, ФИО2 на осуществление учетно-регистрационных действий в отношении дома блокированной застройки №, дома блокированной застройки №, дома блокированной застройки №, дома блокированной застройки № расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кормиловский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Материкин

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ