Дело № 2-212/2017г 

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 15 февраля 2017г 

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Полетуевой Н.Н.

при секретаре Шориной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о сохранении в перепланированном (переустроенном) состоянии жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой- 

<

данные изъяты>.м.

При рассмотрении дела истцы ФИО1, ФИО2 их представитель- ФИО3 исковые требования поддержали, истец ФИО1 суду пояснила, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> она и ФИО2 являются собственниками, по ? доле каждый, квартиры общей площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На момент приобретения холодное помещение квартиры- терраса было утеплено, в ней была установлена батарея.

Они со ФИО2 обили стены террасы влагостойкой фанерой, оклеили их обоями, поменяли деревянное окно на пластиковое, установили перегородку, в результате чего получилась жилая комната площадью 

<

данные изъяты>.м. и небольшое помещение для кладовки. 

Кроме того, в квартире они сломали печку и очаг, демонтировали имевшиеся старые перегородки и установили новые.

В результате проведенных работ изменились общая и жилая площади квартиры, которые стали составлять 

<

данные изъяты>.м. и 

<

данные изъяты>.м. соответственно.

Согласно техническому заключению №, подготовленному ООО «Твой Проект», выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает эксплуатационную надежность строительных конструкций жилого дома, а также не создает опасности для жизни и здоровья людей.

Просят сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой- 

<

данные изъяты>.м.

Представитель ответчика администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области ФИО4 исковые требования ФИО5 не признал, суду пояснил, что на основании распоряжения администрации Балахнинского района Нижегородской области от 

<

дата> №р, с учетом внесенных в него изменений распоряжением администрации Балахнинского района от 

<

дата> №, жилой 

<

адрес> признан непригодным для проживания. Данный дом подлежит расселению. Постановлением администрации Балахнинского муниципального района от 

<

дата> № истцам распределено жилое помещение- квартира №81 общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой- 

<

данные изъяты>.м. в новом 

<

адрес>, от которого истцы отказываются.

Произведенная истцами перепланировка (переустройство) принадлежащей им на праве собственности квартиры являются самовольными, произведены в нарушение действующего законодательства, которым введен прямой запрет на использование помещений вспомогательного использования (каковым является терраса) в качестве жилого помещения.

Полагает, что произведенная истцами перепланировка (переустройство) принадлежащей им на праве собственности квартиры произведены с той целью, чтобы иметь возможность претендовать на жилое помещение большей площадью, что является недопустимым. Просит в иске отказать. 

Заслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.ч.1,5,6 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Вместе с тем, в соответствии с п.1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № от 

<

дата> переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

В соответствии с п.6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N 47, не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 5) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, действующим законодательством введен прямой запрет на использование помещений вспомогательного использования, коим является в т.ч. веранда, терраса, в качестве жилого помещения,

По делу установлено: Истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками, по ? доле каждый, жилого помещения- квартиры общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>. 

Согласно кадастровому паспорту квартиры по состоянию на 

<

дата> указанная квартира имела общую площадь 

<

данные изъяты>.м. и состояла из следующих помещений: прихожей площадью 

<

данные изъяты>.м., туалета площадью 

<

данные изъяты>.м., ванной-

<

данные изъяты>.м., жилой комнаты-

<

данные изъяты>.м., кухни- 

<

данные изъяты>.м., жилой комнаты-

<

данные изъяты>.м.

Выполненные перепланировка (переустройство) принадлежащей истцам квартиры заключаются в увеличении жилой и общей площадей квартиры за счет демонтажа конструкций печей и утепления веранды с установкой в ней радиатора отопления, демонтажа имевшихся перегородок и возведения новых перегородок.

Согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на 

<

дата> общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты>.м., жилая-

<

данные изъяты>.м., и состоит из следующих помещений: жилая комната (1) площадью 

<

данные изъяты>.м., прихожая (2) площадью 

<

данные изъяты>.м., туалет (3) площадью 

<

данные изъяты>.м., ванная (4)площадью 

<

данные изъяты>.м., кухня (5) площадью 

<

данные изъяты>.м., жилая комната (6) площадью 

<

данные изъяты>.м., жилая комната (7) площадью 

<

данные изъяты>.м. 

Согласно представленному истцами техническому заключению ООО «Твой проект» от 

<

дата> перепланировкой помещения 

<

адрес> увеличена площадь жилых помещений за счет демонтажа конструкций печей отопления и утепления помещения веранды. Данные печи находились в нерабочем состоянии и были подвержены деструкции кирпичной кладки. Конструкции печей не являлись несущей опорой второго этажа. Веранда выполнена каркасной конструкции, которая имеет утепление и внутреннюю отделку листами ГКЛ. В помещении веранды установлен радиатор отопления.

Произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают эксплуатационную надежность строительных конструкций жилого дома, не создают опасность для жизни и здоровья людей.

Данные обстоятельства подтверждаются: копиями свидетельств о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.5,6), копией кадастрового паспорта квартиры по состоянию на 

<

дата> (л.д.7,8), копией технического паспорта квартиры по состоянию на 

<

дата> (л.д.9-11), копией уведомления об отказе в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения от 

<

дата> (л.д.12), техническим заключением № ООО «Твой проект» от 

<

дата> (л.д.13-28).

Судом также установлено, что распоряжением администрации Балахнинского района Нижегородской области от 

<

дата> №р, с учетом внесенных в него изменений распоряжением администрации Балахнинского района от 

<

дата> №, жилой 

<

адрес> признан непригодным для проживания. Данные дом подлежит расселению. Постановлением администрации Балахнинского муниципального района от 

<

дата> № истцам распределено жилое помещение- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой- 

<

данные изъяты>.м. в новом 

<

адрес>, от которого истцы отказываются.

При наличии таких данных и учитывая, что действующим законодательством введен прямой запрет на использование помещений вспомогательного использования, коим является в т.ч. веранда, терраса, в качестве жилого помещения, в связи с чем, выполненные в квартире истцов перепланировка (переустройство) не могут быть узаконены судом, у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о сохранении в перепланированном (переустроенном) состоянии жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой- 

<

данные изъяты>.м.- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

п.п. Судья: подпись

<

данные изъяты>

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-212/2017г в Балахнинском городском суде Нижегородской области

<

данные изъяты> Судья: Н.Н.Полетуева

Секретарь: Е.В.Шорина