РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 сентября 2017 года г. Алексин Тульской области 

Алексинский городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего Жувагина А.Г.,

при секретаре Исаеве З.Р.,

с участием истца ФИО5, его представителя ФИО6,

представителя ответчика по доверенности ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-800/2017 по иску ФИО5 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил типовой договор о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками на условиях, предусмотренных Постановлением Совета Министров СССР от 1.07.1983 года № 593 с совхозом «Алексинский», согласно которому он приобрел жилой дом усадебного типа с надворными постройками, состоящий из 3-х комнат, в 

<

адрес>, в котором он проживал на момент заключения договора и был зарегистрирован с 28.07.1977 года, проживает по сегодняшний день, также в этом доме зарегистрированы и члены его семьи. Вышеуказанный договор зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ председателем Исполкома. Согласно условиям договора купля-продажа дома осуществлялась на следующих условиях: работником оплачивается 50% балансовой стоимости жилого дома, что составляет 9081 руб., выплата указанной суммы производится в течение 25 лет ежемесячно, либо работник, купивший жилой дом, может досрочно погасить свой долг хозяйству, а также рассчитаться с ним полностью до наступления конечного срока платежа. В 2002 году он уволился из 

<

данные изъяты>», на момент его увольнения оплата 50% балансовой стоимости произведена в полном объеме. В 2006 году совхоз «Алексинский» ликвидирован в связи с банкротством.

В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Тульской области на вышеуказанное имущество, выяснилось, что в договоре неверно указан номер дома и на данный момент номер, указанный в договоре, присвоен другому дому. Согласно справке администрации муниципального образования Солопенское Алексинского района № от 11.12.2013 года номер дома по 

<

адрес> изменен с № на № в 2002 году. Кроме того, то, что в настоящее время указанный дом, в котором он проживает и который он приобрел у совхоза «Алексинский» значится за №, подтверждается поквартирной карточкой, в которой указан адрес: 

<

адрес>, выпиской из лицевого счета. С момента купли-продажи и по настоящее время проживает по указанному адресу вместе с членами своей семьи, оплачивает коммунальные платежи, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения. Считает, что в силу закона именно договор лежит в основании права собственности приобретателя имущества. На принадлежащую ему часть жилого дома, состоящую из квартиры №, по указанному адресу, никто не претендует, с ДД.ММ.ГГГГ он владеет ею как собственник.

На основании изложенного просил признать за ним право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры №, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании:

Истец ФИО5 и его представитель, допущенный к участию в деле в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ, ФИО6 заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО город Алексин по доверенности ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Третьи лица, привлечённые к участию в деле определением Алексинского городского суда Тульской области от 08.08.2017 года, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в судебное заседание не явились, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, его представителя ФИО6, представителя ответчика по доверенности ФИО7, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст.11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с ч.1 ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из ЖК РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие части жилого дома раскрывается в разъяснениях, содержащихся в Постановлении Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 года. Согласно п. 11 указанного Постановления часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 28.08.2017 года сельскохозяйственный производственный кооператив «Алексинский» (СПК «Алексинский») ИНН/КПП №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, включен в Единый государственный реестр юридических лиц, дата регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, способ образования регистрация юридического лица до 01.07.2002 года при создании. ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно данным учета в архиве Алексинского отделения ГУ ТО «Областное БТИ» на объект капитального строительства (многоквартирный дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеется запись, что на дату инвентаризации 12.02.1993 года владельцем строения являлся совхоз «Алексинский», что подтверждается справкой Алексинского отделения ГУ ТО «Областное БТИ» от 29.03.2017 года.

Объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 24.03.2017 года в реестре федерального имущества Тульской области не числятся, что подтверждается сообщением межрегионального территориального управления Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях от 24.03.2017 года.

Сведений об объектах недвижимого имущества: жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реестре имущества Тульской области нет, что подтверждается сообщением Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от 30.03.2017 года.

Согласно п. 1 статьи 36 Закона СССР от 26.05.1988 года № 8998-XI "О кооперации в СССР" все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей до 01.01.2017 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права. Как установлено судом, право собственности совхоза «Алексинский» на спорное жилое помещение возникло до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Закона от 21 июля 1997 года № 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно пункту 1 статьи 6 указанного Закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Основания возникновения права на недвижимое имущество предусмотрены нормами Гражданского кодекса РФ. Так, исходя из положений статей 218, 219 Гражданского кодекса РФ юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя, а также перешедшего в порядке реорганизации, со дня регистрации перехода права собственности. Если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на имущество. 

В 1986 году между совхозом «Алексинский» и ФИО5, работающего в 

<

данные изъяты>», заключен типовой договор о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками на условиях, предусмотренных постановлением Совета Министров СССР от 01.07.1983 года № 593, согласно которому работник покупает жилой дом усадебного типа с надворными постройками общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, состоящий из 3-х комнат, в с.

<

адрес>, расположенный на приусадебном земельном участке. Указанный договор зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ в Солопенском сельском Совете народных депутатов.

Согласно условиям указанного договора купля-продажа жилого дома осуществлялась на следующих условиях: работником оплачивается 50% балансовой (остаточной) стоимости жилого дома, что составляет 9081 руб., выплата указанной суммы производится в течение 25 лет ежемесячно в размере не менее 1/12 от суммы годового платежа; работник, купивший жилой дом, может досрочно погасить свой долг хозяйству, а также рассчитаться с ним полностью до наступления конечного срока платежа.

В соответствии с указанным типовым договором о купле-продаже жилого дома усадебного типа, ФИО5 оплачена остаточная стоимость жилого дома в полном объеме, что подтверждается справкой СПК «Алексинский» от 12.03.2001 года №.

В 2002 году номер дома по ул. 

<

адрес> изменен с № на №, что подтверждается выданной администрацией муниципального образования Солопенское Алексинского района справкой от 11.12.2013 года.

С 28.07.1977 года ФИО5 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Задолженности за жилищно-коммунальные услуги на 10.05.2017 года нет, что подтверждается выпиской из лицевого счета №, выданной ФИО8, проживающей по указанному адресу.

Из технического паспорта, выданного Алексинским отделением ТФ ФГУП «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ» 20.12.2006 года следует, что двухквартирный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 1985 года постройки имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилую – 

<

данные изъяты> кв. м, инвентарный номер №. 

В 2004 году постановлением главы города Алексина и Алексинского района Тульской области от 19.11.2004 года № произведено списание ? доли жилого дома №, расположенного по указанному адресу, в частную собственность граждан, проживающих по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой комитета имущественных и земельных отношений администрации МО город Алексин от 05.09.2017 года.

Часть жилого дома, состоящая из квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.03.2017 года, квартира № 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что спорное жилое помещение приобретено истцом по договору о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками, зарегистрированному Исполкомом ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 в квартире 

<

адрес> зарегистрирован с 28.07.1977 года, в которой проживает по настоящее время.

Споров по пользованию истцом спорным имуществом судом не установлено, притязания третьих лиц на домовладение отсутствуют.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что дом 

<

адрес> области состоит из двух квартир, которые имеют отдельные входы, технически изолированы друг от друга, не имеют общих помещений, предназначенных для обслуживания данных квартир, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам своих частей дома самостоятельно и автономно, и части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства. Доказательств обратному суду не представлено.

В силу ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО5 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры №, с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 8 сентября 2017 года.

Председательствующий