Дело № 2-418/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 29 мая 2018 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гулова А.Н.,

при секретаре Черкасовой А.Е.,

с участием 

истца - представителя администрации муниципального образования Тбилисского района ФИО1, согласно доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Тбилисский район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратилась администрация муниципального образования Тбилисский район с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила расторгнуть договор аренды земельного участка от 10 августа 2015 года № 2900005480, взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 75914 рублей 52 копейки, взыскать с ФИО2 задолженность по пене в размере 2078 рублей 36 копеек. 

Свои Требования истец мотивировал тем, что 10 августа 2015 года между Администрацией Тбилисского сельского поселения и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 2900005480, площадью 1190 кв.м. с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес>, на срок до 03 августа 2035 года. Впоследствии полномочия по распоряжению земельными участками от администраций сельских поселений переданы в муниципальный район на основании Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 г. № 334-ФЗ). Согласно п.2.1 Договора, величина арендной платы, согласно протокола результата торгов в форме открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка составляет 101127 рублей. Согласно п.2.2 Договора размер ежегодной арендной платы, установленный на день подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя, в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты РФ Краснодарского края и Тбилисского сельского поселения. Согласно п.4.3.2 Договора, арендатор обязан вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов арендодателя. Однако данное обязательство ответчиком не было исполнено, в связи с чем, на 06 февраля 2018 года задолженность по арендной плате составляет 75914 рублей 52 копейки. На основании пункта 5.2 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Таким образом, по состоянию на 06 февраля 2018 года задолженность ответчика по пене составляет 2078 рублей 36 копеек. 28.02.2018 года ответчику было направлено письмо с требованием устранить нарушения, однако к моменту обращения в суд обязательства, так и не выполнены. В связи с тем, что отсутствует возможность расторжения договора аренды земельного участка по соглашению сторон, и не погашена задолженность по арендной плате, администрация вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О дне и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает, что дело необходимо рассмотреть в порядке заочного судопроизводства, а исковые требования администрации муниципального образования Тбилисского района подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 1 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с "Протоколом [N 1]" (Подписан в г. Париже 20.03.1952), "Протоколом N 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней" (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), "Протоколом N 7" (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984)), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

10 августа 2015 года между администрацией Тбилисского сельского поселения и ФИО2, по результатам торгов (аукциона), был заключен договор аренды земельного участка № 2900005480, площадью 1190 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, сроком до 03 августа 2035 года. 

Согласно п. 1.1 договора во временное владение и пользование ФИО2 был передан земельный участок, площадью 1190 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

На основании Федерального закона от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 03.07.2016 г. № 334-ФЗ полномочия по распоряжению земельными участками переданы от сельских поселений в муниципальный район. 

В связи с указанным, а также с учетом положений ст. 615 ГК РФ, суд считает, что администрация муниципального образования Тбилисский район является надлежащим истцом. 

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующего условиям договора аренды и назначению имущества (ч. 1 ст. 611 ГК РФ).

Согласно п. 8.1. договора, его действие прекращается по истечении срока аренды участка, то есть 3 августа 2035 г. (п. 7.2 договора).

Судом установлено, что в период действия указанного договора аренды ответчиком неоднократно нарушались его условия, выразившиеся в неуплате обусловленной договором арендной платы. Размер задолженности ответчика по арендной плате, согласно представленного расчета, составил 75914 рублей 52 копейки. Представленный расчет является математически верным, соответствует условиям договора, в связи с чем сомнений у суда не вызывает. 

В связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды, касающегося обязанности по своевременному внесению арендной платы, истцом были предприняты меры по расторжении договора аренды земельного участка. Кроме того, истцом в адрес ответчика была направлена Претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности (исх. № П-39 от 06.02.2018 года). Однако, до настоящего времени претензия осталась без ответа, задолженность не погашена. 

Основанием для прекращения условий договора аренды служат положения п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании был установлен факт неоднократного неисполнения ответчиком условий договора аренды земельного участка, выразившийся в неуплате обусловленной договором арендной платы, в связи с чем требования о расторжении указанного договора подлежат удовлетворению.

Поскольку договор аренды земельного участка № 29000045480 от 10 августа 2015 года, при его заключении, прошел государственную регистрацию, то сведения о его прекращении должны быть внесены соответствующие записи в государственный реестр. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины по основаниям, предусмотренным п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ. Ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден.

С учетом того, что требования истца подлежат удовлетворению, суд взыскивает государственную пошлину с ответчика в доход государства.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию, рассчитывается судом исходя из положений ст. 333.19 НК РФ, и составляет 2540 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования Тбилисского района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды № 2900005480 от 10 августа 2015 года в отношении земельного участка площадью 1190 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Тбилисский район задолженность по арендной плате, согласно договора аренды земельного участка № 2900005480 от 10 августа 2015 года в размере 75914 рублей 52 копейки, а также пеню в размере 2078 рублей 36 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства Российской Федерации в размере 2540 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий /подпись/

Копия верна: судья А.Н. Гулов