Дело №2-3806/08-2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года 

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи – Масловой Л.А.,

при секретаре – Семыкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Реал Эстэйд» к ФИО1 об освобождении имущества от ареста, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику ФИО1 с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что решением Ленинского районного суда г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Реал Эстэйд» в пользу ФИО1 взыскана неустойка, компенсация морального вреда, штраф, всего 645000 руб. 07.03.2018г. Межрайонным отделом судебных приставов по особым исполнительным производствам УФСС по Курской области на основании исполнительного листа № было возбуждено исполнительное производство №.

В рамках исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ. был наложен арест на имущество, принадлежащее должнику – земельный участок площадью 7792 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с предварительной оценкой 1000 000 рублей, а так же на двухкомнатную квартиру № площадью 42,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, с предварительной оценкой 500 000 рублей.

Истец просит исключить квартиру из Акта описи и ареста, поскольку она является предметом строительного подряда, согласно предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ООО «Реал Эстэйд» и ФИО2 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, полагала их необоснованными и неподлежащими удовлетворению. 

В судебное заседание привлеченные в качестве заинтересованного лица, не заявляющих самостоятельных требований, судебный пристав- исполнитель ФИО4, и представитель УК «Сити-сервис», будучи надлежаще уведомленными, не явились. 

Выслушав объяснения участвующих лиц, заслушав показания свидетелей, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему. 

На основании п.7 ч.1 ст.64 Федерального закона «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия, в том числе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

В соответствии со ст.80 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника, в том числе для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Реал Эстэйд» в пользу ФИО1 взыскана неустойка, компенсация морального вреда, штраф, всего 645000 руб. 07.03.2018г. 

Межрайонным отделом судебных приставов по особым исполнительным производствам УФСС по Курской области на основании исполнительного листа № было возбуждено исполнительное производство №.

В рамках исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом –исполнителем был наложен арест на имущество, принадлежащее должнику – земельный участок площадью 7792 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с предварительной оценкой 1000 000 рублей, а так же на двухкомнатную квартиру № площадью 42,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, с предварительной оценкой 500 000 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами соответствующих исполнительных производств. 

Согласно п.1 ст.119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

На основании ч.2 ст.442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Как следует из представленных материалов, в отношении спорной квартиры между истцом ООО «Реал-Эстэйд» и третьим лицом по делу ФИО5 заключении предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям которого истец обязался передать квартиру ФИО5 в будущем, а последний как покупатель обязался оплатит ее стоимость в сумме 1 702 800 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли продажи-квартиры №, расположенный в жилом доме 

<

адрес>.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество (ст.130). 

В соответствии со ст.551, п. 2 ст.558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Переход права по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество не имеют.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную проверку государственную регистрацию прав спорный объект – 

<

адрес> зарегистрирован на праве собственности за ООО «Реал Эстэйд» на основании документов оснований: Соглашения о разделе объекта недвижимости и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.. договора купли-продажи доли недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод в эксплуатацию от 05.02.2003г., дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к соглашению о разделе объекта недвижимости и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ., Акта приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ., Уведомления о переводе нежилого помещения в жилое помещение от 06.07.2016г. 

При таком положении, учитывая, что требования, предусмотренные п.2 ст.558 ГК РФ о государственной регистрации договоров купли продажи квартиры, то оснований считать договоры от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ заключенными оснований не имеется.

Иных доказательств суду в соответствии со ст.56 ГПК РФ как стороной истца. так и привлеченным по делу в качестве третьего лица ФИО2 не предоставлено. 

Требований третьего лица ФИО2, связанных с предметом иска - двухкомнатной квартирой № площадью 42,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в настоящем производстве не заявлено.

При таком положении, оснований для удовлетворения требований ООО «Реал Эстэйд», заявленных к ответчику ФИО1 об освобождении указанной квартиры от наложении ареста и исключении ее из описи от ДД.ММ.ГГГГ., не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Реал-Эстэйд» к ФИО1 об освобождении квартиры №, площадью 42,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> от ареста, и исключении ее из описи (акта о наложении ареста) от ДД.ММ.ГГГГ., составленного судебным приставом-исполнителем ФИО7, отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 22 октября 2018 года.

Судья :