УИД: 63RS0037-01-2024-004553-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2025 года город Самара 

Самарский районный суд г. Самары в составе 

председательствующего Сиразовой Н.Я., 

при секретаре Журавлевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Луч», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО13 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось заочное голосование членов ТСЖ «Луч» многоквартирного дома, что подтверждается протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ «заочного голосования членов ТСЖ «Луч» многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площади жилых и нежилых помещений в собственности по ТСЖ «Луч» составляет № кв.м., из них по данным реестра членов ТСЖ «ЛУЧ» площадь членов ТСЖ «ЛУЧ» составляет - № кв.м.

В голосовании приняли участие № кв.м., что составляет 75,87% - более 2/3 от общего числа голосов членов ТСЖ «ЛУЧ». В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ не отображено наличие приложений, предусмотренных пунктами 13,15,20 Приложения № к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах». Пункты 3, 3.1, 3.3, 5.3, 5.3.1 общего собрания неправомерно приняты решением. Общим собрание членов ТСЖ утверждены тарифы и расходы по содержанию общего имущества, что не относится к компетенции собрания членов ТСЖ «Луч». Смета содержания общего имущества должна содержать не только расходы, но и доходы. Решения, принятые без учёта доходов, являются не законными. Принятые одновременно п. 3.3 и 3.4 повестки противоречит закону. Пунктом 5 Повестки дня собрания от ДД.ММ.ГГГГ является вопрос об избрании членом Правления ТСЖ «Луч» ФИО9.

Согласно п. 3.1 ст. 147 Жилищного кодекса РФ членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, лицо, занимающее должность в органах управления организации, с торой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества.

Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

Ссылаясь на изложенное истец с учетом уточнений просил суд признать недействительными (незаконным) решения, принятые в порядке заочного голосования членами ТСЖ «Луч» многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изложенные в протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ в пунктах: -3, - 3.1, -3.2, - 3.3, - 3.4, - 4.12.3, - 5.3, 5.3.1, 4. Указать, что решение суда по пункту 5 (страница 9 решительной части общего собрания) и пункта 5 (страница 2 «Повестки дня» протокола от ДД.ММ.ГГГГ) «Об избрании членов Правления ТСЖ «Луч» является обязательным к исполнению Правлением ТСЖ «Луч» в части – прекращения полномочий члена Правления ТСЖ «Луч» и Председателя Правления ТСЖ «Луч» ФИО13 установленном законом порядке. 

Определением Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Луч», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО13 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ в части требований по п. 4.12.3, прекращено.

Представитель истца по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ТСЖ «Луч» против удовлетворения исковых требований возражал, просили в иске отказать по доводам изложенным в письменных возражениях на иск.

Ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО10, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч.1 ст.145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии со ст. 146 Жилищного кодекса РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (ч. 1).

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (ч. 1.1).

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (ч. 2).

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3).

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества (ч. 5).

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса (ч. 6).

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>

ТСЖ «Луч» создано и зарегистрировано для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Уставом ТСЖ «Луч», выпиской из ЕГРЮЛ. ФИО13 является председателем правления ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ.

Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание его членов, которое созывается в порядке, установленном Уставом.

Исходя из п. 16.1 Устава ТСЖ «Луч» следует, что годовое общее собрание членов Товарищества созывается не позднее через 60 дней после окончания финансового года. 

В соответствии с п. 16.2. Устава ТСЖ «Луч» уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества размещается в помещении дома, доступном для всех членов Товарищества не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

Согласно п. 16.4 Устава ТСЖ «Луч» общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами общего числа голосов членов товарищества. Количество голосов, принадлежащих члену Товарищества пропорционально размеру общей площади принадлежащих ему помещений в данном МКД.

Как следует из уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ «Луч» в форме заочного голосования было назначено общее собрание членов ТСЖ «Луч», форма проведения общего собрания –очно-заочная. Заочная часть - дата начала голосования в 00.00 «31» марта 2024 года, дата окончания приема бюллетеней в 00.00 «30» апреля 2024 года.

Со следующей повесткой дня общего собрания:

Выборы председателя, секретаря, и членов счётной комиссии общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчёта голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

Избрание председателя собрания: председатель правления собственник 

<

адрес> ФИО13

Избрания секретаря собрания: собственник 

<

адрес> ФИО14 

Избрание состава счётной комиссии: собственник 

<

адрес> ФИО3, собственник 

<

адрес> ФИО7

Утверждение годового отчета о деятельности правления за 2023 год.

Утверждение финансового плана расходов ТСЖ «Луч» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно перечню работ и распределения расходов при формировании тарифа по содержанию и ремонту ОДИ.

Утверждение финансового плана на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно перечню работ, предоставляемых услуг по содержанию и ремонту ОДИ.

Утверждение дифференцированного размера платы. Определить способ распределения расходов на содержание лифтового оборудования следующим образом: а) лифт 6 подъезда между собственниками 6 подъезда (кроме 1 этажа); б) лифт 7 подъезда между собственниками 7 подъезда (кроме 1 этажа); в) лифт 8 подъезда между собственниками 8 подъезда (кроме 1 этажа). Эксплуатационные расходы по лифтам 6, 7 и 8 подъездов вносить в платёжные документы (квитанции) отдельной строкой, непосредственно как оплату за пользование лифтом, согласно расчету.

Утверждение, согласно, предварительного финансового плана расходов, месячного взноса на содержание и ремонт 2024 г. для собственников жилых и 1лых помещений МКД в размере 20 руб. 1 кв.м.

Утверждение ежемесячного взноса на текущий ремонт с ДД.ММ.ГГГГ в ере 2,00 руб. 1 кв.м, для собственников жилых и нежилых помещений МКД.

Утверждение распределения расходов на содержание лифтового оборудования и 8 подъездов за период с 2019 г. по 2023 г. отдельной строкой между пользователями данной услугой, согласно расчёту.

Утверждение изменений в Устав ТСЖ «ЛУЧ».

Утверждение Локально-нормативных актов «Положений» и внутренних центов товарищества, предусмотренных ЖК РФ, Уставом ТСЖ.

Утверждение штатного расписания ТСЖ «Луч».

Утверждение «Внутреннего распорядка ТСЖ «ЛУЧ»».

Утверждение «Положения о составе/перечне работ по содержанию и ОДИ ремонту в ТСЖ «ЛУЧ».

Утверждение Плана/перечня работ по содержанию и ремонту ОДИ согласно комплексу и периодичности оказываемых услуг.

Утверждение «Положения о формировании и использовании фонда текущего ремонта».

Утверждение Плана/перечня необходимых работ, входящих в дарительный сводный план по текущему ремонту.

Утверждение «Положения о формировании и использовании фонда капитального ремонта».

Утверждение Плана/перечня необходимых работ, входящих в предварительный сводный план по капитальному ремонту.

Утверждение «Положения об ознакомлении с документами товарищества собственников жилья «ЛУЧ».

Утверждение «Положения об общем собрании членов товарищества собственников жилья «ЛУЧ».

Утверждение «Положения о правлении товарищества собственников жилья «ЛУЧ».

Утверждение «Положения о ревизионной комиссии ТСЖ «ЛУЧ».

Утверждение учётной политики ТСЖ «ЛУЧ».

Утверждение «Положения об использовании ОДИ».

5.11.1 Утверждение арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ за использование домового имущества нежилых помещений в МКД ТСЖ «ЛУЧ» занимаемых жителями (членами ТСЖ, собственниками) под собственные хозяйственные/бытовые и личные нужды (кладовки) в размере 50 руб./кв.м, неотапливаемые помещения; в размере 60 руб./кв.м, отапливаемые помещения технического этажа 1,2 подъездов; в размере 70 руб./кв.м, отапливаемые помещения, расположенные в МОП (лестничные клетки); в размере 130 руб./кв.м, помещения, расположенные в под крышном пространстве (чердак).

Утверждение арендной платы за использование общедомового имущества нежилых помещений в МКД ТСЖ «Луч» занимаемых жителями (членами ТСЖ, собственниками) под собственные хозяйственные/бытовые и личные нужды (кладовки) дере 40 руб./кв.м, за период с ДД.ММ.ГГГГ по до ДД.ММ.ГГГГ.

5. Избрание состава членов правления ТСЖ «ЛУЧ», кандидаты: собственник 

<

адрес> - ФИО13; собственник 

<

адрес> - ФИО3; собственник 

<

адрес> - ФИО4; собственник 

<

адрес> - ФИО5; собственник квартиры ФИО14; собственник 

<

адрес> - ФИО7; собственник 

<

адрес> - ФИО8; собственник 

<

адрес> - ФИО10; собственник 

<

адрес>, паркинг - ФИО2.

6. Избрание состава ревизионной комиссии ТСЖ «ЛУЧ» кандидаты: собственник 

<

адрес> - ФИО11; собственник 

<

адрес> - ФИО12; собственник 

<

адрес> - ФИО15 ФИО17. 

7. Место хранение протокола: 

<

адрес> - офис ТСЖ «Луч».

8. Оповещение/размещение информации о результатах голосования – система ГИС ЖКХ, информационные доски.

Уведомление о проведении собрания в соответствии с п. 16.2. Устава ТСЖ «Луч» было размещено на доске информации в общедоступных местах, что подтверждается фотоматериалами, представленными в гражданском деле. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТСЖ «Луч», собственников жилых и нежилых помещений МКД по вопросам повестки дня общего собрания в форме заочного голосования.

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ содержит информацию об общем количестве голосов членов ТСЖ «Луч» -№ кв.м, обладающих 100% количеством голосов, в собрании приняли участие члены товарищества, обладающие 7 832,39778 кв.м, что составляет 75,87%. Кворум для принятия решений имеется. 

По результатам голосования общим собранием членов ТСЖ «Луч» приняты решения, оформленные протоколом № заочного голосования членов ТСЖ «Луч», собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: №

1.1 Избрать председателем общего собрания председателя правления собственник 

<

адрес> ФИО13

1.2 Избрать секретарем собрания собственника 

<

адрес> ФИО14

1.3 Избрать состав счетной комиссии: собственник 

<

адрес> ФИО3, собственник 

<

адрес> ФИО7

2. Утвердить готовой отчет о деятельности правления за 2023.

3.1 Утвердить финансовый план расходов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно перечня работ, предоставляемых услуг по содержанию и ремонту ОДИ. 

3.2 Утвердить дифференцированный размер платы. Определить способ распределения расходов на содержание лифтового оборудования следующим образом:

а) лифт 6 подъезд между собственниками помещений 6 подъезда (кроме 1 этажа);

б) лифт 7 подъезда между собственниками жилых помещений 7 подъезда (кроме 1 этажа);

в) лифт 8 подъезд между собственниками жилых помещений 8 подъезда (кроме 1 этажа). Эксплуатационные расходы по лифтам 6, 7, 8 подъездов вносить в платежные поручения (квитанции) отдельной строкой, непосредственно как оплату за пользованием лифта, согласно расчета.

3.3 Утвердить, согласно предварительного финансового плана расходов, ежемесячный взнос на содержание и ремонт 2024 для собственников жилых и нежилых помещений МКД в размере 20 руб.1м2.

3.4 Утвердить ежемесячный взнос на текущий ремонт с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 руб. 1 кв.м. для собственников жилых и нежилых помещений МКД.

3.5 Утвердить распределение на содержание лифтового оборудования 6,7,8 подъездов за период с 2019 по 2023 отдельной строкой между пользователями данной услуги, согласно расчета.

4. Утвердить изменения в Устав ТСЖ «Луч».

5.1 Утвердить штатное расписание ТСЖ «Луч».

5.2 Утвердить «Внутренний распорядок ТСЖ «Луч».

5.3 Утвердить «Положение о составе/перечне работ по содержанию и ремонту ОДИ в ТСЖ «Луч». 

5.3.1 Утвердить План/перечень работ по содержанию и ремонту ОДИ согласно комплексу и периодичности оказываемых услуг.

5.4 Утвердить «Положение о формирование и использовании фонда текущего ремонта».

5.4.1 Утвердить План/перечень необходимых работ, входящих в предварительный сводный план по текущему ремонту.

5.5.1 Утвердить План/перечень необходимых работ, входящих в предварительный сводный план по капительному ремонту.

5.6 Утвердить «Положение об ознакомлении с документами товарищества собственников жилья «Луч».

5.7 Утвердить «Положение об общем собрании членов товарищества собственников жилья ТСЖ «Луч». 

5.8 Утвердить «Положения о правлении товарищества собственников жилья «ЛУЧ».

5.9 Утвердить «Положения о ревизионной комиссии ТСЖ «ЛУЧ».

5.10 Утвердить учетную политику ТСЖ «Луч».

5.11 Утвердить «Положение об использовании ОДИ».

5.11.1 Утвердить арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ за использование домового имущества нежилых помещений в МКД ТСЖ «ЛУЧ» занимаемых жителями (членами ТСЖ, собственниками) под собственные хозяйственные/бытовые и личные нужды (кладовки) в размере 50 руб./кв.м, неотапливаемые помещения; в размере 60 руб./кв.м, отапливаемые помещения технического этажа 1,2 подъездов; в размере 70 руб./кв.м, отапливаемые помещения, расположенные в МОП (лестничные клетки); в размере 130 руб./кв.м, помещения, расположенные в под крышном пространстве (чердак).

4.12.3 Утвердить арендную плату за использование общедомового имущества нежилых помещений в МКД ТСЖ «Луч» занимаемых жителями (членами ТСЖ, собственниками) под собственные хозяйственные/бытовые и личные нужды (кладовки) в размере 40 руб./кв.м, за период с ДД.ММ.ГГГГ по до ДД.ММ.ГГГГ.

5. Избрать состава членов правления ТСЖ «ЛУЧ», кандидаты: 

собственник 

<

адрес> - ФИО13; 

собственник 

<

адрес> - ФИО3; 

собственник 

<

адрес> - ФИО4; 

собственник 

<

адрес> - ФИО5; 

собственник 

<

адрес>- ФИО14; 

собственник 

<

адрес> - ФИО7; 

собственник 

<

адрес> - ФИО8; 

собственник 

<

адрес> - ФИО10; 

собственник 

<

адрес>, 

<

адрес> - ФИО2.

Место хранение протокола: 

<

адрес>, 6 подъезд - офис ТСЖ «Луч».

Осуществить оповещение/размещение информации о результатах голосования – система ГИС ЖКХ, информационные доски.

Согласно п. 16.5 Устава ТСЖ «Луч» к компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:

16.5.1. Внесение изменений и дополнений в устав Товарищества.

16.5.2. Решение о реорганизации и ликвидации Товарищества.

16.5.3. Принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество Товарищества домовладельцам или третьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в Товариществе.

16.5.4. Принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственные построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в Товариществе.

16.5.5. Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты.

16.5.6. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества.

16.5.7. Введение ограничений на использование общего имущества.

16.5.8. Избрание Правления и ревизионной комиссии Товарищества и досрочное прекращение их полномочий.

16.5.9. Утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении.

ДД.ММ.ГГГГ. Установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов Товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ. Образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта недвижимого имущества и оборудования.

ДД.ММ.ГГГГ. Передача функций управления управляющей организации.

ДД.ММ.ГГГГ. Рассмотрение жалобы на Правление, Председателя Правления, Управляющего и ревизионной комиссии Товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ. Принятие и изменение по представлению Председателя Правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала Товарищества, положения об оплате их труда.

ДД.ММ.ГГГГ. Определение размера вознаграждения членам. Правления Товарищества.

Уставом Товарищества и компетенции общего собрания членов Товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов.

Как следует из искового заявления истец просит признать незаконным решения, принятые в порядке заочного голосования членами ТСЖ «Луч» многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изложенные в протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ в пунктах: -3, - 3.1, -3.2, - 3.3, - 3.4, - 5.3, 5.3.1, 4, 5. 

При формировании повестки дня Правление ТСЖ «Луч» вышло за пределы компетенции общего собрания членов ТСЖ и в нарушение норм ЖК РФ и п. 16.5 Устава внесло в повестку дня вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников МКД, а именно по вопросу 3, по подпункту 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 5.3, 5.3.1.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что нарушения правил составления протокола, являются существенными.

В силу п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Принимая во внимание, что у собственника помещения многоквартирного дома на основании принятых очередным общим собранием решений возникли обязательства по оплате ежемесячного взноса на содержание и ремонт, а также по оплате ежемесячного взноса на текущий ремонт, за содержание лифта, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое решение может повлечь существенные неблагоприятные последствия, нарушение прав истца как собственника помещения в многоквартирном доме.

Суд, установив вышеизложенные обстоятельства, приходит к выводу, что решение общего собрания членов ТСЖ «Луч», многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по пункту 3 Утверждение финансового плана расходов ТСЖ «Луч» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно перечню работ и распределения расходов при формировании тарифа по содержанию и ремонту ОДИ, подпункту 3.1 Утверждение финансового плана на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно перечню работ, предоставляемых услуг по содержанию и ремонту ОДИ; подпункту 3.2 Утверждение дифференцированного размера платы. Определить способ распределения расходов на содержание лифтового оборудования следующим образом: а) лифт 6 подъезда между собственниками 6 подъезда (кроме 1 этажа); б) лифт 7 подъезда между собственниками 7 подъезда (кроме 1 этажа); в) лифт 8 подъезда между собственниками 8 подъезда (кроме 1 этажа). Эксплуатационные расходы по лифтам 6, 7 и 8 подъездов вносить в платёжные документы (квитанции) отдельной строкой, непосредственно как оплату за пользование лифтом, согласно расчету; подпункту 3.3 Утверждение, согласно, предварительного финансового плана расходов, месячного взноса на содержание и ремонт 2024 г. для собственников жилых и 1лых помещений МКД в размере 20 руб. 1 кв.м.; подпункту 3.4 Утверждение ежемесячного взноса на текущий ремонт с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2,00 руб. 1 кв.м, для собственников жилых и нежилых помещений МКД, подпункту 5.3 Утверждение «Положения о составе/перечне работ по содержанию и ремонту ОДИ в ТСЖ «ЛУЧ», подпункту 5.3.1 Утверждение Плана/перечня работ по содержанию и ремонту ОДИ согласно комплексу и периодичности оказываемых услуг, подлежит признанию в данной части недействительным. 

Истец, полагает, незаконным решение по вопросу повестки п. 5 об избрании в члены правления ФИО13 ФИО16, поскольку согласно п. 3.1. ст. 147 ЖК РФ членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

Истец считает, что при заключении в 2021 году трудового договора с ТСЖ «Луч» на исполнение трудовых обязанностей управляющего ФИО13 потеряла право быть включенной в правление ТСЖ «Луч».

Согласно п. 3 ст. 147 ЖК РФ Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Судом установлено, что ФИО13 является председателем правления ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Луч» и ФИО13 заключен трудовой договора №д-27/01/21 (т. 2 л.д. 107).

В соответствии с п. 1.1 данного договора работник выполняет трудовые функции по должности управляющего.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора №д-27/01/21, данный трудовой договор расторгнут (т. 2 л.д. 108).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «луч» и ФИО13 заключен трудовой договор (т. 2 л.д. 112-116).

В соответствии с п. 1.2 вышеуказанного трудового договора работник назначается на должности председателя правления ТСЖ.

Согласно п.п. 1.3 ст. 147 ЖК РФ руководством деятельности товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

Согласно ст. 149 ЖК председатель правления товарищества избирается на срок, установленный уставом товарищества.

Согласно ответу МИФНС России № по 

<

адрес> ФИО13 получала заработную плату от ТСЖ «Луч» с 2021 года. 

Из ответа на запрос ОСФР по 

<

адрес> следует, что в разделе «Сведения о трудовой деятельности застрахованного лица» индивидуального лицевого счета ЗЛ в отношении ФИО13 содержит запись о приеме ДД.ММ.ГГГГ на должность председателя правления на основании приказа №-К от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 174).

Как пояснил представитель ТСЖ «Луч» в ходе судебного заседания, действительно с ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ заключила трудовой договор с ТСЖ «Луч». В трудовом договоре указано, что она выполняет функции управляющего, однако она осуществляла трудовую деятельность именно как председатель, подписывала документы как председатель. Кроме этого в ОСФР имеются сведения только о приеме ФИО13 в качестве председателя, иных сведений не имеется.

В пункте 3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 28-П указано, что ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Трудовой кодекс Российской Федерации непосредственно не определяют природы и правовой формы отношений, которые складываются между товариществом собственников жилья и председателем правления этого товарищества, тем самым не исключая возможности сторон урегулировать их в рамках действующего законодательства различными способами. В частности, глава 43 Трудового кодекса Российской Федерации, распространяя содержащиеся в ней положения на руководителей организаций независимо от их организационно-правовых форм, за исключением тех случаев, когда руководитель организации является единственным участником (учредителем), членом организации, собственником ее имущества или управление организацией осуществляется по договору с другой организацией (управляющей организацией) или индивидуальным предпринимателем (управляющим), определяет, таким образом, допустимые варианты правового статуса лиц, осуществляющих управление организациями. Эти нормы сами по себе не могут служить доказательством обязательности заключения именно трудового договора между товариществом собственников жилья и председателем правления такого товарищества, но в то же время они и не содержат положений, исходя из которых можно было бы сделать вывод, что заключение такого договора невозможно.

Как отмечено в абзаце 2 пункта 4 указанного Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 28-П правовое положение председателя правления определяется положениями устава товарищества собственников жилья и (или) решением о виде заключаемого с ним договора, принятым общим собранием членов товарищества, а также непосредственно этим договором. Соответственно, вопрос о том, основываются ли его отношения с товариществом на положениях трудового или гражданского законодательства, решается в соответствии с указанными документами.

Таким образом, требование истца о признании решения об избрании в члены правления и в качестве председателя правления ТСЖ «Луч» ФИО13 не подлежит удовлетворению и основано на неправильном толковании норм права.

Разрешая требования истца о признании незаконным пункта 4 общего собрания членов ТСЖ «Луч»- о внесении изменений в устав ТСЖ исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 135 ЖК РФ устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом (п. 2 ст. 123.12 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции.

Согласно п. 16.5.1 Устава ТСЖ «Луч» (редакция от 2009 года) к компетенции общего собрания членов Товарищества относится внесение изменений и дополнений в устав Товарищества.

По указанным основаниям требования истца о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ в части принятия новой редакции Устава товарищества, не подлежат удовлетворению, поскольку положениями п. 1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ предусмотрено, что внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции, отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1», удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Луч» многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по п. 3- утверждение финансового плана расходов ТСЖ «Луч» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно перечню работ и распределения расходов, при формирован и тарифа по содержанию и ремонту ОДИ; по п. 3.1—утверждение финансового плана расходов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно перечня работ, предоставленных услуг по содержанию и ремонту ОДИ; по п. 3.2- утверждение дифференцированного размера платы. Определить способ распределения расходов на содержание лифтового оборудования следующим образом: а) лифт 6 подъезда между собственниками 6 подъезда (кроме 1 этажа); б) лифт 7 подъезда между собственниками 7 подъезда (кроме 1 этажа); в) лифт 8 подъезда между собственниками 8 подъезда (кроме 1 этажа). Эксплуатационные расходы по лифтам 6, 7 и 8 подъездов вносить в платёжные документы (квитанции) отдельной строкой, непосредственно как оплату за пользование лифтом, согласно расчету; по п. 3.3- утверждение, согласно предварительного финансового плана расходов, ежемесячного взноса на содержание и ремонт 2024 для собственников жилых и нежилых помещений МКД в размере 20 рублей 1м2; по п. 3.4- утверждение ежемесячного взноса на текущий ремонт с ДД.ММ.ГГГГ в размер 2,00 рублей 1м2 для собственников жилых и нежилых помещений МКД; по п. 5.3- Утверждение «положения о составе/перечня работ по содержанию и ремонту ОДИ в ТСЖ «Луч»; по п. 5.3.1- утверждение плана/перечня работ по содержанию и ремонту ОДИ согласно комплексу и периодичности оказываемых услуг.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.