РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Лежаниной Я.В., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика СНТ «Калиновка» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2533/2025 (УИД 38RS0001-01-2025-003035-29) по исковому заявлению ФИО4 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Калиновка», ФИО3, Управлению по распоряжению Муниципальным имуществом Администрации Усольского муниципального района Иркутской области о признании недействительным решения общего собрания, признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, 

установил:

в обоснование исковых требований истцом ФИО4 указано, что она является членом СНТ «Калиновка» с 1991 года, владеет участком 

<

адрес>. На участке находится брусовый двухэтажный дом, надворные постройки, насаждения, участок огорожен. В конце мая 2025 года её дочь Ф.И.О7 пришла оплачивать членские взносы в кассу СНТ, однако кассир ей сообщила, что взносы принимать не будет, так как она исключена из членов СНТ. Председатель правления СНТ ФИО3 вручил Ф.И.О7 протокол (данные изъяты) общего отчетного собрания представителей садоводов и садоводов полей СНТ «Калиновка» от 09.02.2025, в пункте 5 которого содержится решение об исключении из членов СНТ садоводов согласно списка. Конкретное указание на фамилии исключенных членов СНТ в протоколе отсутствует. Список с указанием её фамилии представителю Ф.И.О7 выдан не был. Устно председатель пояснил, что участок будет передан в собственность другого лица. На сегодняшний день участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается сведениями с официального сайта 

<

данные изъяты>. Полагает, что постановка на кадастровый учет произведена с целью последующего переоформления участка на иное лицо. При этом, участок находится в её фактическом владении, у неё имеются ключи от дома, она приезжает на участок, обрабатывает его по мере своих сил. Решение об исключении из состава членов СНТ и лишении прав на земельный участок грубо нарушает её права, поскольку лишает её как самого членства в СНТ, так и права пользования своим участком. Кроме того, на участке находится дом и надворные постройки, которые являются её имуществом. Отобрание у неё земельного участка влечет и невозможность пользования строениями, находящимися на нем, полагаю, что оспариваемое решение общего собрания вынесено с нарушением закона. 

С учетом уточненного искового заявления, просит признать недействительным решение общего отчетного собрания представителей садоводов и садоводов полей СНТ «Калиновка» от 09.02.2025, оформленное протоколом (данные изъяты) от 09.02.2025 в части исключения ФИО4 из состава членов СНТ «Калиновка» и лишении ее земельного участка по адресу: 

<

адрес>; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением по распоряжению Муниципальным имуществом Администрации Усольского муниципального района Иркутской области и ФИО3, в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, земельный участок кадастровый (данные изъяты), применить последствия недействительности сделки, вернуть стороны в первоначальное положение (л.д. 67-69).

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2, действующие по доверенности (л.д. 10-11, 36) требования поддержали, по основаниям указанным в иске.

Ответчик председатель СНТ «Калиновка» ФИО3 (л.д. 22-28) в судебном заседании исковые требования признал, последствия признания иска ему понятны (л.д. 62).

Истец ФИО4, представитель ответчика Управления по распоряжению муниципальным имуществом администрации Усольского муниципального района Иркутской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав в совокупности письменные доказательства по делу, и оценив их в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ (далее - ГК РФ) под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу части 1 статьи 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В статье 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» изложены основания и порядок прекращения членства в СНТ: 1) добровольное, по заявлению в правление товарищества (части 2 - 3); 2) принудительное в связи с неуплатой взносов решением общего собрания (часть 4); 3) в связи с прекращением у члена товарищества прав на садовый земельный участок или вследствие смерти (части 9 - 11) (уведомление либо выписка из ЕГРН).

Председатель товарищества не позднее чем за месяц до дня проведения общего собрания членов товарищества, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении члена товарищества, направляет данному члену товарищества предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности, указанной в пункте 2 части 6 статьи 11 настоящего Федерального закона, содержащее рекомендации по устранению нарушения исполнения этой обязанности, заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в реестре членов товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом товарищества могут быть получены электронные сообщения (часть 5 статьи 13 Федерального закона № 217-ФЗ).

В соответствии с частью 6 статьи 13 Федерального закона № 217-ФЗ член товарищества должен быть проинформирован в порядке, установленном частью 13 статьи 17 настоящего Федерального закона, о дате, времени и месте проведения общего собрания членов товарищества, на котором должен быть рассмотрен вопрос об исключении его из числа членов товарищества.

По смыслу изложенных положений закона прекращение членства в садоводческом товариществе является крайней мерой, разрешение данного вопроса возможно лишь при соблюдении определенной процедуры после использования в отношении виновного члена СНТ мер предупреждения и требований устранения допущенных им нарушений законодательства и осуществляется на основании данных, свидетельствующих о том, что после получения письменного предупреждения правления член товарищества не принял мер к устранению допущенных нарушений в установленный в этом предупреждении срок.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц садоводческое некоммерческое товарищество «Калиновка» зарегистрировано 08.07.2008, с 10.06.2022 председателем СНТ указан ФИО3 (л.д. 22-28). 

Истец ФИО4 является членом СНТ «Калиновка» и владелицей участка 

<

адрес>, что подтверждается членской книжкой (л.д. 12-14).

9 февраля 2025 года состоялось общее собрание членов СНТ «Калиновка», на котором на повестку дня поставлены вопросы: об отчете ревизионной комиссии за 2024 года, об отчете председателя Правления СНТ «Калиновка» за 2024 года, об утверждении приходно-расходной сметы на 2025 года; об утверждении штатного расписания на 2025 год; об исключении из членов СНТ садоводов, имеющих задолженность по членским и целевым взносам, в том числе не освоивших в течение 3-х лет свои неприватизированные участки; об утверждении реестра членов СНТ «Калиновка»; утверждение ранее принятых решений; о выборах членов правления СНТ «Калиновка» (данные изъяты), утверждение новых членов Правления (данные изъяты). Утверждение реестра членов Правления; о выборах членов ревизионной комиссии на 2025 год; о поощрении членов Правления, председателей полей и других членов СНТ за 2024 года; об участии в государственных программах и грантах; о приведении Устава в соответствие с ФЗ (данные изъяты)

Результаты проведенного собрания оформлены представленной в материалы дела копией протокола (данные изъяты) общего собрания от 09.02.2025 (л.д. 16-18).

Как видно из данной повестки, вопрос об изъятии земельных участков не включен. Между тем, пункт 5 решения собрания изложен в протоколе следующим образом: 

«5) Об исключении из членов СНТ садоводов, имеющих задолженность по членским и целевым взносам, в том числе не освоивших в течении 3-х лет свои неприватизированные земельные участки. 

Слушали: председателя СНТ ФИО3

Согласно Устава СНТ и законодательства, неосвоение участка в течение 3-х и боле лет, и неоплата членских и целевых взносов, являются грубыми нарушениями и влекут за собой исключение из членов СНТ. Нами подготовлены списки нарушителей, предлагаю исключить их из членов СНТ. После принятого решения им необходимо направить уведомление о принятом решении.

Из изложенного следует, что по вопросу об изъятии земельных участков у исключаемых лиц председатель ФИО3 не высказывался. Далее, председатель общего собрания Ф.И.О5 предложил проголосовать за исключение из членов СНТ садоводов списком. Таким образом, предложение голосовать прозвучало тоже только по вопросу об исключении из членов СНТ.

Решение по пункту 5 повестки изложено следующим образом: Решили: исключить из членов СНТ «Калиновка» садоводов согласно списку за грубое нарушение Устава СНТ, а именно, за неосвоение земельного участка в течение 3-х и более лет и неоплату членских и целевых взносов и лишить их своих земельных участков. Таким образом, решение было принято не только об исключении из членов СНТ, но и об изъятии земельных участков. Данный вопрос отсутствовал в повестке собрания, и не ставился на обсуждение.

Истец ФИО4 указала, что в конце мая 2025 года её дочь Ф.И.О7 пришла оплачивать членские взносы в кассу СНТ, однако кассир ей сообщила, что взносы принимать не будет, так как она исключена из членов СНТ. Председатель правления СНТ ФИО3 вручил Ф.И.О7 протокол (данные изъяты) общего отчетного собрания представителей садоводов и садоводов полей СНТ «Калиновка» от 09.02.2025, в пункте 5 которого содержится решение об исключении из членов СНТ садоводов согласно списка. Конкретное указание на фамилии исключенных членов СНТ в протоколе отсутствует. Список с указанием её фамилии представителю Ф.И.О7 выдан не был. Устно председатель пояснил, что участок будет передан в собственность другого лица.

Из представленной членской книжки, квитанций к приходным кассовым ордерам от 17.08.2021, следует, что ФИО4 оплачивала членские и целевые взносы, систематический предумышленный характер неуплата истцом взносов не носила (л.д. 12-14, 15). При этом, ответчик с требованиями к истцу об уплате задолженности по членским и целевым взносам не обращался, как не обращался к истцу с требованием о взыскании с неё задолженности по членским и целевым взносам и в судебном порядке.

Таким образом, ответчиком не представлено доказательств в подтверждение факта наличия задолженности, который является юридически значимым обстоятельством при разрешении спора применительно к положениям закона, согласно которым членство в товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности.

Кроме того, в нарушение части 5 статьи 13 Федерального закона № 217-ФЗ, не представлено доказательств направления ответчиком в адрес истца не позднее чем за месяц до дня проведения общего собрания членов товарищества, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении ее из членов товарищества, предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности, указанной в п. 2 ч. 6 ст. 11 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», содержащего рекомендации по устранению нарушения исполнения этой обязанности, заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в реестре членов товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом товарищества могут быть получены электронные сообщения.

Таким образом, суд приходит к выводам, что принятое решение в части исключения ФИО4 из членов СНТ противоречит закону и Уставу СНТ, в связи с чем, является ничтожным, поскольку отсутствовали основания для принудительного прекращения членства истца в СНТ «Калиновка», а также в связи с установленным судом фактом нарушения ответчиком порядка и процедуры исключения истца из членов товарищества.

Кроме того, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (данные изъяты), поставлен на кадастровый учет 16.05.2025, правообладателем указан ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 33-34), а также представлен договор купли-продажи земельного участка (данные изъяты) от 03.06.2025, заключенный между Управлением по распоряжению муниципальным имуществом администрации муниципального района Иркутской области и ФИО3 (л.д. 53-55).

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с абзацем вторым пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку.

Частью 1 статьи 22 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и данным Законом.

Согласно части 3 статьи 22 Закона № 217-ФЗ садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1); Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Из представленных документов следует, что ФИО4 является членом СНТ «Калиновка» с 1991 года, владеет участком 

<

адрес> на участке находится брусовый двухэтажный дом, надворные постройки, насаждения, участок огорожен, у неё имеются ключи от указанного дома, она приезжает в СНТ, по мере своих сил ухаживает за участком. При этом ФИО3 не являлся землепользователями спорного земельного участка, в связи с чем заключение сделки по отчуждению участка в нарушение прав владельца ФИО4, фактически владеющей спорным земельным участком на законных основаниях, является недействительным.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. 

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ). При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

Ответчик ФИО3 обстоятельства, изложенные в заявлении не оспаривал, исковые требования признал в полном объеме, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Оценив представленные доказательства, суд полагает, что земельный участок переданный члену садового общества на законных основаниях, не мог быть отчужден иным лицам без решения вопроса о прекращении права владения им ФИО4 и изъятии его у неё, при указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего отчетного собрания представителей садоводов и садоводов полей СНТ «Калиновка» от 09.02.2025, оформленное протоколом (данные изъяты) от 09.02.2025 в части исключения ФИО4 из состава членов СНТ «Калиновка» и лишении ее земельного участка по адресу: 

<

адрес>; 

признать недействительным договор купли-продажи от 03.06.2025 года, заключенный между Управлением по распоряжению Муниципальным имуществом Администрации Усольского муниципального района Иркутской области и ФИО3, в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, земельный участок кадастровый (данные изъяты), применить последствия недействительности сделки, вернуть стороны в первоначальное положение. 

Обеспечительные меры, возложенные определением 

<

данные изъяты> от 17 июня 2025 года в виде запрета регистрационных действий в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, земельный участок кадастровый (данные изъяты), отменить по вступлению решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 7 ноября 2025 года.

Судья М.В. Норкина