К делу № 2-10594/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года 

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего: Ланг З.А.,

при секретаре Шенгер Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (уточненному) ФИО1, к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества супругов, третьи лица КБ «Кубань Кредит» (ООО), АО «СМП Банк»,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском (уточненным) к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества супругов, при котором истцу в целом переходит нежилое помещение (кадастровый номер №), находящееся на 13-м этаже помещения № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., нежилое помещение (кадастровый номер №), находящееся на первом этаже, помещения № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., нежилое помещение (кадастровый номер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на 4-м этаже, помещения № жилое помещение (кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящиеся на 1,2,3 этажах, помещения № 1-й этаж, № — 2-й этаж, междуэтажное помещение; помещения № — 3 этаж; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, с сохранением права залога на указанные объекты недвижимого имущества за КБ «Кубань Кредит» (ООО) до полного исполнения обязательства, исключив ответчика из числа собственников названного имущества; право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для размещения и эксплуатации магазина, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, переходит к истице ФИО1; в собственность ответчика переходит в целом недвижимое имущество находящееся по адресу: 

<

адрес>: земельный участок, категория — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для размещения под колбасный цех и скотоубойный пункт, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №; пищеблок по производству готовых охлажденных и замороженных блюд и цех по производству мяса, мясопродуктов и полуфабрикатов, назначение — нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № административно-логистическое здание, с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей 2; здание проходной, назначение — нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №; здание трансформаторной, назначение — нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №; подсобное помещение, назначение — нежилое площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №; подсобное помещение: назначение нежилое площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1 кадастровый №; здание гараж, кадастровый №, назначение: нежилое площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1; артезианская скважина №, назначение: специализированное, обеспечение водой, глубина 

<

данные изъяты> кв.м., с сохранением права залога на вышеуказанные объекты недвижимого имущества за АО «СМП Банк» до полного исполнения обязательств обеспеченным залогом такого имущества; в собственность ответчика ФИО2 переходит в целом право на Общество с Ограниченной Ответственность «РАЛ-Снегурочка», уставной капитал — 10 000 рублей, при этом истица отказывается от компенсации в счет превышения стоимости доли в размере 

<

данные изъяты> рублей с ответчика ФИО2 

ФИО1 (уточненные) исковые требования мотивирует тем, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак, который ДД.ММ.ГГГГ расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 43 Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара. В период брака сторонами нажито вышеуказанное имущество, раздел которого стороны добровольно произвести не могут, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями. Полагает предложенный ею вариант раздела наиболее оптимальным, отвечающим интересам и сохраняющим баланс имущественных интересов обеих сторон.

Представитель истца ФИО1, по доверенности — ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает, пояснив суду, что согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества находящегося в г. Адыгейске стоимость такового равна 

<

данные изъяты> рублей, данные объекты сторона истца полагает необходимым определить в собственность ответчика в целом. При этом, согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ и произведенного ДД.ММ.ГГГГ нотариального раздела совместно нажитого имущества, истица ФИО1 является владельцем ценных бумаг — акций обыкновенных, именных Акционерного общества «Приморско-Ахтарский молочный завод» в количестве 

<

данные изъяты> от их общего числа и единственным учредителем четырех обществ: ООО «Региональный пищекомбинат», ООО «Региональный комбинат питания № 1», ООО «Региональный комбинат питания № 2», ООО «Комбинат Здорового питания». В связи с чем, при разделе указанного имущества и определении долей в этом имуществе, доли супругов фактически являются равными, в связи с чем, от денежной компенсации в сумме 

<

данные изъяты> рублей ФИО1 отказывается, расходы судебные также подлежат уплате каждой из сторон самостоятельно, требования о взыскании судебных расходов с ответчика истцом не заявляются. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований, не возражает против раздела имущества по варианту предложенному истцом.

Представитель третьего лица АО «СМП Банк», по доверенности — ФИО4 в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что способ раздела совместного имущества, о котором просит истец, свидетельствует о его недобросовестности, поскольку в случае удовлетворения иска истец извлечет личную имущественную выгоду с одновременным причинением ущерба имущественному положению ответчика, а также имущественных прав и законных интересов АО «СМП Банк», ООО Банк «Кубань Кредит» и иных кредиторов ответчика. Заявляя требование о разделе общего имущества у истца отсутствовали препятствия с учетом равенства долей супругов в общем имуществе избрать способ раздела, при котором в личную собственность истца и ответчика перейдут части общего имущества примерно равные друг другу по стоимости, что исключило или свело к минимуму необходимость уплаты кем-либо из бывших супругов денежной компенсации. Именно такой способ при разделе общего имущества отвечал требованию об учете истцом имущественных прав и законных интересов как своих так и ответчика. Таким образом, считает незаконным требование о взыскании компенсации в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Также суду представил отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 

<

данные изъяты> рублей, при этом, суду пояснил, что рыночная стоимость этих же объектов определенная по соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ при заключении соглашения № к договору ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ) составила 

<

данные изъяты> рубля и с тех пор сторонами договора ипотеки (залога недвижимости) Банком и ответчиком не изменялась. 

Представитель третьего лица КБ «Кубань Кредит» (ООО), по доверенности — ФИО5 в судебном заседании также возражает против требований о взыскании компенсации, поскольку сама истица является единственным участником 4-х обществ и имеет 95% акций в АО «Приморско-Ахтарский молочный завод», а также в собственности истца имеется земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, которые в расчет компенсации не включены. 

Выслушав представителя истца и ответчика, а также представителей третьих лиц, суд находит уточненные требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак Ленинским отделом ЗАГС г. Краснодара, который ДД.ММ.ГГГГ расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 43 Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара.

Судом установлено, что в период брака сторонами приобретено следующее недвижимое имущество:

Нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на первом этаже, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ, документ основание — решение Прикубанского районного суда г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ). Право собственности оформлено на ФИО2 

Жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, этаж №, этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № ДД.ММ.ГГГГ, документ — основание: решение Прикубанского районного суда г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ). Право собственности оформлено на ФИО2 

Нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № ДД.ММ.ГГГГ, документ — основание: решение Прикубанского районного суда г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ). Право собственности оформлено на ФИО2 

Нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ, документ — основание: решение Прикубанского районного суда г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ). Право собственности оформлено на ФИО2 

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № ДД.ММ.ГГГГ). Право собственности зарегистрировано за ФИО2

На данное имущество зарегистрировано право залога за КБ «Кубань Кредит» до полного исполнения обязательств обеспеченным залогом такого имущества. 

Здание трансформаторной Литер «Г4», этажность: 1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Право зарегистрировано за ФИО2

Подсобное помещение (Литер Г5), этажность 1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Право собственности зарегистрировано за ФИО2

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов — под колбасный цех и скотоубойный пункт, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Право собственности зарегистрировано за ФИО2

Здание проходной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Право собственности зарегистрировано за ФИО2

Нежилое здание: гараж общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи Управление градостроительства и архитектуры Администрации муниципального образования город Адыгейск). Право зарегистрировано за ФИО2

Нежилое здание: Административно-логистическое здание, этажность: 2, в том числе подземных, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ, Документа основание разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи Управление градостроительства и архитектуры Администрации муниципального образования город Адыгейск). Право зарегистрировано за ФИО2

Пищеблок по производству готовых и охлажденных и замороженных блюд и цех по производству мяса, мясопродуктов и полуфабрикатов, назначение — нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право зарегистрировано за ФИО2

Подсобное помещение, назначение нежилое площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> Право зарегистрировано за ФИО2

Артезианская скважина №, назначение:специализированное, обеспечение водой. Глубина 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право зарегистрировано за ФИО2

На данное имущество зарегистрировано право залога за АО «СМП Банк» до полного исполнения обязательств обеспеченным залогом такого имущества. 

Земельный участок, категория земель — земли населенных пунктов — для размещения и эксплуатации магазина, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО1

Общество с Ограниченной Ответственностью «РАЛ-Снегурочка», единственным учредителем которого с уставным капиталом 10 000 рублей является ФИО2

Истица ФИО1 просит о разделе названного имущества, следующим образом: 

ФИО1 выделить в собственность — нежилое помещение пом. № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, кадастровый №; нежилое помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на первом этаже, кадастровый №; нежилое помещение пом. № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, кадастровый №; жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, этаж №, этаж №, кадастровый №, помещения № — 1-й этаж№ — 2-й этаж; земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №. Все указанные объекты находятся по адресу: 

<

адрес> (с сохранением права залога КБ «Кубань Кредит» ООО); Земельный участок, категория земель — земли населенных пунктов — для размещения и эксплуатации магазина, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № принадлежащий ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №; Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В собственность ФИО2 выделить: здание трансформаторной Литер «Г4», этажность: 1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №; подсобное помещение (Литер Г5), этажность 1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов — под колбасный цех и скотоубойный пункт, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; здание проходной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; Нежилое здание: гараж общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; Нежилое здание: Административно-логистическое здание, этажность: 2, в том числе подземных, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; Пищеблок по производству готовых и охлажденных и замороженных блюд и цех по производству мяса, мясопродуктов и полуфабрикатов, назначение — нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Подсобное помещение, назначение нежилое площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; Артезианская скважина № назначение:специализированное, обеспечение водой. Глубина 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (С сохранением права залога за АО «СМП Банк» до полного исполнения обязательств обеспеченным залогом такого имущества). Также в собственность переходит ООО «РАЛ-Снегурочка».

При этом согласно представленному отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, находящегося в г. Адыгейске стоимость такового составляет 

<

данные изъяты> рублей, данное имущество истец просит определить в собственность ответчика, ответчик против этого не возражает, согласен с таким разделом.

В силу договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и произведенного ДД.ММ.ГГГГ нотариального раздела совместно нажитого имущества, истица ФИО1 является владельцем ценных бумаг — акций обыкновенных, именных Акционерного общества «Приморско-Ахтарский молочный завод» в количестве 

<

данные изъяты> от их общего числа и единственным учредителем четырех обществ: ООО «Региональный пищекомбинат», ООО «Региональный комбинат питания № 1», ООО «Региональный комбинат питания № 2», ООО «Комбинат Здорового питания». В связи с чем, при разделе указанного имущества и определении долей в этом имуществе, доли супругов фактически являются равными, на данном основании, от денежной компенсации в сумме 

<

данные изъяты> рублей ФИО1 отказывается.

Однако, при разделе указанного совместно нажитого имущества между супругами ФИО2 и ФИО1, суд руководствуется общеправовым принципом равенства долей супругов. Оснований для отступления от такого суд не усмотрел, признание иска ответчиком также судом не принимается, в связи с чем, суд полагает произвести заявленное к разделу имущество между супругами в равных долях.

Согласно, п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Одним из основных принципов гражданского права, закрепленных ст.ст. 1, 421 ГК РФ, является принцип свободы договора, в соответствии с которым граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Принцип свободы договора предоставляет субъектам гражданского права юридическую возможность свободно определять условия заключаемого договора с учетом собственных потребностей и возможностей.

Между КБ «Кубань Кредит» (ООО) и ФИО2 заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 договора об ипотеке предметом таковой выступило спорное имущество: три нежилых помещения, одно жилое помещение, земельный участок, право аренды земельного участка, находящееся по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, в случае признания за истцом права собственности в целом на залоговое имущество, существенно нарушит права Банка. 

При этом, судом также установлено завышение рыночной стоимости объектов недвижимости (земельный участок и 7-мь зданий), расположенных по адресу: 

<

адрес> определенной в отчете № об определении рыночной стоимости объектов недвижимости выполненном ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство по оценке и экспертизе «ФАКТ». Согласно, данному отчету рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 

<

данные изъяты> рублей, тогда как рыночная стоимость этих же объектов определенная по соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ (при заключении дополнительного соглашения № к договору ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ) составила 

<

данные изъяты> рублей и с тех пор сторонами договора ипотеки (залога недвижимости) АО «СМП Банк» и ФИО2 не менялось. 

Более того, в судебном заседании представитель АО «СМП Банк» суду пояснил, что в период июня-июля 2018 года в связи с неоднократным ненадлежащим исполнением Заемщиков своих обязательств по заключенным государственным контрактам государственными заказчиками были приняты решения об одностороннем расторжении таких контрактов, данные решения не были оспорены Заемщиком в установленный срок и вступили в силу. На основании таких решений сам Заемщик был включен в реестр недобросовестных поставщиков согласно Закону № 44-ФЗ, в подтверждение чего суду представителем была предоставлена распечатка с официального сайта — Единой информационной системы в сфере закупок от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное выше означает, что Заемщик лишился поступления денежных средств по заключенным государственным контрактам, за счет части которых он намеревался исполнять обязательства по кредитному договору, а также лишился возможности заключать новые государственные и муниципальные контракты сроком на два года, что отрицательно может сложиться на его платежеспособности. В настоящее время, согласно официальной информации размещенной на сайте Арбитражного суда Краснодарского края к Заемщику направлены многочисленные требования имущественного характера, что в последующем негативно скажется на его финансовом состоянии. Представитель названного Банка полагает, что истцом умышленно заявлен иск о разделе имущества в ущерб интересов кредиторов ответчика. 

В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" следует, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пп. 1,2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128, ст. 129, пп. 1, 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 38 СК РФ при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 

В силу ч. 1 ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 3 ст. 308 ГК РФ предусмотрено, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве стороны (для третьих лиц).

Вместе с тем, согласно абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

При этом по смыслу названной правовой нормы долги, возникшие из сделок, совершенных супругом, являются общими только с точки зрения внутренних имущественных отношений супругов, необходимости учета и распределения этих долгов при разделе совместно нажитого имущества, и не влечет изменение долговых обязанностей в отношении третьих лиц.

Под общими долгами супругов также следует понимать долги, возникшие в период, когда супруги состоят в браке в связи с ведением общего хозяйства, совершением сделок в интересах семьи, несением ответственности за причиненный их несовершеннолетними детьми третьим лицам вред.

Из содержания п. 2 ст. 45 СК РФ следует, что общими долгами супругов являются те обязательства, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи, или обязательства одного из супругов, по которым все полученное им было использовано на нужды семьи.

Должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (подп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ).

Исходя из взаимосвязанных положений ч. 2 ст. 34 СК РФ, ч. 3 ст. 39 СК РФ и ч. 1 ст. 35 СК РФ закон устанавливает презумпцию, что стороны, будучи в браке, приобретают и общие обязательства, связанные с возвратом кредита, которые входят в состав общего имущества супругов. Однако наличие долговых обязательств не является основанием для отказа супругам в определении идеальных долей в праве общей собственности, поскольку обязанность супругов нести обязательства по их совместным долгам, предусмотренная п.3 ст. 39 СК РФ, после раздела имущества не прекращается.

В силу ст. 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Статьей 37 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что при отчуждении залогодателем другому лицу имущества, заложенного по договору об ипотеке, путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом требуется согласие залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. 

Из содержания названных статей следует, что согласие залогодержателя необходимо именно при отчуждении данного имущества, что подтверждается ст. 39 Закона №102-ФЗ и абз. 2 п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10. В силу прямого указания Закона (ст. 39, п. 3 ст. 43 Закона №102-ФЗ) лишь отдельные сделки по отчуждению заложенного недвижимого имущества, совершенные без согласия залогодержателя, могут привести к признанию их недействительными по иску залогодержателя. Основания прекращения права собственности предусмотрены ст. 235 ГК РФ, а раздел имущества, находящегося в общей собственности супругов, к таким основаниям не относится.

Таким образом, раздел вышеуказанного имущества в равных долях (то есть признание права собственности на таковое за сторонами по ? доли) будет соответствовать требованиям ст. 334 ГК РФ и Закона №102-ФЗ и в данном случае не будут нарушены права залогодержателей, так как данные объекты не выбывают из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости (уточненные) исковые требования ФИО1, к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества супругов удовлетворить в части и произвести раздел заявленного имущества в равных долях.

При этом, в удовлетворении требований ФИО1, о разделе земельного участка, категория земель — земли населенных пунктов — для размещения и эксплуатации магазина, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №, суд полагает необходимым отказать, поскольку разделу подлежит имущество, которое находилось и/или находится в собственности супругов. При этом по общему правилу раздел имущества осуществляется в натуре. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Определение долей в имуществе предусмотрено для института собственности, но не пользования. Право пользования земельным участком, которое возникло у одного из супругов на основании договора аренды, не может быть признано общим совместным имуществом супругов и разделено в натуре либо с определением долей, как на то ссылается истец. Аренда является в данном случае ограничением (обременением) права собственности на земельный участок. Договор аренды земельного участка нельзя отнести к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащему разделу. В данном случае нормы права о совместно нажитом имуществе не применимы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск (уточненный) ФИО1, к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества супругов — удовлетворить в части.

Произвести раздел совместно нажитого имущества супругов ФИО1, и ФИО2 в равных долях.

Выделить в собственность ФИО1, следующее имущество: 

? доли на нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на первом этаже, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> уменьшив долю в праве собственности на указанное имущество ФИО2 с целого до ? доли. 

? доли на жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, этаж №, этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, уменьшив долю в праве собственности на указанное имущество ФИО2 с целого до ? доли.

? доли на нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> уменьшив долю в праве собственности на указанное имущество ФИО2 с целого до ? доли.

? доли на нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, уменьшив долю в праве собственности на указанное имущество ФИО2 с целого до ? доли.

? доли на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уменьшив долю в праве собственности на указанное имущество ФИО2 с целого до ? доли.

? доли на Здание трансформаторной Литер «Г4», этажность: 1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, уменьшив долю в праве собственности на указанное имущество ФИО2 с целого до ? доли.

? доли на подсобное помещение (Литер Г5), этажность 1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, уменьшив долю в праве собственности на указанное имущество ФИО2 с целого до ? доли.

? доли на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов — под колбасный цех и скотоубойный пункт, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уменьшив долю в праве собственности на указанное имущество ФИО2 с целого до ? доли.

? доли на здание проходной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, уменьшив долю в праве собственности на указанное имущество ФИО2 с целого до ? доли.

? доли на нежилое здание: гараж общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> уменьшив долю в праве собственности на указанное имущество ФИО2 с целого до ? доли.

? доли на нежилое здание: Административно-логистическое здание, этажность: 2, в том числе подземных, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, уменьшив долю в праве собственности на указанное имущество ФИО2 с целого до ? доли.

? доли пищеблока по производству готовых и охлажденных и замороженных блюд и цех по производству мяса, мясопродуктов и полуфабрикатов, назначение — нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уменьшив долю в праве собственности на указанное имущество ФИО2 с целого до ? доли.

? доли на подсобное помещение, назначение нежилое площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> уменьшив долю в праве собственности на указанное имущество ФИО2 с целого до ? доли.

? доли артезианской скважины № назначение:специализированное, обеспечение водой. Глубина 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> Право зарегистрировано за ФИО2

? доли в уставном капитале стоимостью 10 000 рублей Общества с Ограниченной Ответственностью «РАЛ-Снегурочка», уменьшив долю в праве собственности на указанное имущество ФИО2 с целого до ? доли.

Выделить в собственность ФИО2 ? доли на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес>, уменьшив долю в праве собственности на указанное имущество ФИО1, с целого до ? доли. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества — отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца. 

Председательствующий: